Việc chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ) cho người dân tự xây dựng nhà ở, phải được đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Chuyen quyen su dung dat da dau tu ha tang tai KDT cong nghe FPT - Da Nang - Anh 1

Ảnh minh họa

Vừa qua, UBND TP.Đà Nẵng gửi văn bản xin ý kiến Bộ Xây dựng về việc CQSDĐ đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị công nghệ FPT. Dự án do Cty CP đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư, thực hiện tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn với tổng diện tích theo quy hoạch chi tiết được duyệt là 181,47 ha, diện tích đất ở xin CQSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở là 213.008 m2. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1804/BXD-PTĐT trả lời như sau:

Căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, Nghị định số 144/2016/NĐ-CP ngày 01/11/2016 của Chính phủ Quy định một số cơ chế đặc thù về đầu tư, tài chính, ngân sách và phân cấp quản lý đối với TP.Đà Nẵng. Căn cứ Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.Đà Nẵng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (Quyết định số 2357/QĐ-TTg ngày 04/12/2013 của Thủ tướng Chính phủ); quy định quản lý kiến trúc công trình trên địa bàn TP.Đà Nẵng… Bộ Xây dựng có ý kiến đối với khu vực có tổng diện tích là 213.008 m2, bao gồm 1.375 lô đất ở chia lô tại các cụm phân khu V5, V1, R1, như sau:

Đề nghị UBND TP.Đà Nẵng chưa xem xét việc CQSDĐ đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trong giai đoạn này đối với khu vực 2 đang thi công san nền và nền đường giao thông và khu vực 3 còn vướng giải phóng mặt bằng (xác định tại công văn số 4839/UBND-SXD ngày 28/6/2017).

Đối với khu vực 1 đã thi công cơ bản các hạng mục hạ tầng thiết yếu, bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và bản vẽ vị trí các lô đất xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà), sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, không còn các công trình hiện trạng trên đất. Đề nghị UBND TP.Đà Nẵng căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV và Nghị định số 144/2016/NĐ-CP, kiểm tra, xem xét và quyết định theo thẩm quyền việc CQSDĐ đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được phê duyệt đối với các lô đất, ô đất cụ thể trong khu vực.

Kiểm soát chặt chẽ việc thực hiện quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị và mẫu nhà ở đối với các ô đất B3-52, B3-46 và các lô đất (thuộc các ô B3-32, B3-33, B3-36, B3-37, B3-41) tiếp giáp tuyến đường từ điểm T153-T170-T177-T183-T192 đến điểm T198.

Với vị trí và đặc điểm của dự án, những lô đất (thuộc ô đất B3-3) tiếp giáp tuyến đường Vành đai phía Nam; các lô đất (thuộc các ô đất B3-29, B3-31, B3-32, B3-52, B3-51, B3-75) tiếp giáp các tuyến đường từ điểm T134-T135-T136-T139-T142-T143 đến điểm T144, từ điểm T149-T150-T151-T152-T153-T154 đến điểm T155 và các lô đất (thuộc các ô đất B3-50, B3-49, B3-48, B3-47) hướng ra sông Cổ Cò có yêu cầu cao về kiến trúc và cảnh quan đô thị, do đó đề nghị áp dụng quy định tại điểm c, khoản 3, Điều 11 Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.

Khu vực dự kiến thực hiện CQSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo: Đã được đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc CQSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở. Việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, cây xanh cảnh quan trong phạm vi dự án phù hợp với tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở của người dân và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu, đáp ứng nhu cầu của người dân khi đến ở.

Đề nghị UBND TP.Đà Nẵng chỉ đạo các cơ quan chức năng có liên quan và chủ đầu tư thực hiện các công việc sau: Hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các lô đất theo quy định của pháp luật về đất đai; rà soát, kiểm tra các tổ chức, cá nhân nhận CQSDĐ đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Kiểm tra giám sát chặt chẽ người dân tự xây dựng nhà ở sau khi thực hiện việc CQSDĐ đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt.

Đoan Trang