Theo báo cáo chỉ số giá bất động sản tháng 5/2017 do Savill công bố ngày 17/5, trong năm 2016, chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM tăng đáng kể do có nhiều dự án trung và cao cấp gia nhập thị trường trong khoảng thời gian này. Tuy nhiên, tăng trưởng có dấu hiệu chững lại vào quý I/2017 với chỉ số đạt 92 điểm, không đổi theo quý và tăng 1 điểm theo năm.

Bat dong san TP.HCM co dau hieu chung lai - Anh 1

Các căn hộ hạng C vẫn được giao dịch khá tốt. Ảnh: N.Huế

Cụ thể, sau khi ghi nhận lượng giao dịch kỷ lục trong 5 năm qua tại quý IV/2016, số căn hấp thụ trong quý I/2017 giảm 13% so với quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm 1% so với quý trước, do lượng giao dịch căn hộ hạng A và B giảm lần lượt 50% và 35% theo quý. Trong khi đó căn hộ hạng C vẫn được hấp thụ tốt với số căn bán tăng 10% so với quý IV/2016, chiếm 62% tổng lượng giao dịch.

Xu hướng phát triển mới hiện tập trung tại khu Tây thành phố gồm các quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân với hàng loạt các dự án hạng C tương lai. Quỹ đất có sẵn và cơ sở hạ tầng được cải thiện là nhân tố then chốt cho sự phát triển khu vực.

Đối với thị trường văn phòng, trong quý I/2017, chỉ số văn phòng đạt 87 điểm, tăng 1 điểm so với quý trước. Công suất khu trung tâm hiện đạt 97%. Giá thuê trung bình tăng 1% so với quý trước do nguồn cung hạn chế và nguồn cầu cao. Công suất khu ngoài trung tâm cũng tăng khiến chỉ số khu vực này tăng 1 điểm so với quý trước.

Trong quý I/2017, tổng lượng tiêu thụ đạt 4.400 m2, giảm 65% so với quý trước do lượng sàn trống khan hiếm. Savills dự báo thị trường văn phòng khu vực trung tâm vẫn do bên thuê chi phối với giá thuê tăng 7% vào năm 2017. Tuy nhiên, tình hình hoạt động sẽ bị ảnh hưởng vì hai dự án quy mô lớn sẽ gia nhập thị trường vào giữa năm 2017.

Nguyễn Hiền