Công khai dự án đang thế chấp ngân hàng: Có ngăn được chủ đầu tư nhà ở trục lợi túi tiền khách hàng?

Nhằm hạn chế thiệt hại cho người mua nhà do thiếu thông tin về dự án, UBND TPHCM vừa có văn bản yêu cầu các cơ quan liên quan niêm yết công khai các dự án nhà ở đang thế chấp ngân hàng. Động thái này của TPHCM nhằm kỳ vọng ngăn chặn được chủ đầu tư trục lợi từ túi tiền của người mua nhà chủ đầu tư đã bán nhà cho khách hàng nhưng vẫn mang dự án đi cầm cố.

Theo đó, UBND TPHCM giao cho Sở TNMT, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Văn phòng Đăng ký đất đai, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM (HoREA), UBND các quận, huyện nghiên cứu phương án đăng tải công khai, minh bạch thông tin về các dự án đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website của đơn vị, nơi công cộng… hạn chế tối đa thiệt hại do thiếu thông tin của người giao dịch BĐS.

UBND TPHCM cũng chỉ đạo rõ cho các cơ quan chức năng phối hợp với ngân hàng rà soát lại tổng thể các dự án xem có hay không tình trạng thế chấp để phân loại ưu tiên xử lý trước các dự án đã thế chấp, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa người mua nhà, chủ đầu tư và các tổ chức tín dụng theo hướng hài hòa lợi ích các bên nhưng phải bảo đảm tuyệt đối quyền lợi của người mua nhà. UBND TPHCM cũng đồng thời giao Hiệp hội BĐS TPHCM khẩn trương xây dựng, báo cáo đề xuất các giải pháp lành mạnh hóa thị trường BĐS trong thời gian tới.

Việc yêu cầu niêm yết công khai các dự án nhà ở đang thế chấp ngân hàng như trên của TPHCM nhằm ngăn chặn nhiều vụ việc từng xảy ra khi chủ đầu tư bán căn hộ cho người dân nhưng vẫn lấy tài sản đó cầm cố vay ngân hàng. Trong đó, điển hình nhất ngày 24.5, Ngân hàng BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn đã có thông báo gửi Cty CP Thanh Niên, Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình và Ban quản lý dự án chung cư The Harmona cho biết căn cứ vào hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai ngày 29.11.2011 được ký giữa Cty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình với Ngân hàng BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn thì Cty này đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại chung cư The Harmona để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của Công ty CP Thanh Niên đã quá hạn, nhưng khách hàng vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.

Ngoài việc ngăn chặn chủ đầu tư thế chấp dự án khi đã bán cho người mua nhà, động thái niêm yết công khai dự án nhà ở đang thế chấp ngân hàng, theo nhiều ý kiến còn ngăn chặn việc chủ đầu tư các dự án đang ôm nợ xấu muốn chuyển khoản nợ này về phía túi tiền người mua nhà. Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đực - GĐ Cty Địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - nhận định, thị trường hiện gần như không còn căn hộ dưới 1 tỉ đồng, các căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng cũng chỉ có ít, nhưng lượng căn hộ giá 2-3 tỉ đồng quá nhiều, thậm chí có cả căn hộ vài chục tỉ đồng. Ông Đực đặt vấn đề: Nhiều doanh nghiệp ôm nợ xấu quá lớn nên phải bán nhà giá cao để tăng thu hồi nợ, chính vì bán giá cao nên mới có nhiều chiêu khuyến mãi như giao nhà khi người mua đóng 20-30%, còn 70-80% thì cho vay ngân hàng.

“Tôi đang nghi ngờ người ta đang làm một kỹ thuật để xóa nợ xấu bằng cách chuyển nợ xấu cực lớn từ một doanh nghiệp sang nợ xấu nhỏ vài trăm khách hàng. Trước tình trạng này, vị Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cảnh báo, trong khi lãi suất đang nhích lên, nếu ai không tỉnh táo cứ vay mua nhà, vay để đầu tư BĐS thì không khéo lại rơi vào thảm cảnh 2008-2009” - vị Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nói.

Nguồn Lao Động: http://laodong.com.vn/bat-dong-san/cong-khai-du-an-dang-the-chap-ngan-hang-co-ngan-duoc-chu-dau-tu-nha-o-truc-loi-tui-tien-khach-hang-574453.bld