Những dự án 'bán lúa non'

Cầm vàng đổi lấy... chì Lô đất vàng hơn 10.600 m2 tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân có vị trí đắc địa, nằm ở góc của hai con đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm. Tính theo giá đất hiện tại, khu này khoảng 100 triệu đồng/m2. Có trong tay lô đất này, chỉ cần cắt khúc ra bán, trị giá đã khoảng 1.000 tỷ đồng. Còn giá bán căn hộ chung cư tại đây, trên dưới 25 triệu đồng/m2. Ước tính như vậy, để thấy chủ nhân của mảnh đất đang nắm giữ tài sản khổng lồ. Tuy nhiên, khi Tổng Cty Thành An có được mảnh đất ấy trong tay lại bán lúa non lấy 100 tỷ đồng... Chưa kể, mục đích ban đầu của dự án, là để xây nhà ở bán cho cán bộ, công nhân viên quốc phòng, những người còn đang khó khăn về nhà ở. Khu đất trên thuộc quyền quản lý của phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Năm 1997, Thủ tướng Chính phủ có quyết định thu hồi, giao cho Binh đoàn 11, Tổng cục Hậu cần, để xây dựng Trung tâm Khoa học thử nghiệm Công nghệ vật liệu và kỹ thuật xây dựng. Đến năm 2004, Tổng cục Hậu cần, lấy lý do việc bàn giao mốc giới, giải tỏa đền bù chậm, nên đã xây Trung tâm khoa học thử nghiệm trên ở một địa điểm khác. Tổng cục Hậu cần xin Bộ Quốc phòng chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh đất này sang xây dựng nhà ở để bán cho cán bộ quân đội. Đồng thời đổi tên dự án thành: Khu gia đình cán bộ-Bộ Quốc phòng. Dự án được giao cho Tổng Cty Thành An làm chủ đầu tư. Nhận dự án, sau khi hoàn thành các thủ tục để xây dựng, ngày 1-6-2009, bất ngờ Tổng giám đốc Tổng Cty Thành An - ông Bùi Quang Vinh ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với bốn doanh nghiệp cổ phần ngoài quân đội (Cty đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 41, Cty Tài Nguyên, Cty Đầu tư và Phát triển Tây Bắc, Cty Đầu tư Xây dựng Hải Vân), do Cty đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 41 (gọi là bên B) làm đại diện, để xây dựng tòa nhà văn phòng 12 tầng; tòa chung cư 24 tầng và 9 biệt thự nhà vườn, mỗi căn cao 3,5 tầng. Tiếng là hợp tác kinh doanh, nhưng bản chất là Tổng Cty Thành An bán dự án. Bởi theo các điều khoản trong hợp đồng, Tổng Cty Thành An (bên A) góp toàn bộ đất vào dự án. Về quyền lợi, phía Tổng Cty Thành An chỉ được nhận 100 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ còn 75 tỷ đồng) và được giữ lại 20% biệt thự (tương đương 2 căn biệt thự), 20% diện tích sàn chung cư (4.322 m2 sàn, khoảng 40 căn hộ) để bán trong nội bộ quân đội, trên nguyên tắc thanh toán lại cho bên B đủ các chi phí được Bộ Quốc phòng phê duyệt. Ngay cả khi bên B xin thay đổi được phương án kiến trúc (nâng tầng, nâng tỷ lệ đất xây dựng) thì quyền lợi của bên A cũng chỉ có vậy. Sau đó, Tổng Cty Thành An sẽ rút khỏi dự án, giã từ vai trò làm chủ. Còn bên B, được toàn quyền quyết định phương án kinh doanh, giá thuê, giá chuyển nhượng, kể cả việc duy tu, bảo dưỡng công trình sau này. Không chỉ dự án trên, một dự án khác tại số 21 đường Lê Văn Lương (phường Nhân Chính-Thanh Xuân), diện tích gần 5.000 m2. Đây là đất quốc phòng, được Bộ Quốc phòng cho phép Tổng Cty Thành An xây dựng tòa nhà THANH AN TOWER. Tuy nhiên, sau khi xin xong thủ tục, ngày 18-11-2009, ông Bùi Quang Vinh, ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty Cổ phần Tư vấn Đầu tư xây dựng Ba Đình, với nội dung hợp tác kiểu dự án trên. Nhưng bản chất cũng là bán lúa non lấy 150 tỷ đồng... Không biết kinh doanh thì bán! Ngày 26-9, đến thực địa dự án, chúng tôi thấy phía đối tác của Tổng Cty Thành An mới đang thực hiện khoan cọc nhồi, làm móng. Tuy nhiên, căn hộ chung cư Nhân Chính đã được rao đi, bán lại khá sôi động trên mạng. Một trong 4 doanh nghiệp mua lại dự án, là Cty Cổ phần Tài Nguyên (mã CK: TNT), được nhiều tờ báo dẫn nguồn, từ tháng 6-2010, đã thông tin trên báo sẽ hạch toán lợi nhuận từ dự án chung cư Nhân Chính vào kết quả sản xuất, kinh doanh năm 2010. Làm việc với phóng viên Tiền Phong, Thiếu tướng Bùi Quang Vinh, Tổng giám đốc Tổng Cty Thành An, nói: “Tại sao lại liên doanh, lấy lợi nhuận trước, thực chất đây là hình thức bán lúa non, tôi lấy lợi nhuận trước chứ không phải bán đất. Kể cả theo ba bốn năm nữa cũng chưa có được lợi nhuận như thế. Tôi là bộ đội không biết kinh doanh, buôn thúng bán mẹt không biết, không quen. Còn bài toán cơ bản như thế thì ai cũng tính ra”. Về ý kiến, lấy lợi nhuận 100 tỷ là quá rẻ, ông Vinh nói: “Tôi mua một cân thịt, mua cái bánh, về nhà vợ chê đắt hay rẻ là bình thường. Khi đơn vị tôi quyết vấn đề gì, không phải cá nhân tôi quyết mà cả ban lãnh đạo, Tổng Cty quyết, chứ mình tôi không quyết được. Nên tôi khẳng định giá bán tại thời điểm ấy là tối ưu; sau khi mời 20 đơn vị vào mua, không đơn vị nào trả cao hơn giá đó”. Ông Bùi Quang Vinh, Tổng Giám đốc Tổng Cty Thành An cho biết, lý do mà Tổng Cty phải bán lúa non là vì tình trạng nợ nần của đơn vị quá nặng nề trước kia, nên cấp trên đã cho phép bán lúa non để trang trải. Theo ông Vinh, nhờ thế mà Tổng Cty đã được vực dậy và làm ăn có lãi. Cũng theo ông Vinh, trước khi đưa ra giá bán trên, một số người trong ban quản lý dự án, ban tài chính đã làm giá, thấy giá đó là hợp lý. “Thời điểm đó không có vốn, thị trường bất động sản lại đóng băng. Nên việc có ý kiến nội bộ nói không giao cho Cty thành viên làm lại đem bán, gây thiệt hại là không hợp lý, vì thời điểm đó có thể cá nhân có cả trăm tỷ đồng nhưng đơn vị làm gì có tiền”, ông Vinh nói. Còn lãnh đạo một đơn vị thành viên của Tổng Cty Thành An bức xúc: “Trong khi chúng tôi phải tự bơi, tự tìm kiếm dự án rất vất vả thì hai dự án với hơn 14.000 m2 đất vàng, một món lợi lớn của Tổng Cty lại bị mang cho người ngoài. Hai khu đất này có thể thực hiện dự án lớn, sinh lời hàng trăm tỷ đồng và đạt hiệu quả kinh tế lâu dài. Nếu khi đó Tổng Cty công khai thông tin, nhiều đơn vị trực thuộc sẽ giơ cả hai tay đón nhận”.