(NDHMoney) Bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản hẳn sẽ kéo dài hết năm nay và thậm chí là nửa đầu năm 2011.

Để sang trang mới, thị trường bất động sản Việt Nam cần có những giải pháp thiết thực hơn. Ảnh: Đức Long Chồng chất khó khăn Kênh cấp vốn chủ lực cho thị trường bất động sản hiện vẫn là vốn vay từ các tổ chức tín dụng, vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp và vốn huy động từ thế chấp, tiết kiệm, trái phiếu và đầu tư nước ngoài. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước: năm 2009, dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản xấp xỉ là 200 nghìn tỷ đồng, tương đương với 10,5% tổng dư nợ ngân hàng và 11,76% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Song sẽ là không đủ khi dự báo vốn cho thị trường bất động sản từ nay tới năm 2020 phải cần tới ít nhất khoảng 130 tỷ USD, tức là 13 tỷ USD/năm để đảm bảo cho nhu cầu phát triển. Nhằm kiểm soát rủi ro và duy trì tăng trưởng dư nợ tín dụng dưới 30% trong năm 2009 và nỗ lực giảm dưới 25% trong năm 2010, ngành ngân hàng đang dần siết lại cho vay vào kinh doanh bất động sản. Thông tư 13/2010/TT-NHNN về duy trì các tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng cũng đang khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại, bởi các khoản vay kinh doanh bất động sản được xếp vào loại tài sản “Có” có hệ số rủi ro là 250% và hạn mức cho vay của các tổ chức tín dụng sẽ không được vượt quá 15% vốn tự có. Nhiều nhà đầu tư lo ngại rằng, cho đến 1/10 khi văn bản này chính thức có hiệu lực, hoạt động vay và xúc tiến giải ngân chắc chắn sẽ có nhiều đột biến trước khi cánh cửa vốn đã hẹp, đang ngày càng hẹp hơn. Đối với nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài (FDI) thì đang có xu hướng giảm mạnh từ 23,6 tỷ USD/năm 2008 xuống chỉ còn 7,6 tỷ USD/năm 2009 và xấp xỉ 3 tỷ USD (vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm) tính đến hết tháng 8/2010. Trong khi đó, một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản cũng phải đối mặt với những thách thức liên quan tới thu hồi vốn và xoay vòng vốn, tái đầu tư. Ông Nguyễn Đình Hải, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Tây Hồ, Xí nghiệp xây dựng số 6 phản ánh: Không chỉ vay vốn, việc thu hồi vốn ở các dự án mà doanh nghiệp đang triển khai cũng rất chậm chạp, ảnh hưởng lớn tới kế hoạch và các giao dịch liên quan khác. Đồng thời làm chậm tiến độ tái đầu tư và khiến doanh nghiệp phải gia tăng nhiều chi phí khi tìm kiếm các nguồn thay thế. Loay hoay với nhiều giải pháp Bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản hẳn sẽ kéo dài hết năm nay và thậm chí là nửa đầu năm 2011. Để sang trang mới, thị trường bất động sản Việt Nam cần có những giải pháp thiết thực hơn. Theo chuyên gia kinh tế Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương: Để khơi thông nguồn vốn, việc đầu tiên cần làm là tăng cường tín nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản để thu hút các nhà đầu tư tiềm năng, đặt biệt là đầu tư nước ngoài; thu hút tín dụng từ thị trường cổ phiếu thông qua việc niêm yết doanh nghiệp trên sàn chứng khoán; đẩy mạnh việc mua lại, sáp nhập hay các loại hình liên doanh, liên kết đồng thời sớm hình thành hệ thống tài chính bất động sản như các quỹ đầu tư tín thác, quỹ đầu tư phát triển bất động sản… Tiến sỹ Vũ Đình Ánh, Viện nghiên cứu khoa học thị trường giá cả cảnh báo rằng: Không nên trông đợi vào những nguồn vốn “nóng” đang có xu hướng dồn sang từ chứng khoán và các kênh đầu tư khác. Bởi sự đột biến của nguồn tín dụng này có độ rủi ro quá cao và dễ gây “bong bóng” cho thị trường bất động sản. Điều đó có nghĩa, chúng ta nên tạo nhiều cơ hội hơn cho các nguồn vốn trung và dài hạn. Nói cách khác, chính sách tín dụng có thể linh hoạt hơn, để mở đường cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và vững chắc. Ông Nguyễn Đại Lai, chuyên gia tài chính - ngân hàng cho rằng: giải quyết những rủi ro của tín dụng bất động sản cũng là cách tăng cường huy động vốn. Nên gấp rút hình thành những ngân hàng đầu tư, ngân hàng phát triển hạch toán độc lập trong các ngân hàng thương mại hoặc có thể liên kết với các ngân hàng thương mại để bảo lãnh phát hành hay trực tiếp pháp hành trái phiếu, chứng chỉ bất động sản … nhằm thu hút đầu tư từ mọi thành phần kinh tế.