Cuối năm, khách hàng đua nhau săn chung cư 'xịn' ở nội đô

Ảnh minh họa.

Căn hộ cao cấp vẫn bán tốt

Liên tiếp trong báo cáo 3 tháng, 6 tháng, 9 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM (HoREA) đều đưa ra cảnh báo về tình trạng lệch cung cầu trên thị trường BĐS. Trong khi phân khúc nhà giá rẻ nhu cầu cao thì nguồn cung rất hạn chế, còn căn hộ cao cấp nguồn cung đang ồ ạt trong khi sức cầu có hạn. Vì vậy, HoREA lo ngại nếu nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp tục tăng mạnh sẽ dẫn đến bất ổn trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, đối với phân khúc căn hộ cao cấp dù nguồn cung đang khá nhiều nhưng hướng phát triển thì vẫn còn.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP.Invest cho biết: "Tại Hà Nội, số căn hộ cao cấp có vị trí tốt vẫn bán được thực chất còn bán tốt. Có những dự án giá 50-70 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản vẫn rất cao, khách hàng vẫn ồ ạt mua là do dự án có chất lượng tốt, vị trí đẹp. Hiện nay, khách hàng đã khôn ngoan hơn, chỉ những dự án giá trị đi kèm với giá cả thì mới có thể dễ dàng bán” – ông Hiệp khẳng định.

Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp tục ổn định. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý III có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm.

Bỏ tiền tỉ để hưởng hạ tầng cao cấp

Theo các chuyên gia phân tích thị trường BĐS, những dự án chung cư cao cấp của các chủ đầu tư uy tín, có vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản, xây dựng đúng tiến độ, thiết kế hợp lý và đa dạng các tiện ích… luôn được nhiều khách hàng quan tâm. Bên cạnh đó, theo giới kinh doanh nhà đất, việc lùng mua các căn chung cư “xịn” đang có một sức hút lớn với người mua nhà.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Hoàng Lan (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã sống trong con ngõ nhỏ trên đường Nguyễn Phong Sắc gần 5 năm nay nhưng luôn cảm thấy khó chịu vì không gian sống quá ngột ngạt, nhà lúc nào cũng bị bế khí. Những tiện ích như sân chơi chung, bể bơi, phòng gym... gần như là niềm mơ ước. Điều kiện sống xuống cấp quá nên gia đình quyết bỏ thêm khoảng 1 tỉ để tìm mua căn chung cư mới”.

Chị Lan cho rằng, hiện nay nhiều chủ đầu tư đưa ra các gói giải pháp tài chính khá ưu việt, kết nối vay lãi suất ưu đãi với ngân hàng. Với nguồn tiền thực tế hiện tại, gia đình chị có thể “với lên” phân khúc cao hơn là điều hoàn toàn khả thi. “Quan trọng nhất là mình bỏ tiền ra mua hạ tầng đồng bộ tại một sản phẩm có vị trí, chất lượng và nhiều tiện ích đi kèm” – chị Lan khẳng định.

Thực tế cho thấy, dù giá không hề rẻ song lượng giao dịch phân khúc này vẫn mạnh. Theo đánh giá của CBRE, giá phân khúc căn hộ trung cao cấp quý III tăng từ 6-8%. Thống kê sơ bộ trong 10 tháng đầu năm 2016, nhiều dự án “bom tấn” đã bung hàng tại Hà Nội: như Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital Trần Duy Hưng… Tại TPHCM, các dự án như: Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland… cũng được ra mắt.

Ông Vũ Cương Quyết – TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho biết, trong 9 tháng 2016 nguồn cung chung cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn hấp thụ tốt. Nếu như năm 2013 tỷ lệ căn hộ cao cấp được bán chỉ chiếm khoảng 20% tổng giao dịch thì nay con số này tăng lên 50%. Các chuyên gia BĐS dự báo, xu hướng này sẽ diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới bởi lẽ những tiện ích của các dự án chung cư cao cấp có được là điều mà các lựa chọn khác cùng giá tiền không thể mang lại.