Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tính đến hết tháng 11-2016, tín dụng vào thị trường bất động sản thành phố đạt khoảng 150.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 10,6% tổng dư nợ tín dụng của thành phố và chiếm tỷ lệ 35,2% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước (426.000 tỷ đồng), đạt mức tăng trưởng 14,2% so với năm 2015 (cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản của cả nước, chỉ đạt 8,5%).

TP.HCM: 150 nghin ti dong von tin dung chay vao bat dong san - Anh 1

Thị trường bất động sản "hút" 21% nguồn vốn FDI vào thành phố. Ảnh: Quỹ đầu tư Genesis Global Capital (Singapore) kí kết với Tập đoàn Phúc Khang phát triển chuỗi căn hộ kết xanh tiêu chuẩn Mỹ - Dimond Lotus. Ảnh: Nguyễn Huế

Liên quan đến tín dụng vào thị trường bất động sản, Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, nợ xấu bất động sản thành phố chỉ hiện chỉ còn khoảng 2,6%, thấp hơn tỷ lệ nợ xấu bất động sản 3,93% của cả nước.

Tuy nhiên, đáng quan tâm là dư nợ vay tiêu dùng toàn thành phố (với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm) khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng dư nợ, trong đó đã có đến khoảng 38% (tương đương hơn 70.000 tỷ đồng) cho vay để xây nhà, sửa chữa nhà. Khoản vay này cũng cần được giám sát chặt chẽ để sử dụng đúng mục đích vì người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư bất động sản.

Ngoài nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn xã hội được huy động vào thị trường bất động sản rất lớn và tăng mạnh trong những năm gần đây. Trong đó, các quỹ đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài tăng cường đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua các phương thức như mua lại cổ phần; hợp tác đầu tư trên từng dự án; cho vay đầu tư.

Trong các năm qua, thị trường bất động sản thường nằm trong top 3 hấp thụ nguồn vốn FDI, nhưng đang có xu thế sụt giảm trong năm 2016. Cụ thể, năm 2014 đạt 2,54 tỷ USD; năm 2015 đạt 2,4 tỷ USD; 11 tháng 2016 đạt gần 741 triệu USD; nhưng mặt tích cực là tỷ lệ giải ngân trong năm 2016 tăng mạnh hơn các năm trước, có thể đạt 16 tỷ USD.

Bên cạnh nguồn vốn FDI, lượng kiều hối đầu tư vào thị trường bất động sản cũng rất lớn. Trong năm 2016, lượng kiều hối về TP.HCM có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD, trong đó, có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản.

Nguyễn Huế