Mặc dù Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, dự án nhà ở, khu đô thị phải làm xong hạ tầng, nhà ở phải làm xong phần móng mới được huy động vốn của khách hàng. Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư tung nhiều mánh để huy động và "chiếm đoạt" vốn với lãi suất bằng.... 0 và "tài sản đảm bảo" là những lời hứa của dự án vẫn trên giấy.
Điều này cũng có thể dễ hiểu vì không có một chủ đầu tư nào có đủ tiền (hoặc có thì không dại gì "thả gà ra lùa") để thực hiện một dự án bất động sản có quy mô rộng hàng trăm, hàng ngàn héc - ta với vốn đầu tư hàng triệu USD mà không phải huy động vốn.
Vấn đề quan trọng nhằm tránh rủi ro cho khách hàng khi tham gia góp vốn là tiền vốn góp của khách hàng phải được gửi vào một tài khoản ngân hàng và ngân hàng chỉ giải ngân phần vốn đó cho đúng dự án đó thôi. Việc này sẽ khắc phục được hiện tượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lấy tiền góp vốn dự án của khách hàng đi làm chuyện khác. Thậm chí, lấy chính số tiền đó.... để gửi ngân hàng.
Không phủ nhận rằng, hiện nay nguồn cung về nhà ở sẵn có rất khan hiếm so với nhu cầu của người dân, vì vậy việc mua nhà hình thành trong tương lai dưới hình thức góp vốn là tất yếu. Bản thân các chủ đầu tư thì bên cạnh việc cần có đầu ra ổn định cũng muốn có được nguồn vốn để triển khai xây dựng dự án.
Lý giải về điều này, Giám đốc Công ty CP Sông Đà 1.01 Tạ Văn Trung cho rằng, hệ thống ngân hàng Việt Nam đang rất dè dặt cho các doanh nghiệp vay vốn trong kinh doanh BĐS. Do đó, nếu không huy động vốn của khách hàng thì các dự án chắc chắn sẽ khó thành công và hoàn thành kịp tiến độ.