Đó là ý kiến của các diễn giả, chuyên gia bất động sản đưa ra tại hội thảo “Giải pháp nhà ở cho giới trẻ” vào ngày 13.10 tại TP.HCM.

Muon co nha gioi tre can han che du lich, sinh con... - Anh 1

Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), hiện người trẻ trong độ tuổi từ 25-35 có nhu cầu mua nhà chiếm khoảng từ 50-60%, trong số đó có nhiều người có nhu cầu mua nhà trong vòng từ 1 đến 3 năm tới, với giá bán vào khoảng 800 triệu đến 1,5 tỉ/căn hộ. Tuy nhiên để có được "tổ ấm" thì giới trẻ phải có mức thu nhập ít nhất là từ 15-20 triệu đồng/tháng.

Theo TS Đinh Thế Hiển - chuyên gia tài chính, giới trẻ muốn mua nhà thì ít nhất cần có trong tay số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể vay từ ngân hàng. Cũng theo ông Hiển, hiện nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 80% giá trị căn hộ, nhưng cần phải cân nhắc đến biến động của lãi suất dễ dẫn đến mất kiểm soát và gặp rủi ro trong việc thanh toán trả nợ vay. “Khi đã quyết định mua nhà thì trong khoảng 3 năm đầu cần quên đi những thú vui tiệc tùng, đám cưới, du lịch”, TS Đinh Thế Hiển chia sẻ.

Muon co nha gioi tre can han che du lich, sinh con... - Anh 2

Để tránh rủi ro khi mua nhà giới trẻ cần tích góp số tiền bằng 50% giá trị căn hộ.

Phát biểu tại hội thảo, bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty BĐS Vietcomreal cho hay các cặp vợ chồng trẻ sau khi cưới rất muốn có một chỗ ở riêng biệt. Tỷ lệ này đang tăng lên trong các năm gần đây. Theo bà Diễm, các cặp đôi có nhu cầu mua nhà ở mọi phân khúc từ trung bình đến cao cấp, vì qua thực tế các dự án Vietcomreal chào bán, tỷ lệ giới trẻ mua là 30-35% số lượng căn hộ với mục đích để ở.

Bà Diễm nói thêm, thông thường, các dự án khi chào bán thường được nhân viên môi giới chào mời hấp dẫn kèm lãi suất 7-8%/năm nhưng thực tế sau khi ký hợp đồng mua bán chính thức từ 3-6 tháng, lãi suất được ngân hàng cho vay điều chỉnh tăng lên 10-12%/năm. Do vậy khi mua nhà giới trẻ cần hỏi kỹ lãi vay trong suốt quá trình vay mua nhà để có biện pháp cân đối tài chính, nếu không dễ dẫn đến thiếu hụt tiền bạc. Tốt nhất là các cặp đôi không nên có con vào thời điểm này.

“Các căn hộ xây dựng thông thường đều có 2 phòng ngủ trở lên, do vậy để giảm áp lực tài chính đối với các khoản vay, những năm đầu các vợ chồng trẻ nên cho thuê lại một phần căn hộ để bù đắp vào phần lãi vay của ngân hàng. Đó cũng là cách tăng thêm thu nhập cho gia đình”, bà Diễm tư vấn.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam chia sẻ: "Sau khi tốt nghiệp ra trường, các bạn trẻ cần tích lũy tiền sau 3-5 năm rồi mới tính chuyện mua nhà. Để an toàn, số tiền tích lũy đạt 50% giá trị căn hộ cần mua là tốt nhất và cũng cần căn cứ vào thu nhập ổn định của cá nhân. Vì khi không ổn định thu nhập, áp lực của việc trả nợ rất dễ dẫn đến việc bán lỗ căn hộ mà họ đã mua. Nếu thu nhập tầm tầm 15 triệu/tháng thì chỉ nên mua nhà diện tích nhỏ có giá dưới 1 tỉ, thu nhập từ 20-25 triệu/tháng thì chọn căn hộ giá tầm 1,5 tỉ đổ lại".

Nói về việc vay vốn ngân hàng để mua nhà và tránh bị liệt vào lý lịch nợ xấu, thạc sĩ Lê Minh Long - Đại học Ngân hàng TP.HCM lưu ý, khi giới trẻ tiếp cận vốn vay ngân hàng cần tránh các trường hợp quá hạn thanh toán các khoản vay. Vì khi người vay bị liệt vào lịch sử tín dụng trả góp có dấu hiệu tiêu cực sẽ rất khó tiếp cận vốn ngân hàng cho cho các khoản vay sau này.

Quang Huy