Xung quanh dự án khu dân cư Cát Lái, quận 2: Khách hàng hoang mang vì một số chủ đầu tư tự ý áp mã nền (!?)

Dự án khu dân cư Cát Lái có diện tích hơn 152ha, được UBND TPHCM giao cho Cty cổ phần đầu tư và dịch vụ TPHCM (Invesco) cuối năm 2006, sẽ phục vụ tái định cư cho dự án Thủ Thiêm và giãn dân nội thành. Năm 2003, dự án được triển khai theo hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng giữa Invesco và Cty cổ phần Phú Gia. Sau đó, Cty cổ phần Phú Gia được chia tách thành các Cty độc lập, trong đó gồm Cty CP Phú Gia, Cty CP đầu tư - phát triển Phú Gia và Cty CP phát triển bất động sản Phú Gia. Ngày 14-4-2008, ba Cty trên (thuộc nhóm 1) cùng với hai Cty khác (thuộc nhóm 2) đã ký bản thỏa thuận nguyên tắc với nội dung: sẽ thừa hưởng toàn bộ quyền lợi và trách nhiệm trong việc hợp tác đầu tư khu dân cư Cát Lái với Invesco. Sau đó, hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng lần lượt được ký kết giữa Invesco với từng Cty. Theo phản ánh của một số khách hàng, dự án này bắt đầu nhận góp vốn từ năm 2003 đến nay, do Cty CP đầu tư phát triển Phú Gia và Cty CP Phú Gia trực tiếp tham gia ký kết. Để giải quyết vấn đề chỗ ở, nhiều khách hàng đã không ngần ngại tham gia góp vốn. Tuy nhiên, dù tiền đã được đóng theo thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng nhiều năm sau đó, họ vẫn không nhận được bất kỳ thông tin nào về vị trí lô đất từ các chủ đầu tư. Quá bức xúc, khách hàng đã đến gặp trực tiếp chủ đầu tư để đòi quyền lợi. Vì thế, mới đây, Cty CP đầu tư phát triển Phú Gia và Cty CP Phú Gia đã tiến hành đổi hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở và đã áp mã nền cho phần lớn khách hàng (vẫn còn một số khách hàng chưa nhận được nền). Nhưng, điều đáng nói là khách hàng đã tỏ ra nghi ngờ về việc nhận mã nền từ hai Cty này là có phù hợp hay không, khi họ nhận được công văn của Cty CP phát triển bất động sản Phú Gia có nội dung cảnh báo sai phạm trong việc phân lô, áp mã nền đối với dự án trên. Nội dung trong công văn ghi rõ: việc phân chia các sản phẩm (khu, lô, nền) tương ứng đối với quyền lợi của các bên vẫn chưa được ba Cty (thuộc nhóm 1) thống nhất thông qua. Theo đó, việc Cty CP đầu tư phát triển Phú Gia và Cty CP Phú Gia tiến hành phân lô, áp mã nền cho khách hàng là hoàn toàn tự ý, chưa nhận được sự đồng thuận chung. Theo Cty CP phát triển BĐS Phú Gia thì đây là hành vi không phù hợp với pháp luật và vi phạm nghiêm trọng trong các thỏa thuận hợp tác và hợp đồng hợp tác. Bởi lẽ, hai Cty trên chưa có đủ cơ sở để thực hiện việc phân lô, áp mã nền cho khách hàng; đồng thời việc làm này có thể không thuộc quyền sở hữu của hai Cty này. Hơn nữa, quá trình ký kết hợp đồng góp vốn của Cty CP Phú Gia và Cty CP đầu tư phát triển Phú Gia vẫn còn nhiều bất cập. Trong hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở giữa Cty CP Phú Gia với khách hàng N.M.H và một số khách hàng khác, sau khi thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng, đến lúc ký kết thì lại đóng con dấu của Cty đầu tư CP đầu tư phát triển Phú Gia (?!). Dự án khu dân cư Cát Lái Theo một số thông tin mà chúng tôi thu thập được, thì trước khi chuyển đổi hợp đồng mới, hai Cty này đã nhận tiền của nhiều khách hàng góp vốn nhưng hoàn toàn chưa khai báo với cơ quan thuế. Bởi vào thời điểm đó, phía Cty chưa thể xuất hóa đơn cho khách hàng. Vì thế, để tránh việc kiện tụng của khách hàng kéo dài, cũng như nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, hai chủ đầu tư đã tự ý áp mã nền mà không thông qua cổ đông còn lại (tức Cty CP phát triển BĐS Phú Gia). Một số khách hàng tỏ ra lo ngại không hiểu vì sao khi ký và nộp tiền cho Cty đầu tư phát triển Phú Gia nhưng lại được nhận mã nền từ Cty CP Phú Gia (?!). Khách hàng Đ.T.C bức xúc: Chưa kịp mừng vì nhận được mã nền đất sau một thời gian dài chờ đợi thì lại có chuyện xảy ra. Vụ các chủ đầu tư tố nhau kiểu như thế này, thể nào cũng khiến dự án lại tiếp tục bị trì hoãn. Liệu rằng việc nhận được mã nền trên đã có gì đảm bảo cho khách hàng hay chưa? Bà N.T.N.Q cho biết: “Đã bỏ hơn 2,8 tỷ đồng để mua đất tại dự án này, nhưng đến nay tôi vẫn chưa được áp mã nền. Không biết việc này sẽ kéo dài đến bao giờ?”. Khách hàng L.D.H đã góp vào dự án hơn 1,7 tỷ đồng nhưng cũng lâm vào tình cảnh tương tự. Phần lớn khách hàng rất nóng lòng chờ đợi câu trả lời cuối cùng từ các chủ đầu tư.