Xác định tiêu chuẩn phân loại nhà thế nào?

LandToday - 

Xin hỏi thế nào là nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4? Nhà tôi có diện tích 4,5x16,5m, 1 trệt 3 lầu, mái bêtông cốt thép, sàn ceremic... Vậy nhà tôi thuộc cấp mấy? Xin cảm ơn.

Tien Nguyen

Trả lời

A. Để trả lời câu hỏi trên, bạn cần biết thêm về việc phân loại công trình xây dựng. Căn cứ Điều 4 Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16-12-2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng của Chính phủ, thì công trình xây dựng được phân loại như sau:

1. Công trình dân dụng gồm:

a. Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ.

b. Công trình công cộng gồm: công trình văn hóa, giáo dục, công trình y tế…

2. Công trình công nghiệp gồm: công trình khai thác than, dầu khí, nhà ga, bến xe…

3. Công trình giao thông gồm: công trình đường bộ, đường sắt, sân bay…

4. Công trình thủy lợi gồm: hồ chứa nước, đập, cống, trạm bơm…

5. Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: công trình cấp nước, thoát nước, nhà máy xử lý nước thải.

B. Theo phụ lục I đính kèm Nghị định 209/2004/NĐ-CP phân cấp công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ như sau:

1. Cấp đặc biệt: Là nhà ở có tổng diện tích sàn lớn hay bằng 15.000m2 ( ≥15.000m2) hay có chiều cao trên hay bằng 30 tầng ( ≥30 tầng)

2. Cấp I: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.

3. Cấp II: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.

4. Cấp III: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.

5. Cấp IV: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng).

Mục đích của việc phân cấp loại công trình nêu trên là cơ sở để xếp hạng và lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; xác định số bước thiết kế; thời hạn bảo hành công trình.

Theo thư trình bày, căn nhà của ông gồm 1 trệt, 3 lầu tức 4 tầng, do đó được xem là nhà cấp III.

Trân trọng

Luật sư Phạm Đình Sơn

luatquocan.vn

Tin mới