Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy 6 tháng đầu năm 2016, Việt Nam có thêm 1.425 ha diện tích KCN được thuê, nâng tổng diện tích cho thuê lên 28.500 ha, tăng 5% so với cùng kỳ 2015

Nhu cau bat dong san cong nghiep tang - Anh 1

Thời gian này có 6 KCN mới đi vào hoạt động, cung ứng hêm 700 ha đất cho thuê. Tính chung, cả nước có 218 KCN đi vào hoạt động với tổng diện tích gần 60.000 ha, tổng nguồn cung cho thuê đạt 41.000 ha.

Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng sản xuất trong thời gian gần đây dẫn đến công suất cho thuê đất trung bình trên thị trường ở mức 70%, cao hơn 3 điểm % so với cuối năm ngoái.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, ngoài giá lao động của Việt Nam rẻ nhất trong khu vực, chưa bằng 1/2 của Trung Quốc, địa điểm đầu tư với chi phí phải chăng đã hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Giá thuê tính trên một mét vuông bất động sản công nghiệp ở Việt Nam rẻ hơn nhiều so Quảng Châu (Trung Quốc), Bangkok (Thái Lan), Jarkata (Indonesia). Chưa kể, thuế thu nhập doanh nghiệp ở Việt Nam chỉ 20%, một trong những quốc gia có thuế thu nhập doanh nghiệp thấp nhất ở Đông Nam Á.

Nhờ vậy, nhiều ngành nghề sản xuất ở Việt Nam liên tục mở rộng quy mô trong những năm gần đây dẫn đến nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng. Khảo sát năm 2015 của Tổ chức Xúc tiến mậu dịch Nhật Bản (JETRO) tại Việt Nam, có đến 64% doanh nghiệp được hỏi có kế hoạch mở rộng sản xuất tại Việt Nam. Con số này hiện cao nhất so với các quốc gia trong khu vực.

Nắm bắt được xu hướng nguồn cầu tăng, nhiều đơn vị phát triển KCN trong và ngoài nước đã phát triển các KCN mới. Chẳng hạn, Becamex IDC đã phát triển đến hơn 4.500 ha ở Đông Nam Bộ, KCN Việt Nam - Singapore (VSIP) đã đầu tư 750 ha ở Nghệ An và Amata (Thái Lan) mới phát triển thêm KCN 410 ha tại Đồng Nai…

Các chuyên gia bất động sản nhận định các dự án KCN gần cảng biển, có nguồn cung lao động tốt, tiện ích đi kèm, quản lý tốt có khả năng lấp đầy cao.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản

TP HCM (HoREA), dự báo bất động sản công nghiệp tăng trưởng kéo các khu đô thị xung quanh phát triển theo. Tuy nhiên, tiềm năng này chưa được khai thác đồng bộ, như nhà ở giá rẻ cho công nhân chưa được quan tâm.

Động lực phát triển bất động sản công nghiệp

Sáu tháng đầu năm 2016, Việt Nam đón nhận 1.145 dự án FDI mới, với tổng vốn đăng ký 7,5 tỉ USD, tăng 95% so cùng kỳ năm ngoái. Khu vực chế biến, chế tạo đang hấp dẫn các nhà đầu tư, chiếm đến 71% tổng vốn FDI đăng ký mới. Nhà đầu tư Hàn Quốc dẫn đầu với tổng vốn đăng ký lên đến 4 tỉ USD.

Sơn Nhung