Diện tích công cộng tại 3 tòa chung cư H-J-K thuộc khu Park View Residence - cụm chung cư CT7 Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội bị “xà xẻo” chuyển đổi thành diện tích căn hộ để bán kiếm lời “đút túi” chủ đầu tư. Gần 1 năm trước, vi phạm này bị cơ quan quản lý Nhà nước phát hiện, yêu cầu xử lý nhưng vẫn tồn tại tới nay.

Ha Noi: Chua xu ly vu “xa xeo” dien tich chung tai Parkview Residence - Anh 1

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án (D.A) Parkview Residence, địa điểm tại đường Lê Văn Lương kéo dài, phường Dương Nội, khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông do Cty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ - CENINVEST làm chủ đầu tư, với quy mô gồm 3 tòa nhà cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm (ký hiệu H, J, K).

Ngày 23/11/2015, Đội Thanh tra xây dựng (TTXD) quận Hà Đông đã lập Biên bản số 11/BB-VPHC biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm đối với chủ đầu tư là CENINVEST.

Tại Biên bản số 11, Đội TTXD quận Hà Đông xác định, chủ đầu tư đã có hành vi vi phạm hành chính như xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

Theo thiết kế cơ sở, từ tầng 2 đến tầng 23 tòa nhà H-J-K bố trí 9 căn hộ/tầng, nhưng thực tế thi công là 10 căn hộ/tầng. Tại tòa nhà H-J-K, từ trục X16 đến X20, Y3 đến Y5 trên diện tích 179m2 bố trí các bức tường ngăn phòng sai vị trí.

Bên cạnh đó, từ tầng 2 đến tầng 23 tòa H-J-K, chủ đầu tư tiến hành mở rộng diện tích căn C4 tăng thêm 9,2m2. Theo thiết kế cơ sở là 56m2, thực tế chủ đầu tư chỉ đạo thi công 66,5m2. Đội TTXD quận Hà Đông đã lập sơ đồ bộ phận công trình vi phạm kèm theo biên bản.

Đáng chú ý, Đội TTXD quận Hà Đông đã yêu cầu đơn vị ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm, đồng thời tự phá dỡ công trình, bộ phận công trình vi phạm, thời hạn là 24 tiếng.

Do CENINVEST phớt lờ chỉ đạo của cơ quan chức năng nên UBND quận Hà Đông tiếp tục ban hành Quyết định số 7013/QĐ-XPVPHC ngày 3/12/2015 xử phạt chủ đầu tư 90 triệu đồng, yêu cầu khắc phục hậu quả trong thời hạn 10 ngày.

Tuy nhiên, ngày 27/9/2016, đoàn do ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng làm trưởng đoàn kiểm tra D.A “tổ hợp chung cư cao tầng CT7, khu đô thị Dương Nội, phường Dương Nội” phát hiện các sai phạm của CENINVEST không hề bị xử lý. Thậm chí, công trình vi phạm đã được hoàn thiện, đưa vào sử dụng bất chấp “lệnh” tạm đình chỉ của cơ quan chức năng.

Kết quả kiểm tra hiện trạng được xác lập tại Biên bản số 407 nêu rõ, thời điểm kiểm tra, 3 tòa nhà H-J-K đã hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 25 tầng, 2 tầng hầm, tầng áp mái. Theo báo cáo của chủ đầu tư, hiện có khoảng 60% cư dân đã chuyển về ở.

Qua kiểm tra hiện trạng, tầng 2 đến tầng 23, điều chỉnh từ 9 căn thành 10 căn/tầng/tòa. Tầng 24, điều chỉnh 5 căn thành 9 căn hộ/tòa. Tầng 25, điều chỉnh 6 căn thành 9 căn hộ/tòa. Từ tầng 2 đến tầng 25, chủ đầu tư đưa một phần diện tích công cộng gồm hành lang, phòng rác thành diện tích căn hộ khoảng 8,2m2/tầng/tòa. Phần diện tích vi phạm được chính quyền địa phương thống nhất xác nhận ngày 23/11/2015.

Trước thực trạng trên, đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ liên quan, cử người đến Sở làm việc để xem xét xử lý vi phạm.

Thông tin từ lãnh đạo UBND phường Dương Nội, hiện nay chủ đầu tư đã tiến hành nộp phạt hành chính 90 triệu đồng về ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, việc khắc phục, phá dỡ bộ phận công trình vi phạm thì phường không nắm được do chỉ là đơn vị phối hợp trong các đoàn kiểm tra. Đại diện UBND phường giới thiệu phóng viên lên gặp Đội TTXD quận để tìm hiểu thêm.

Trao đổi với phóng viên, nhiều cư dân tại chung cư Parkview Residence vừa bức xúc, vừa bất an về sự ngang nhiên vi phạm của chủ đầu tư khi tự ý xây dựng sai thiết kế được phê duyệt, “xà xẻo” diện tích chung biến thành diện tích căn hộ để bán kiếm lời. Bởi lẽ, vi phạm kể trên có nguy cơ dẫn đến các nguy hiểm tiềm ẩn về đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy, môi trường, công năng sử dụng, kết cấu chịu lực của công trình… Ngoài ra, người mua căn hộ tại khu chung cư có vi phạm trên có thể gặp nhiều rủi ro trong quá trình xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất do chủ đầu tư D.A vi phạm.

Được biết, cư dân tại chung cư Parkview Residence đã nhiều lần gửi đơn thư tới các cơ quan chức năng của TP Hà Nội tố giác nhiều dấu hiệu vi phạm của chủ đầu tư như bàn giao công trình khi chưa đủ điều kiện sử dụng theo quy định, nhiều căn hộ bị thiếu hụt diện tích, hạng mục công trình bàn giao không đúng hợp đồng, thu nhiều khoản tiền trái quy định của cư dân… Tuy nhiên, đến nay, cư dân cho biết vẫn chưa nhận được trả lời từ phía các cơ quan chức năng của TP Hà Nội.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Hoàng Long