Cơn sốt căn hộ siêu rẻ liệu có ập đến Sài Gòn?

Phununews.vn có cuộc trao đổi với ông Ngô Đình Hãn - Giám đốc Kinh Doanh Nam Long Group xung quanh câu chuyện nhà giá rẻ này.

- Thưa ông, để có được nhà giá rẻ thì cần tác động những yếu tố nào trong cơ cấu giá thành căn hộ?

Cơ cấu giá thành căn hộ bao gồm giá đất, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí quản lý, thiết kế, chi phí tiếp thị bán hàng và các chi phí khác. Theo tôi với vị trí bất động sản đã được ấn định, muốn giảm giá bán có thể tác động vào những yếu tố như chi phí xây dựng, chi phí quản lý, thiết kế, chi phí tiếp thị bán hàng vì các chi phí như tiền đất và tiền sử dụng đất đều phải theo thị trường và quy định của Nhà nước.

- Trước đây Bình Dương đã làm được nhà 100 triệu, còn TP.HCM vẫn đang học hỏi. Theo ông, tại sao Bình Dương có thể làm được, TP.HCM còn thiếu những gì?

Để trả lời câu hỏi này trước tiên nên nhận thấy rằng mỗi địa phương đều có mỗi đặc thù riêng, chính vì vậy việc Bình Dương phát triển được nhà ở 100 triệu là nhờ vào những lợi thế riêng của địa phương như quỹ đất rộng, doanh nghiệp phát triển dạng nhà ở này không vì mục tiêu lợi nhuận.

Bên cạnh đó chính quyền tỉnh Bình Dương cũng hỗ trợ tối đa về cơ chế và chính sách nhà ở phục vụ cho đối tượng sử dụng. Cụ thể ở đây là công nhân của các khu công nghiệp tại địa phương.

Do đó nếu so sánh và áp dụng mô hình nhà ở 100 triệu của tỉnh Bình Dương cho TP.HCM, và đề nghị TP.HCM phải làm mô hình nhà ở này là khập khiễng vì điều kiện của TP.HCM hoàn toàn khác so với Bình Dương.

Ông Ngô Đình Hãn - Giám đốc Kinh Doanh Nam Long Group

Tuy nhiên, nếu muốn phát triển nhà ở dạng này, TP.HCM có thể nghiên cứu mô hình của Bình Dương và nên có một số giải pháp riêng như:

Thứ nhất: Thành phố nên có doanh nghiệp phát triển mô hình nhà ở này chỉ vì mục tiêu xã hội, đơn thuần tham gia vào chương trình nhà ở chính phủ.

Thứ 2: Tích lũy quỹ đất có vị trí phù hợp để phát triển dòng sản phẩm này, nên tập trung vào các vùng ven, gần các khu công nghiệp, khu chế xuất để phục vụ cho những công dân có thu nhập thấp.

Thứ 3: Nên miễn tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở dạng này.

Thứ 4: Nên có thiết kế chung và nhân rộng để tiết kiệm chi phí này trong các dự án.

Thứ 5: Các sản phẩm nên thiết kế khoảng 30m2 - 40m2, giá bán khoảng 10tr/m2, tổng giá trị 300tr - 400tr/căn kết hợp với giải pháp tài chính hỗ trợ vay từ ngân hàng. Với mức giá này nếu kết hợp được với các gói tài chính hỗ trợ vay từ ngân hàng thì những người có nhu nhập thấp hoàn toàn có thể sở hữu được căn hộ riêng của mình.

Thứ 6: Ngoài việc xây dựng sản phẩm có giá hợp lý nên chú ý đến yếu tố môi trường sống cho cư dân, công tác quản lý, vận hành khi hoàn thiện.

- Thực tế, tại TP.HCM, không phải cứ xây nhà giá rẻ là có đông người ở, mà Vĩnh Lộc là 1 ví dụ. Vậy làm sao để đảm bảo việc xây nhà giá rẻ đáp ứng được nhu cầu ở thực?

Chính xác là không phải cứ xây nhà giá rẻ là sẽ đông người và cũng như tôi đã nói ở trên, ngoài việc Thành phố cần có những chính sách riêng để hỗ trợ việc xây nhà giá rẻ của doanh nghiệp thì chính bản thân doanh nghiệp khi phát triển dự án cũng cần chú ý đến yếu tố môi trường sống cho cư dân, công tác quản lý, vận hành khi hoàn thiện có như vậy mới tạo điều kiện thu hút được người dân đến an cư lâu dài.

- Việc giải quyết nhu cầu ở là giá trị tích cực của nhà giá rẻ. Tuy nhiên, liệu có hệ lụy tiêu cực nào về hạ tầng kỹ thuật, hay hạ tầng xã hội nếu phát triển nhà ở theo dạng này ở TP.HCM?

Theo tôi, đầu tiên phải có xác định nghiêm túc về chương trình nhà ở dạng này. Với mục tiêu là tạo an cư cho công dân, không đặt mục tiêu lợi nhuận và cái tâm thực sự phải hướng đến người sử dụng. Không nên vì mục tiêu giá thật rẻ trong khi chất lượng nhà ở và chất lượng sống của công dân không đảm bảo, Nên có sự quy hoạch tập trung và đồng bộ từ chính quyền thành phố, có tính toán thực nghiệm khoa học về mật độ dân số, tiện ích cuộc sống phục vụ cư dân, độ nén đô thị, giao thông… để tránh những hệ lụy tiêu cực.

- Với những vấn đề trên, theo ông, TP.HCM nên tiếp cận từng bước và giải quyết vấn đề nhà giá rẻ như thế nào cho hợp lý?

Theo quan điểm xuyên suốt của tôi, nếu muốn giải quyết vấn đề Nhà giá rẻ, Thành phố nên tiếp cận và giải quyết một số vấn đề sau: Lập ban nghiên cứu đề án chương trình nhà ở cấp thành phố; Chuẩn bị quỹ đất phù hợp; Thành lập đơn vị phát triển nhà ở chịu trách nhiệm cho chương trình này; Hỗ trợ về ngân sách cho chương trình nhà ở này, miễn giảm tiền sử dụng đất; Thí điểm mô hình trước tại một vài địa phương, sau đó nhân rộng trên toàn thành phố.

- Xin cảm ơn ông!

Hoàng Yến - Kim Cương (thực hiện)