Thiếu hụt nguồn cung, thị trường văn phòng tại TP.HCM hoạt động hết công suất

Theo báo cáo của Savills, chỉ số hoạt động văn phòng tại TP.HCM trong quý III/2016 dù chưa đạt được mức cao điểm như giai đoạn năm 2009 - đầu năm 2010 nhưng cũng đã đạt xấp xỉ mức trung bình của quý II-III/2010, thậm chí chỉ số hoạt động văn phòng khu vực ngoài trung tâm còn vượt.

Cụ thể, trong quý III/2016, chỉ số hoạt động văn phòng tại TP.HCM đạt 86,7, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Cải thiện này chủ yếu do công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất trung bình đạt cao điểm mới ở mức 98%.

Chỉ số hoạt động văn phòng tại TP.HCM.

Nghiên cứu của Savills cho thấy, dự án hạng A khu trung tâm TP.HCM hoạt động tốt với công suất tăng 4% theo quý và năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 2 điểm theo quý và 5 điểm theo năm.

Khu vực ngoài trung tâm cũng hoạt động tốt với công suất tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm.

Trong quý III/2016, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 7.000m2, giảm -50% theo quý và -89% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm.

Do nguồn cầu tăng trong khi nguồn cung mới còn thiếu hụt, nên Savills dự báo giá thuê văn phòng hạng A và B tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng và có thể tăng 4%/năm trong vòng hai năm tới.

Kiều Châu