Quyền được làm sổ đỏ đất thừa kế

(TN&MT) – Từ năm 2014, anh trai tôi đã làm giấy tờ tặng cho tôi mảnh đất 40m2 của anh ấy. Giấy tặng cho này đã được UBND xã chứng thực. Tuy nhiên, do chủ quan mà cả hai anh em tôi chưa làm thủ tục sang tên cho tôi mảnh đất đó. Đầu năm 2017, anh trai tôi đột ngột qua đời. Chị dâu của tôi là người thừa kế hợp pháp của anh. Vì vậy, chị ấy đang làm thủ tục chuyển đổi mọi tài sản của anh tôi sang tên chị ấy, trong đó có cả mảnh đất anh tôi đã cho tôi. Xin hỏi, chị dâu có quyền lấy lại đất anh đã cho tôi hay không? Tôi phải làm thế nào để có được mảnh đất đó?

Trả lời

Theo quy định tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Như vậy, việc tặng cho đất của bạn và anh trai là hợp pháp vì đã có công chứng, chứng thực đầy đủ của UBND xã.

Ngoài ra, theo quy định tại điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày kể từ khi có biến động về đất đai (từ khi tặng cho đất cho bạn) bên phía tặng cho sẽ phải làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) cho bạn.

Tuy nhiên, người tặng cho đất đã chết, do vậy nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất sẽ thuộc về người thừa kế của người tặng cho tài sản. Điều này được quy định rõ tại Điều 636 Bộ luật Dân sự : “Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại, đối với các chủ thể quyền thì quyền đó được chuyển giao và bên nhận chuyển giao được gọi là bên thế quyền."

Căn cứ theo quy định trên thì sau khi anh của bạn chết (thời điểm mở thừa kế) thì người thừa kế của anh bạn là chị dâu của bạn sẽ là người thế quyền của anh bạn trong giao dịch tặng cho đất mà anh bạn đã thực hiện lúc còn sống.

Như vậy, theo quy định trên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chị dâu bạn phải có nghĩa vụ thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho bạn.

Báo TN&MT

.

.

.

.