Chung cư thêm 'ngọn' sau 2 năm bàn giao tại TP.HCM

4 năm trước, khi ký hợp đồng mua căn hộ tại chung cư Phúc Yên (CTCP Địa ốc Phúc Yên làm chủ đầu tư), người dân được thông tin dự án có 17 tầng (16 lầu và một tầng trệt) cùng 2 tầng hầm. Tháng 7/2015, dự án chính thức được bàn giao cho cư dân theo đúng tư vấn ban đầu của nhân viên công ty địa ốc.

2 năm sau khi chung cư Phúc Yên được đưa vào sử dụng, cư dân bất ngờ nhận được thông báo của chủ đầu tư, đề nghị hợp tác, tạo điều kiện để doanh nghiệp hoàn thiện tầng 18.

Thêm tầng để làm khách sạn

Chị Nguyễn T.T.H, một cư dân, cho biết dù cư dân phản đối quyết liệt, chủ đầu tư vẫn cho người đưa vật liệu xây dựng lên tầng thượng để thi công. Điều này gây mất vệ sinh, nguy hiểm tính mạng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống người dân. Chưa kể, một số căn nhà ở tầng trên cùng hiện đã có dấu hiệu rạn nứt.

“Chủ đầu tư lập luận mục đích xây thêm tầng 18 để làm khách sạn, tăng thêm tiện ích cho cư dân, khi bạn bè, người thân tới thăm có nơi để ngủ lại. Tuy nhiên quan điểm của chúng tôi là không cần những tiện ích này” - chị H chia sẻ.

Theo phản ánh của người dân, hàng trăm hộ ở chung cư bức xúc và không đồng ý cho xây dựng. Cư dân đã đề nghị chủ đầu tư họp để giải quyết nhưng công ty tìm cách trốn tránh. Phía cư dân chỉ được chủ đầu tư cho biết công trình đã được cơ quan chức năng cấp phép.

Ông Ôn Thanh Hiền, Giám đốc Công ty Phúc Yên, xác nhận việc doanh nghiệp tổ chức thi công tầng 18 và gặp sự phản đối.

Theo ông Hiền, quá trình thực hiện điều chỉnh dự án đã tiến hành từ nhiều năm trước. Cụ thể, chung cư này đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM phê duyệt vào năm 2013 với quy mô 18 tầng, UBND phường 15, quận Tân Bình cũng đã lấy ý kiến cộng đồng dân cư.

"Vào thời điểm đó, tài chính công ty khó khăn, nỗ lực làm tới đâu hay tới đó, lo hoàn thiện bàn giao nhà cho khách nên chưa kịp xây tầng 18. Nếu hoàn tất xây dựng 18 tầng trước khi bàn giao nhà để dân dọn vào ở sẽ không xảy ra sự việc đáng tiếc như ngày hôm nay", ông nói.

Ông Hiền cho biết thêm sau khi người dân phản ứng, công ty đã cho dừng công trình và đang hoàn tất hồ sơ năng lực của đơn vị thi công, tư vấn giám sát trước khi thi công trở lại.

Cấp phép theo nhu cầu doanh nghiệp

Theo tìm hiểu, Quyết định 40/QĐ-SXD-PTN ngày 27/3/2008 của Sở Xây dựng, công trình trên được cấp phép có quy mô 17 tầng nổi, 2 tầng hầm, chức năng là thương mại - văn phòng.

Sau khi được cấp phép, Công ty Phúc Yên không đầu tư xây dựng ngay mà để dự án trùm mền nhiều năm liền và liên tục gõ cửa cơ quan chức năng xin điều chỉnh chức năng từ thương mại - dịch vụ - văn phòng sang chung cư, tăng tầng cao, tăng số lượng căn hộ, quy mô dân số...

Dự án chung cư Phúc Yên. Ảnh: V.D.

Xuất phát từ nguyện vọng này của Công ty Phúc Yên, UBND quận Tân Bình, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng TP lần lượt ban hành rất nhiều văn bản, quyết định điều chỉnh theo hướng chấp thuận.

Trong đó, tinh thần chung là cho điều chỉnh chức năng tầng 4, tăng thêm tầng 18, tăng số lượng căn hộ, thỏa thuận quy mô dân số tăng từ 1.596 người lên 1.876 người.

Theo đại diện của Sở Xây dựng, ngày 2/2/2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có văn bản 398/QHKT-QHKV2 báo cáo UBND TP.HCM về chủ trương điều chỉnh dự án. Cơ quan này nêu UBND quận Tân Bình trước đó đã có văn bản cho rằng đề nghị của chủ đầu tư có thể xem xét.

Đồng thời, UBND phường 15, quận Tân Bình cũng có văn bản 565 ngày 18/12/2015, tổng hợp ý kiến cộng đồng dân cư, theo đó ý kiến thống nhất điều chỉnh đạt 100% (trong khi cộng đồng dân cư nơi đây nói họ không hề hay biết).

Ngày 23/5 vừa qua, Sở Xây dựng ban hành Quyết định 642/QĐ-SXD-TĐDA “phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khối A dự án Khu liên hợp văn phòng, thương mại, chung cư và thể thao Phúc Yên”.

Theo đó, chung cư có 18 tầng (2 tầng hầm, tầng trệt và 17 tầng lầu); tổng diện tích sàn xây dựng 36.685m2, bao gồm 252 căn. Trong đó, tầng 4 chung cư gồm 1.868m2 (18 căn hộ), tầng 18 diện tích 1.627m2 sử dụng 1.095m2 làm văn phòng, 532m2 làm sân vườn.

Chưa kiểm tra nghiệm thu đã đưa dân vào ở

Vị lãnh đạo này thông tin thêm, chung cư Phúc Yên là công trình cấp 1. Theo quy định Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Xây dựng, công trình chưa được kiểm tra nghiệm thu.

"Việc đưa người dân vào ở khi chưa kiểm tra nghiệm thu công trình, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm. Vấn đề này Sở sẽ kiểm tra và có biện pháp xử lý", vị này nói.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết đã chỉ đạo bộ phận chuyên môn rà soát quá trình điều chỉnh dự án, lực lượng thanh tra tiếp tục kiểm tra thực tế và báo cáo chi tiết.

Trong tuần sau, đích thân ông sẽ có cuộc họp với lãnh đạo quận Tân Bình, Sở QH-KT để xem xét sự việc cũng như lộ trình xử lý.

“Nội dung này cần phải được thông tin một cách đầy đủ, chính thức, rõ ràng, sai đúng chỗ nào. Nếu trong quá trình xử lý, cơ quan nào sai phải thông tin cho báo chí” - ông Tuấn nói.

Bình Nguyên