ANTĐ - Giữa năm 2006, thành phố Buôn Ma Thuột (Đắc Lắc) thực hiện quy hoạch khu dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng, phường Tân Lợi. Do triển khai các bước không đúng quy trình, nên gây hệ lụy kéo dài. Bên cạnh đó, việc bán đấu giá đất thổ cư ở khu vực này một cách vội vàng khiến dư luận đặt ra nhiều nghi vấn!

Ngày 23-6-2006, UBND TP Buôn Ma Thuột ban hành Quyết định số: 1065/2006/UBND, về việc “Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư tại khu vực đầu đường Tôn Đức Thắng”. Theo đó, khu dân cư này có tổng diện tích 66.500 m2, trong đó phạm vi thiết kế quy hoạch là 46.000 m2 được phân thành 187 thửa đất nhằm ổn định nhà ở cho 1.500 người.

Đúng 5 tháng sau, ngày 23-11-2006, UBND TP Buôn Ma Thuột có Thông báo số: 896/TB-UBND về việc “Lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch khu dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng”. Đến ngày 9-7-2008 (tức sau hơn 20 tháng kể từ ngày có Thông báo số 896/TB-UBND), UBND TP Buôn Ma Thuột mới có Quyết định số: 1344/QĐ-UBND về việc “Phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng công trình: Xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng”.

Thửa đất vàng ở vị trí đẹp được bán cho lãnh đạo tỉnh với giá sàn

Theo đó, Quyết định số: 1344/QĐ-UBND triển khai trong 2 giai đoạn, giai đoạn I thực hiện trong quý III-2008 và giai đoạn II thực hiện trong năm 2009, với tổng kinh phí 12 tỷ 629 triệu đồng, và có 10 hộ được bố trí tái định cư. Ngày 26-11-2008, UBND TP Buôn Ma Thuột tiếp tục ban hành Quyết định số: 2463/QĐ-UBND về việc “Thu hồi 5.778,1 m2 đất của 31 hộ dân sử dụng tại phường Tân Lợi để xây dựng công trình: Khu dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng”.

Như vậy, quy hoạch khu dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng được phê duyệt tháng 6-2006, và đến tháng 11-2008 mới có quyết định thu hồi đất của 31 hộ đang sử dụng để xây dựng công trình. Thế nhưng, ngày 5-9-2006, trước khi thu hồi đất, giải tỏa mặt bằng tới 2 năm 3 tháng, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất (UBND TP Buôn Ma Thuột) đã có Thông báo số: 236/TB-HĐĐG về việc “Bán đấu giá quyền sử dụng đất các thửa đất tại điểm dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng”.

Và việc bán đấu giá nhanh chóng hoàn tất vào tháng 10-2006, với 73 thửa đất được đấu giá, có tổng diện tích 7.690 m2, tổng số tiền thu sau đấu giá 45 tỷ 076 triệu đồng. Việc bán đấu giá đất khu dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng được thực hiện một cách quá vội vàng, khi chưa thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, đã nảy sinh những vấn đề khuất tất.

Thửa đất số 2, lô L6, đấu giá 1.459.000 đồng, đến năm 2009 chuyển nhượng với giá 5 tỷ đồng

Các thửa đất bán vào thời điểm cơ sở hạ tầng khu dân cư (nhất là đường phố) chưa xây dựng xong, nên được định giá không sát, gây thất thoát cho Nhà nước một khoản tiền không nhỏ. Hơn nữa, trong trường hợp này chênh lệch giữa giá trúng và giá khởi điểm của 73 thửa đất chỉ là 4.076.000 đồng cũng không phản ánh đúng thực chất giá đất trên thị trường bất động sản thành phố Buôn Ma Thuột thời điểm tháng 10-2006.

Thậm chí, trong tổng số 73 thửa đất bán đấu giá có tới hơn 50% số thửa trúng với giá bằng cho đến cao hơn giá khởi điểm dưới 30 triệu đồng/thửa. Việc bán 3 thửa đất bằng giá khởi điểm là vi phạm những quy định về đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo phản ánh của người dân địa phương, chỉ cần ngay sau khi trúng đấu giá, đem bán các thửa đất này ra thị trường tự do đã có lãi hàng trăm triệu đồng/lô, như thửa đất số 7, lô L4 của chị Trần Thị Thu Hiền, diện tích 76m2, giá khởi điểm 494 triệu đồng, giá trúng 700 triệu đồng, sau khi trúng bán ngay ra thị trường tự do được 1,1 tỷ đồng. Và thửa đất số 2, lô L6, diện tích 183,4m2, nằm ở ngã tư đường Tôn Đức Thắng và Trần Nhật Duật, có giá khởi điểm 1.430.600 đồng, giá trúng 1.459.000 đồng, đến năm 2009 sau khi xây các gian hàng, người trúng đấu giá đã chuyển nhượng cho người khác với giá 5 tỷ đồng(!).

Hai thửa đất của chị Trần Thị Thu Hiền và chị Lê Thị Tâm,
sau khi đấu giá chuyển nhượng ngay thu lãi hơn 550 triệu đồng

Theo phân tích trên, do bán đấu giá 73 thửa đất vào thời điểm chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, chưa ra quyết định thu hồi để đền bù, giải phóng mặt bằng, nên đã xảy ra tình trạng đấu giá cả những lô đất trên thực tế người dân đang sử dụng. Hậu quả, xảy ra tranh chấp giữa người trúng đấu giá với người dân đang sử dụng đất tại chỗ.

Cụ thể ở đây có tới 7 thửa, gồm các thửa số: 9, 11, 13, 15, 17, 19 và 21 thuộc khu L4 đấu giá chồng lên đất người dân đang ở, chưa thực hiện giải tỏa đền bù, nên Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất (UBND TP Buôn Ma Thuột) đã phải trả lại tiền cho người trúng đấu giá. Trong khi đó, những hộ được Bộ chỉ huy quân sự Đắc Lắc cấp đất ở, hoặc nhận chuyển nhượng của hộ được cấp, do không được giải quyết quyền lợi trên đất đang ở nên xảy ra khiếu kiện kéo dài từ năm 2006 đến nay.

Không chỉ bán đấu giá các thửa đất “vội vàng”, với giá thấp hơn nhiều so với thị trường tự do, mà tại khu dân cư đầu đường Tôn Đức Thắng này còn có một số thửa đất “nằm ở vị trí đắc địa” được “giữ” để bán cho một số lãnh đạo địa phương với giá sàn (không phải qua đấu giá) với diện tích hơn 250m2 (rộng gấp 2-3 lần những thửa quy hoạch đưa ra đấu giá). Việc làm này cũng khiến dư luận đặt nhiều ghi vấn!

Nguyên Bình