Theo báo cáo chỉ số giá nhà mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy trong quý 3 năm 2016 chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 2,4 điểm theo năm còn tại TP.HCM chỉ số này tăng 4,5 điểm.

Giá nhà tại Hà Nội trung bình 27,6 triệu/m2

Cụ thể, báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của Savills Việt Nam cho hay, tại Hà Nội, trong quý 3 năm 2016, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.

Số lượng căn hộ bán được sụt giảm đáng kể. Savills cho biết có khoảng 5.660 căn đã bán, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm 2 điểm % theo quý. Nguyên nhân được chỉ ra là Quý 3 có tháng Bảy Âm lịch người dân có tâm lý kiêng mua nhà nên số lượng căn hộ bán ra sụt giảm mạnh, mức giảm 12% theo năm.

Trong số các Quận, huyện tại Hà Nội, Từ Liêm dẫn đầu thị trường với tổng số căn hộ bán ra đạt với 1.800 căn, chiếm 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.

Gia nha tai Ha Noi giam, TP.HCM tang nhe - Anh 1

Hạng B có lượng bán lớn nhất trong quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Trong khi lượng hấp thụ của Hạng A giảm 8 điểm % theo quý đạt 20% với 130 căn bán được và tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm 6 điểm % theo quý với 2.900 căn bán đã bán, Hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.

Một trong những chính sách ảnh hưởng đến thị trường căn hộ trong Quý vừa qua đó là Thông tư số 19/2016/TT-BXD đã thắt chặt các thủ tục bán lại, hạn chế các nhà đầu tư ngắn hạn.

Theo Savills, thời gian tới Quận Hà Đông và Hoàng Mai sẽ đối mặt với áp lực cao với 48% nguồn cung tương lai.

Giá nhà tại TP.HCM tăng nhẹ

Theo Savills, trong Quý 3 năm 2016, chỉ giá số nhà ở tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5.

Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phầnn trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của Hạng A và C.

Gia nha tai Ha Noi giam, TP.HCM tang nhe - Anh 2

Trong khi phân khúc Hạng A và C có lượng giao dịch cao, lượng giao dịch phân khúc Hạng B giảm -12% theo quý.

Đặc biệt, phân khúc hạng C đang dẫn đầu thị trường căn hộ tại TP.HCM. Lượng giao dịch Hạng C đạt hơn 3.700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý. Tình hình hoạt động Hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý.

Savills phân tích, nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua, phân khúc Hạng C thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Theo nhận định của Savills, tại TP. HCM, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C.

>> Yếu tố nào tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản năm 2017