TP.HCM có thể làm được căn hộ 30m2

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thành phố có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) 30m2 với 20m2 sàn và 10m2 gác lửng, có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện.

Cụ thể, theo HoREA, TP.HCM vẫn có thể làm được căn hộ NƠXH 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương như: có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông, nằm bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc, đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản (trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, công viên), có nền địa chất vững chắc,… trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm NƠXH như: Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326ha), Khu công nghệ cao (913ha), công viên phần mềm Quang Trung (43ha), Đại học quốc gia TP HCM (647ha, trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương).

NƠXH 100 triệu đồng tại Bình Dương. (Ảnh: Vnexpress.net)

Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn, Khu chế xuất Tân Thuận (320ha) cũng đã điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Cty Sadeco phát triển dự án nhà NƠXH phục vụ công nhân, lao động của khu chế xuất.

Theo HoREA, với quỹ đất nêu trên, có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ NƠXH 30m2 có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn, nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu.

Như vậy, đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, nên chưa đảm bảo công bằng xã hội và cũng chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn của xã hội, trong lúc các khu công nghiệp, khu công nghệ cao lại cần phát triển nhiều NƠXH cho thuê thì phù hợp với nhu cầu thực tế và của các lớp công nhân, lao động tiếp theo.

Hiện nay, quy mô dân số TP HCM đã lên đến gần 13 triệu người (trong lúc số liệu thống kê chính thức thì chỉ có 8,3 triệu người), trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số, có hơn 400.000 sinh viên, hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới.

Qua khảo sát của Sở Xây dựng, Viện nghiên cứu phát triển thì có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, khoảng 81.000 hộ cần NƠXH trong giai đoạn 2016 – 2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố, có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố thì có đến 284.000 người (chiếm 70,6%), chỉ riêng khu vực nhà máy của Cty Pou Yuen (quận Bình Tân) đã có đến 100.000 công nhân lao động, hầu hết các đối tượng nêu trên đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Do vậy, giải quyết nhu cầu NƠXH, nhà ở thương mại giá rẻ, trước hết là phải có nhiều căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các tiện ích cơ bản và an toàn hơn cần phải được coi là nhiệm vụ chính trị của thành phố, có tính nhân văn và có ý nghĩa xã hội rất sâu sắc.

Thanh Nga