Mua - bán đất nghĩa trang

“Về Bình Dương mua đất nghĩa trang công viên rồi bán”. Một cán bộ ngân hàng mách nước như thế khi thấy chúng tôi băn khoăn giữa việc bỏ vốn vào chứng khoán, vàng hay nhà đất. Mặt tiền hút hàng Xuôi theo Quốc lộ 13 khoảng 50 km, chúng tôi tìm đến nghĩa trang công viên Bình Dương (huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Đây là một quần thể kiến trúc đậm nét văn hóa... được bố trí theo nhiều khu khác nhau, trong đó khu B (trung tâm) và I đã có người mua phần mộ và chôn cất. Khu I nghĩa trang công viên Bình Dương. Ảnh: CH.HẢI Tại khu B, giá bán phần mộ 12,6 m² - 13,2 m² từ 39 triệu – 151 triệu đồng (chỉ tính giá trị đất) tùy theo vị trí mặt tiền, giao lộ, gần hoặc xa các công trình văn hóa. Tương tự, khu I có giá bán từ 9 triệu - 11 triệu đồng/diện tích 5,36 m² là đích ngắm của các nhà đầu tư. Biết chúng tôi có nhu cầu mua phần mộ để bán lại cho người khác, nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa (đơn vị quản lý nghĩa trang) thông báo: Phần mộ mặt tiền của 3 trong 5 khu đất thuộc khu I đều đã có chủ. Nhân viên này tư vấn chúng tôi mua các phần mộ mặt tiền ở hai khu đất sắp hoàn thiện hạ tầng trong thời gian tới sẽ dễ bán, vì giá cả phù hợp với túi tiền của nhiều người. Chúng tôi đề nghị chỉ mua đất của phần mộ. “Công ty chỉ bán khi bên mua đồng ý mua phần mộ bao gồm giá trị đất, phí chăm sóc bảo quản mộ (20% giá trị đất), xây dựng kim tĩnh, lát đá, tính ra giá thành từ 14 triệu - 17 triệu đồng/phần mộ”- nhân viên Công ty Chánh Phú Hòa trả lời. Lộ diện giao dịch qua “cò” Để thực hiện giao dịch, bên mua đặt cọc 30% giá trị phần mộ, sau 30 ngày phải thanh toán dứt điểm cho chủ đầu tư. Bên mua được phép bán lại phần mộ cho người khác. Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng, thu phí 0,5%/giá trị hợp đồng. Tuy chủ đầu tư hạn chế một cá nhân mua tối đa 40 phần mộ nhưng một số người dân cho biết đã có người mua 60 phần mộ ở khu I, ghi số điện thoại trên các phần mộ cần bán để khách hàng liên lạc và đã bán gần hết số phần mộ đã mua. “Chủ đầu tư không làm môi giới nhưng muốn tìm, người mua liên hệ với nhân viên Công ty Chánh Phú Hòa, đầu ra sẽ thông”- ông Lê Quang Sáu, một người dân sống ở gần nghĩa trang, gợi ý. Truy cập một số website rao vặt, chúng tôi bắt gặp mục chào bán đất nghĩa trang, sinh phần...; đặc biệt giá bán và diện tích trùng khớp thông tin mà Công ty Chánh Phú Hòa đã cung cấp. Liên hệ số điện thoại để lại trên mẩu rao vặt, chúng tôi nghe một người tên T. tự xưng là cộng tác viên chuyên làm đầu ra cho Công ty Chánh Phú Hòa kiêm luôn môi giới mua – bán đất nghĩa trang cho nhà đầu tư. Chúng tôi ngỏ ý mua phần mộ với số lượng nhiều, anh T. cho biết: Nếu mua từ 50-100 phần mộ mặt tiền tại khu đất chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng thuộc khu I, chủ đầu tư sẽ bán theo giá trị đất, tức là bên mua không phải mua kèm theo các hạng mục liên quan như chi phí chăm sóc, kim tĩnh... Ngoài ra, nhà đầu tư có thể được phép cắm biển chào bán tại các phần mộ đã mua. Chú ý điều kiện chuyển nhượng Nghĩa trang công viên Bình Dương có diện tích 190 ha đã được quy hoạch, bảo đảm các yêu cầu về mỹ quan, môi trường... do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa (tỉnh Bình Dương) làm chủ đầu tư. Công ty này đã và đang xây dựng cơ sở hạ tầng, phân lô bán đất cho người dân, tổ chức có nhu cầu chôn cất người thân. Tuy nhiên, chủ đầu tư không thể phân biệt ai là người có nhu cầu thực sự, ai là người đầu cơ. Nếu trong thời gian tới, chủ đầu tư hạn chế đầu cơ, chỉ cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng cho người thân, khi đó người đã mua phần mộ để bán lại sẽ ôm “sô”. Vì thế, bỏ vốn vào đất nghĩa trang, nhà đầu tư cần chú ý các điều kiện chuyển nhượng để phòng tránh rủi ro.