Tình huống pháp lý: Xác nhận quyền tặng cho đất đai thì phải làm thủ tục gì?

Nội dung câu hỏi của bạn đọc:

Bà nội em muốn cho chị ruột của em 1 miếng đất nhỏ để xây nhà, hiện tại do chưa có đủ tiền xây nhà nên chị muốn làm giấy xác nhận là bà cho chị và có chữ ký xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ví dụ UBND xã, huyện trước, tránh việc sau này khi bà mất có tranh cãi (nếu có). Mọi người tư vấn giúp em quy trình để làm được không? E có thể tự đi làm được không?

Bà nội bạn tặng cho chị gái bạn quyền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp với quy định tại Khoản 1, Điều 167 Luật đất đai năm 2013. Tuy nhiên việc cho tặng phải tuân thủ theo các điều kiện và thủ tục sau đây:

Điều kiện đối với mảnh đất:

Điều 188 Luật đất đai quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho tặng và một số quyền khác. Theo đó, bà của bạn chỉ thực hiện được việc cho đất khi có đủ các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên bà nội của bạn; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện để giao dịch tăng cho quyền sử dụng đất đất của bà bạn với chị gái bạn được pháp luật công nhận:

Việc tặng cho phải được thực hiện trong khi bà của bạn ở trạng thái minh mẫn, sáng suốt và hoàn toàn tự nguyện. Việc tặng cho phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực (theo quy định tại Khoản 3, Điều 167, Luật đất đai 2013).

Sau khi nhận nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bà nội, chị gái của bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 8, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký gồm có:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu).
Bản sao văn bản tặng cho quyền sử dụng đất.

Hô sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, thời gian thực hiện thủ tục là không quá 10 ngày (theo quy định tại Khoản l, điều 61, Nghị định 45/2014NĐ-CP)

Bạn có thể thay mặt chị gái bạn thực hiện thủ tục này nếu chị gái bạn ủy quyền cho bạn bằng văn bản, văn bản ủy quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Về các khoản thuế, phí phải nộp.

Các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân (do phát sinh thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đât) và lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất.

Tuy nhiện trong trường của bạn, người tặng cho là bà nội, người nhận là cháu nội nên căn cứ Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp của bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Và căn cứ khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, nếu chị gái bạn được bà nội tặng cho quyền sử dụng đất lần đầu thì sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi, mọi thắc mắc và chi tiết xin vui lòng liên hệ:

>> TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 24/07: 19006243