Thị trường căn hộ TPHCM ồ ạt giảm giá

Theo nhận định của một số chuyên gia, đây mới chỉ là phần mở đầu của làn sóng giảm giá trên thị trường căn hộ trong thời gian tới.

Đua nhau giảm giá, xả hàng

Dự án khu chung cư An Tiến là một phần trong cụm chung cư trên đường Nguyễn Hữu Thọ (hay còn gọi là đường Bắc Nam) do Cty Hoàng Anh Gia Lai xây dựng. Cụm chung cư này có vị trí cực đẹp, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, chỉ cách khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng khoảng 1km. Một phần của cụm chung cư này có tên New Saigon đã được Cty Hoàng Anh Gia Lai bán hết từ vài năm trước với giá thấp nhất trên 18 triệu đồng/m2. Có những thời điểm, căn hộ trong dự án này được chuyển nhượng lại với giá 22 - 23 triệu đồng/m2. Một phần của cụm chung cư có tên An Tiến với quy mô trên 1.000 căn hộ được Cty Hoàng Anh Gia Lai bán cho một số nhà đầu tư lớn. Hiện tại, một số nhà đầu tư lớn mua quỹ căn hộ chung cư An Tiến trước đây tung hàng ra bán với một mức giá cạnh tranh.

Theo thông tin từ ông Nguyễn Xuân Châu - Tổng GĐ Cty BĐS Mega (một trong 2 sàn được phân phối 498 căn hộ An Tiến), giá khởi điểm dự kiến 14,5 triệu đồng/m2 (chưa có thuế VAT, nếu tính cả thuế VAT là 15,9 triệu đồng/m2). Diện tích căn hộ từ 94 - 128m2. Hiện tại dự án đang hoàn thiện, dự kiến giao nhà cho khách hàng vào khoảng tháng 6.2012. Cũng theo ông Châu, ngoài giá bán cạnh tranh, khách hàng được hưởng một số ưu đãi chưa từng có, chẳng hạn như phương thức thanh toán linh hoạt. Khách hàng chỉ cần đóng 20% giá trị hợp đồng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, sau đó 2 tháng đóng tiếp 10%, phần còn lại ngân hàng cho vay 70% giá trị hợp đồng trong 15 năm mà không phải chứng minh tài chính. Về phần khách hàng chỉ cần có số tiền 30% tổng giá trị căn hộ sẽ được giao nhà. Nếu so với mặt bằng giá trước đây, mức giá chào bán căn hộ An Tiến đã giảm khoảng 20 -30%.

Trước đó, ngày 28.10, ông Hoàng Ngọc Sáu - Tổng GĐ Cty cổ phần địa ốc dầu khí đã có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội thông báo sự kiện bất thường. Theo đó, Cty cổ phần địa ốc dầu khí giảm giá bán 85 căn hộ trong dự án PetroVietnam Landmark (Q.2, TPHCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT), tức giảm khoảng 8,3 triệu đồng/m2 (hơn 34%).

Việc Cty cổ phần địa ốc dầu khí bất ngờ giảm giá đến 8,3 triệu đồng/m2 căn hộ đã khiến cho một số sàn giao dịch BĐS trước đây nhận bán căn hộ cho Cty cổ phần địa ốc dầu khí rơi vào tình trạng không biết ăn nói ra sao với khách hàng. Ngày 31.10, liên lạc qua điện thoại, GĐ một số sàn cho biết họ đã đăng ký làm việc với Cty cổ phần địa ốc dầu khí để biết hướng giải quyết, vì khách hàng phản ứng rất mạnh mẽ.

Ảnh: Ngọc Huân.

Hạ giá bán cắt lỗ

Trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, ông Hoàng Ngọc Sáu - Tổng GĐ Cty cổ phần địa ốc dầu khí - cho rằng, việc hạ giá bán 85 căn hộ trong dự án PetroVietnam Landmark là do áp lực phải trả nợ 100 tỉ đồng cho Ngân hàng CP Bưu điện Liên Việt. Cũng theo ông Sáu, để đầu tư cho dự án PetroVietnam Landmark, Cty cổ phần địa ốc dầu khí đã phải vay của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt 100 tỉ đồng, hạn trả nợ ngày 23.11.2011. Đến hạn trả nợ lãi suất sẽ tăng 25% mỗi năm, phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35% mỗi năm và lãi gộp công ty phải thanh toán khoảng 40% mỗi năm. Nếu không thu xếp được dòng tài chính, công ty sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỉ đồng cho Ngân hàng Liên Việt đúng hạn và do đó sẽ làm tê liệt quá trình kinh doanh của doanh nghiệp.

Qua vụ việc Cty cổ phần địa ốc dầu khí bán cắt lỗ 85 căn hộ trong dự án PetroVietnam Landmark cho thấy phần nào bức tranh mặt bằng lãi suất cao đè nặng lên các DN kinh doanh BĐS trong thời gian qua. Một vài DN BĐS đã không thể chịu đựng hơn nữa, chấp nhận hạ giá bán cắt lỗ còn hơn gánh lãi suất ngân hàng. Từ hơn 1 tháng nay, giới thạo tin về thị trường BĐS TPHCM đã có những đồn đoán về một làn sóng giảm giá bán tháo quỹ căn hộ đang tồn đọng.

Danh sách đồn đoán còn có một số dự án quy mô lớn khác. Việc một lúc 2 dự án công khai giảm giá từ 20 đến hơn 30% giá bán căn hộ là điều chưa từng có trên thị trường căn hộ ở TPHCM. Trong tình hình khó khăn, các DN nhà đất thường hay áp dụng mức giảm theo nấc thang để thăm dò thị trường cũng như thăm dò các đối thủ. Việc công khai giảm giá với mức “khủng” như 2 dự án trên cho thấy thị trường căn hộ đã bước sang một giai đoạn mới, thiết lập mặt bằng giá mới theo hướng có lợi cho khách hàng, người mua nhà để ở.

Đồng thời, việc này báo hiệu sắp tới sẽ có một cuộc chạy đua giảm giá bán căn hộ, các dự án khác muốn bán được hàng không còn cách khác ngoài việc giảm giá. Theo nhận định của một số chuyên gia, cuộc đua giảm giá bán căn hộ chỉ mới bắt đầu, ai chạy trước sẽ là người có lợi, bởi thị trường căn hộ năm 2012 được dự báo cũng không lấy gì sáng sủa hơn năm 2011.

Ngọc Huân