Kiến nghị tháo gỡ ách tắc về chính sách cho nhà ở xã hội

Còn nhiều ách tắc trong việc triển khai các chính sách về nhà ở xã hội. Ảnh: Nguyễn Huế

Theo văn bản của HoREA, kết quả khảo sát nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2016-2020 của Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, hiện có 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Trong đó có từ 65% đến 94% của hầu hết các nhóm đối tượng đều có chọn phương thức thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế nguồn lực ngân sách có hạn, kể cả khi thực hiện phương thức xã hội hóa vẫn khó có thể giải quyết kịp thời nhu cầu nhà ở xã hội của người dân.

Thời gian qua Chính phủ và các bộ, ngành đã ban hành nhiều chính sách liên quan đến nhà ở xã hội. Tuy nhiên trong quá trình triển khai thực hiện các chính sách này đã phát sinh một số vướng mắc.

Nhằm nâng cao tính khả thi và hiệu quả của các chính sách về nhà ở xã hội, theo ý kiến của HoREA, hiện nay, việc triển khai thực hiện chính sách nhà ở xã hội đang bị ách tắc trên thực tế do chưa bố trí được nguồn vốn từ ngân sách do đang có những ý kiến khác nhau giữa các bộ, ngành, do vậy, HoREA thống nhất với ý kiến của Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì xem xét đề xuất bố trí khoảng từ 500 đến 1.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách trong năm 2016 để Ngân hàng Nhà nước có căn cứ tái cấp vốn và cấp bù lãi suất nhằm thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Đồng thời, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước sớm quy định cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất đối với các tổ chức tín dụng được chỉ định để thúc đẩy thực hiện chính sách nhà ở xã hội trên thực tế

Về điều kiện phải gửi tiết kiệm để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội HoREA đề nghị, người có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội có thể chọn thực hiện việc gửi tiết kiệm hàng tháng kể từ thời điểm hiện nay, hoặc có thể chọn gửi tiết kiệm hàng tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, thời hạn gửi tiết kiệm 12 tháng là đủ điều kiện về việc phải gửi tiết kiệm nếu muốn mua, thuê mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, quy định lãi suất tiết kiệm bằng mức lãi suất tiết kiệm bình thường đối với các khoản tiền gửi trên 12 tháng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước nhằm khuyến khích người tiêu dùng tham gia tạo thêm nguồn lực thực hiện chính sách nhà ở xã hội

Về mức gửi tiết kiệm, Hiệp hội đề nghị cần quy định một mức gửi tiền tiết kiệm nhà ở xã hội hàng tháng mà mọi đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội đều thực hiện như nhau. Ngoài ra, Ngân hàng Chính sách xã hội nên ấn định mức gửi tiết kiệm nhà ở xã hội cố định hàng tháng có thể ở mức 500.000 đồng hoặc không quá 1 triệu đồngđể phù hợp hơn với khả năng tài chính của người vay.

Về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm (0,4%/tháng), lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay áp dụng từ ngày 6-6-2016 đến hết ngày 31-12-2016 tại các ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV và các tổ chức tín dụng khác đã tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng tương tự như tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Về thời hạn cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội và định kỳ hạn trả nợ, Hiệp hội đề nghị việc quy định thời hạn cho vay trong từng thời kỳ, và quy định ân hạn chưa phải trả nợ gốc cần được Ngân hàng Nhà nước quy định để thực hiện thống nhất tại Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định.

Về đặt cọc tiền thuê nhà ở xã hội, theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP người thuê nhà phải đặt cọc tiền tối đa không quá 12 tháng, tối thiểu không thấp hơn 3 tháng tiền thuê nhà ở, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ quy định khoản tiền đặt cọc này chỉ bằng 1 đến 3 tháng tiền thuê nhà như thông lệ ngoài xã hội để giảm bớt gánh nặng cho người thuê nhà ở xã hội.