Đất nền Đồng Nai: Khi các đại gia ồ ạt 'tham chiến'

Trong xu thế đó, thị trường đất nền ở đây trở nên cạnh tranh hơn, người mua đất được hưởng lợi nhờ dự án chủ động xây dựng hạ tầng bài bản và bảo đảm tính pháp lý, tránh được các rủi ro từng xảy ra trong cơn sốt ảo trước đây.

Nhà đầu tư tề tựu “xí phần”

Đầu tháng 7, giới địa ốc sốt nóng với thông tin quyết liệt xây dựng cơ chế đặc thù, rút ngắn thời gian chuẩn bị, chậm nhất năm 2019 phải khởi công xây dựng Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Cuộc chiến đất nền tại Đồng Nai vốn sôi động từ lâu, càng được hun nóng. Cùng với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Sân bay Long Thành chính là yếu tố lôi kéo nhà đầu tư tề tựu về “xí phần”. Một loạt các ông lớn địa ốc sau thời gian “rình rập” đang bung sức lập dự án đất nền.

Người mua đất nền Đồng Nai cần tiếp cận dự án có hạ tầng hoàn thiện và sổ đỏ để tránh rủi ro

Có thể thấy sự xôm tụ với hàng loạt dự án lớn như Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 305ha với tổng vốn đầu tư 519 triệu USD, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Khu đô thị mới Phước An, Khu đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)…

Gần đây nhất là dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng tại Biên Hòa (Đồng Nai, giáp quận 9 - TP Hồ Chí Minh), một trong 5 dự án thành phần của Dream Land City với quy mô 1184 hecta. Sở hữu 45km đường sông với hạ tầng hoàn thiện, khu đô thị này đang được giới đầu tư săn đón, trở thành hàng “hot” trên thị trường. Chỉ cách Suối Tiên 20 phút bằng đường xa lộ Hà Nội, Cách trung tâm Thủ Thiêm – Q.2 Tp.HCM chỉ 20 phút bằng đường Cao Tốc Long Thành Dầu Giây và cũng chỉ cách sân bay Quốc Tế Long Thành 15phút bằng đường cao tốc, chủ đầu tư dự án này đã rất khôn ngoan khi “xí phần” được dự án thuộc quỹ đất vàng bậc nhất tỉnh. Đơn vị sở hữu không ai khác chính là “ông lớn” Dona Co.op.

Ngoài những đại gia như IDICO, HUD, Tín Nghĩa, Đất Xanh… hăm hở chạy đua đất nền, phân khúc này còn chứng kiến sự đổ bộ của các quỹ ngoại như Vina Capital, Dragon Capital với những siêu dự án trăm triệu USD, một nét mới lạ chứng minh sức hấp dẫn của thị trường Đồng Nai. Thống kê của Sở KH&ĐT Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh hiện có khoảng hơn 200 dự án BĐS lớn nhỏ, trong đó có gần 10 dự án vốn đầu tư từ vài trăm triệu USD trở lên.

Đa lợi ích

Sự xuất hiện ồ ạt của các tên tuổi lớn với những dự án tầm vóc góp phần ổn định thị trường đất nền và giảm nguy cơ phá vỡ quy hoạch của tỉnh. Thực chất, cơn sốt đất nền cao tốc và sân bay từng bùng phát nhiều năm trước, nhưng tự phát dẫn đến tình trạng manh mún, hạ tầng không đồng bộ. Chỉ riêng quanh sân bay Long Thành, hàng hục dự án bủa vây, đất bán sang tay chớp nhoáng. Cơn sốt ảo khiến nhà đầu tư lẫn người mua định cư “chết chùm” vì tranh chấp liên miên.

“Cơn sốt săn đất manh mún đã lắng xuống nhưng vẫn làm “tổn thương”nhà đầu tư và người mua. Muốn cạnh tranh hiện tại, phải làm dự án bài bản mới vực dậy niềm tin cho thị trường”- Ông Bùi Quốc Anh, Phó tổng giám đốc thường trực Dona Co.op nói. Đơn cử như dự án Long Hưng, phải công khai phê duyệt 1/500, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật,đất nền đến tay người mua có sẵn sổ đỏ, pháp lý rõ ràng. Điều này đáp ứng được tâm lý an toàn của người mua ở lẫn giá trị gia tăng cao cho nhà đầu tư. Ngoài ra, với việc nhắm vào nhu cầu thật, dự án xây dựng chính sách cho người mua được thanh toán theo tiến độ, vừa được ngân hàng cho vay 70% giá trị nền đất trong 10- 15 năm. Đây là một xu thế chung của các dự án tại Đồng Nai phát triển theo xu hướng bền vững thay vì chạy theo cơn sốt ảo nhiều rủi ro như trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM phân tích, xu hướng giãn dân từ TP.HCM ra các khu đô thị vệ tinh đang hiển hiện rõ từng ngày. Đất nền vùng ven trở thành tiêu điểm mới là điều tất yếu. Khi các yếu tố hạ tầng mở lối, kéo đô thị vệ tinh gần hơn với trung tâm thành phố, bài toán giãn dân sẽ được giải quyết tốt. Sự có mặt của các dự án lớn, chính quy hiện đại gần đây chính là chìa khóa giải bài toán đất nền cho Đồng Nai.