Bất động sản - trụ cột kinh tế của Trung Quốc đang lung lay

Một khu đô thị tại thành phố Đại Liên, Trung Quốc. Ảnh: China Daily/Reuters

Mùa hè ở Trung Quốc thật khó chịu, nhưng đối với công nhân xây dựng trong các tòa nhà nóng như nung thì sự ngột ngạt tăng lên gấp bội bởi thị trường xây dựng đang bước vào giai đoạn trầm lắng, theo WSJ.

Trong tháng 7 khi nhiệt độ ở Trung Quốc đạt kỷ lục, kinh tế nước này có dấu hiệu chững lại vào tháng 7 sau đà tăng ngoạn mục trong sáu tháng đầu năm.

Số liệu giá nhà tháng 7, được công bố thứ Sáu tuần trước, cho thấy đà này đang suy giảm. Tốc độ tăng giá nhà ở tại các thành phố lớn và trung bình, vốn chiếm đến 70% thị trường nhà đất tại đất nước đông dân nhất thế giới, đã chậm lại tháng thứ hai liên tiếp, ảnh hưởng tiêu cực đến việc đầu tư và tiêu thụ của các ngành liên quan.

Đà tăng giá nhà ở giảm tốc còn 0,6% trong tháng 7 so với 0,9% trong tháng trước là không đáng kể, nhưng các quy định thắt chặt tăng trưởng tín dụng tiêu dùng và điều kiện thế chấp khiến cho đà tăng giá bất động sản ở những thành phố ven biển hàng đầu như Bắc Kinh và Thượng Hải chậm lại.

Nguồn: CEIC, WSJ

Cũng theo WSJ, nếu giá nhà tiếp tục đi xuống hoặc đầu tư vào phân khúc nhà ở vẫn không cải thiện trong tháng 8 thì cần phải đánh giá lại các kịch bản tăng trưởng của Trung Quốc. Cổ phiếu của một số công ty khai khoáng và chế tạo máy xây dựng như Caterpillar của Mỹ sẽ bị ảnh hưởng, dù đã tăng khá từ đầu năm đến nay nhờ sự hồi phục của thị trường toàn cầu.

Đà suy giảm của thị trường bất động sản trong nước vẫn chưa dừng lại. Nhiều tháng nay Trung Quốc dần thắt chặt tín dụng và cắt giảm sản lượng thép. Động thái này làm cho giá thép tăng đáng kể, nhưng là tin không tốt lành cho các ngành cuối nguồn như xây dựng, vốn tiêu thụ nhiều thép. Trong tháng 7, chỉ mỗi ngành thép tăng trưởng nhanh, còn hầu hết các ngành khác đều giảm.

Tuy nhiên, ngành xây dựng vẫn còn lý do để khởi sắc vì tồn kho đang tiếp tục giảm. Tồn kho bất động sản ở nền kinh tế thứ hai thế giới đã giảm thêm 10 triệu m2 trong tháng 7, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 2/2014. Diện tích sàn xây dựng còn trống giảm 20% từ đầu năm đến nay.

Nguồn: CEIC, WSJ

Thị trường nhà ở Trung Quốc đang có dấu hiệu đảo chiều. Nếu cả lượng giao dịch và giá trị đầu tư vào lĩnh vực này đều không khởi sắc trong tháng 8 hoặc tồn kho không giảm, thì tâm lý thị trường ở nước này nhanh chóng trở nên tiêu cực.

LINH PHẠM