Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2016 tại Hà Nội. Theo đó, bên cạnh nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tăng thì khối lượng giao dịch và nguồn cung căn hộ để bán đã chậm lại.

BDS Ha Noi: Khoi luong giao dich can ho dang cham lai - Anh 1

Khối lượng giao dịch và nguồn cung căn hộ để bán tại Hà Nội đã chậm lại khi tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn, giảm -2% so với quý trước. (Ảnh minh họa)

Theo thông tin từ Savills, tổng nguồn cung phân khúc biệt thự và nhà liền kề đạt 33.500 căn (2.300 sơ cấp và 31.200 thứ cấp), tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Ba dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 209 căn. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

Trong quý III ghi nhận hơn 241 giao dịch (giảm 10% so với quý trước), 64% giao dịch là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường Quý này là Quận Hoàng Mai với 23% và Hà Đông với 20% trên tổng số khối lượng giao dịch. Trong quý 4/2016, sẽ có hơn 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, chủ yếu là ở Quận Hà Đông.

Trong khi đó, khối lượng giao dịch và nguồn cung căn hộ để bán đã chậm lại khi tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn, giảm -2% so với quý trước. Măc dù có tới 13 dự án mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp 5.700 căn, nhưng lượng căn hộ vẫn giảm -6% theo quý.

BDS Ha Noi: Khoi luong giao dich can ho dang cham lai - Anh 2

Trong quý đã có khoảng 5.700 căn bán được, giảm -6% theo quý và -15% theo năm. Trong đó, hạng B ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giảm -2 điểm % theo quý nhưng giá chào bán trung bình ổn định. Dự báo, trong quý 4 tới sẽ có hơn 13.000 căn gia nhập thị trường, trong đó phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong quý 3 đạt khoảng 1,2 triệu m², tăng 3% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập thị trường của hai khối đế bán lẻ với nguồn cung 32.800 m². Giá thuê trung bình tầng trệt giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ và sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài buộc một số dự án tiếp tục cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng bán lẻ.­

Bên cạnh đó, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội duy trì mức ổn định và giá thuê trung bình có sự giảm nhẹ. Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý này đạt khoảng 31.000 m². Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000 m², theo sau là hạng A với khoảng 8.500 m² và hạng C với khoảng 4.300 m². Trong Q4/2016, một dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 11.300 m².

Trong quý III, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 3.800 căn và từ quý 4/2016 đến 2017, hai dự án mới dự kiến gia nhập thị trường, cung cấp 747 căn.

Nguồn cung thị trường khách sạn tại Hà Nội cũng giảm -5,2% so với quý trước do Tổng cục Du lịch quyết định thu hồi xếp hạng 3 sao của 9 khách sạn. Công suất trung bình của thị trường khách sạn cũng bị giảm do ảnh hưởng của mùa mưa. Trong năm 2017, một dự án khách sạn 4 sao với quy mô hơn 200 phòng sẽ đi vào hoạt động.

T.Tân