Mua nhà ở Mỹ - dễ mất tiền oan

Do kinh tế Mỹ suy thoái, giá BĐS xuống thấp nhất trong nhiều chục năm qua, và luật pháp Mỹ cũng thuận lợi cho việc mua BĐS- mua nhà tại Mỹ nên đang có nhiều DN, người giàu, người có con em du học hay làm việc tại Mỹ đang rất quan tâm chuyện mua nhà tại Mỹ. Ông Nguyễn Văn Thủy- TGĐ Cty Công nghiệp - TM - XNK Tân Phú Cường cho biết DN của ông rất muốn mua nhà tại Mỹ. Bởi hiện ở Mỹ có nhiều căn nhà chào giá rất rẻ nhưng Cty ông không mua kịp vì chưa biết các quy định của nhà nước VN về mua nhà ở Mỹ như thủ tục hồ sơ ra sao, chuyển tiền như thế nào... Do vậy, Cty ông đã bỏ qua nhiều cơ hội mua được nhà giá rẻ. Một DN khác thì nói họ có con đang học tại Mỹ, cũng muốn chuyển tiền sang cho con đứng tên mua một căn nhà nhưng cũng chưa biết có nên hay không, có rủi ro gì không... Tiến sĩ Đỗ Thị Loan - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS TP HCM nói rằng hiện có rất nhiều người VN cũng như DN, người có tiền, người có con đi học, người có người thân là Việt kiều Mỹ muốn mua nhà tại Mỹ, tại Australia. Luật Mỹ cho phép người có nhà hợp pháp sẽ được thuê 10 người làm việc, được cấp Visa (cơ hội để đưa người VN sang làm việc tại Mỹ). Giá BĐS ở Mỹ đang thấp nhất trong nhiều chục năm qua. Nhiều người đã chuyển tiền sang Mỹ mua nhà bằng các cách khác nhau, nhưng thường là chuyển tiền bất hợp pháp như chuyển cho người quen... Chỉ cần search Google dễ dàng tìm thấy thông tin về mua bán căn hộ tại Mỹ nhưng luật pháp VN chỉ cho chuyển ngoại tệ sang Mỹ với mục đích mua nhà, mua BĐS khi đã có dự án đầu tư đã được phía VN cấp phép. Ông Nguyễn Thế Hưng - Phó GĐ Trung tâm đầu tư nước ngoài phía Nam, Cục đầu tư nước ngoài, Bộ KH - ĐT cho biết Nhà nước VN cho phép mọi tập thể và cá nhân được đầu tư ra nước ngoài, nhưng hiện chỉ có các quy định về đầu tư trực tiếp, chưa có quy định về đầu tư gián tiếp. Cho đến nay, luật pháp VN chỉ cho phép chuyển tiền sang Mỹ với mục đích mua nhà, mua BĐS khi đã có dự án đầu tư đã được phía VN cấp phép. Ví dụ chuyển tiền của DA có GP phải có các văn bản HĐ, nếu đóng học phí, viện phí... phải có xác nhận của nhà trường, của bệnh viện. Trao đổi với chúng tôi, bà Loan cảnh báo: Người VN muốn mua nhà tại Mỹ phải chú ý hai vấn đề: Thứ nhất là vấn đề chuyển tiền, phải cẩn thận khi chọn cách chuyển tiền vì nếu chuyển tiền bằng các kênh bất hợp pháp thì nguy cơ mất tiền là rất cao. Vấn đề thứ 2 là nên tự mình đứng tên chủ sở hữu căn nhà đó. Nhiều người Việt nhờ người quen là Việt kiều đứng tên giùm, có nguy cơ cao bị mất nhà. Theo bà Loan, nếu có tiền thì hãy mua nhà tại VN vì đang có cơ hội giá rẻ. Nhiều người nước ngoài đánh giá thị trường BĐS VN rất tiềm năng. Giá BĐS đã xuống đến đáy, khó xuống thấp hơn, thị trường đã bắt đầu nóng trở lại. Dù nhu cầu nhà từ cấp thấp đến trung bình hiện cao hơn nhà cao cấp, nhưng loại nhà này lại đang khó tiêu thụ do: Khách hàng loại nhà này thiếu tiền, còn nếu mua trả góp cũng khó vì khách hàng có thu nhập thấp quá so với giá trung bình loại nhà trung bình 400 - 700 triệu đồng/căn nên ngân hàng cũng khó cho vay. Vì vậy, loại nhà cao cấp vẫn đang hút hàng hơn. Trong xu thế toàn cầu hóa, việc đầu tư ra nước ngoài đang được nhà nước VN khuyến khích. Tuy nhiên việc chưa có các quy định chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà khi chưa có giấy phép đầu tư là một trở ngại lớn.