Tháng 9: Giao dịch bất động sản có dấu hiệu chững lại

Khu vực phía Tây chiếm tới 36% tổng số lượng mở bán mới trên toàn thị trường. Ảnh minh họa: H.Anh.

Cụ thể, lượng giao dịch trong tháng 9-2016 giảm so với tháng 8-2016 do vẫn liên quan tới tâm lý tránh mua nhà trong tháng ngâu. Trong tháng này thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương vẫn khá sôi động với nhiều dự án đáng chú ý (dự án FPT City, Cocobay, Sheraton Đà Nẵng..).

Trong tháng 9, Tại Hà Nội có khoảng 1.100 giao dịch, còn tại TP.HCM lượng giao dịch thành công khoảng 1.050 giao dịch, chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp.

Tại thị trường Hà Nội, báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý 3-2016 của Công ty CBRE cho thấy, trong quý số căn hộ mở bán trên thị trường Hà Nội tăng 14% so với quý 2-2016.

Trong quý này, Hà Nội có hơn 6.800 căn hộ được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước. Tuy nhiên, con số này lại giảm 38% so với cùng kỳ 2015.

Trong các phân khúc, phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới, song nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể. Cụ thể, có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được tung ra thị trường trong quý 3 vừa qua.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE, nhìn chung, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì. Tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý này, tăng 52% so với quý trước. Tính chung 3 quý đầu năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn, trong đó, lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.

Xét về giá, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Trong đó, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt là 6% và 8% so với quý trước.

Liên quan đến tồn kho BĐS, Bộ Xây dựng cũng cho biết, tồn kho tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20-9, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 33.627 tỷ đồng, so với tháng 12-2015 giảm 17.262 tỷ đồng (giảm 33,92%) và so với thời điểm 20-8-2016 giảm 1.097 tỷ đồng.

Đến nay, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý. Trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ. Bên cạnh đó, có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 44.700 căn hộ xin điều chỉnh thành 60.000 căn hộ (tăng 15.300 căn hộ).

Về kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến 31-8-2016, tổng số tiền đã cam kết là 32.842 tỷ đồng, đã giải ngân 28.345 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân đã giải ngân 51.276 hộ với số tiền là 22.983 tỷ đồng. Đối với tổ chức, doanh nghiệp, cam kết cho vay 51 dự án với số tiền là 5.362 tỷ đồng, đã giải ngân 51 dự án với dư nợ là 5.362 tỷ đồng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31-7-2016 đạt 419.473 tỷ đồng, tăng 6,79% so với thời điểm 31-12-2015 và giảm 1,31% so với thời điểm 30-6-2016.

Hoài Anh