Ông Trần Đức Khiêm – Tổng Giám đốc báo cáo trước Đại hội về hoạt động kinh doanh của NVN trong năm vừa qua. Theo ông Khiêm, năm 2009 là năm hoạt động tương đối tốt của công ty, các chỉ tiêu về hiệu quả đầu tư đều tăng so với năm 2008. Cụ thể, doanh thu thuần năm qua đạt 109.5 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế 21.36 tỷ đồng, gấp 6 lần so với kế hoạch, tỷ lệ cổ tức 12%.
Nguyên nhân chủ yếu là do công ty đã triển khai bán hết hàng cho dự án The Boat Club Residences (BCR); tiến độ đầu tư xây dựng đảm bảo nên việc bàn giao nền cho khách hàng đạt đúng kế hoạch để ghi nhận doanh thu và chi phí trong năm.
Các chỉ tiêu về năng lực hoạt động của NVN tăng đáng kể từ 0.08x năm 2008 lên 0.22x năm 2009. Hàng tồn kho, nợ vay giảm cũng dẫn đến khả thanh toán nhanh cao và tăng so với năm 2008 từ 0.48x lên 0.76x.
Chỉ tiêu về khả năng sinh lời như tỷ suất sinh lời/doanh thu thuần (ROS) tăng từ 3.3% trong năm 2008 lên 19.77% năm 2009; tỷ suất sinh lợi/vốn chủ sở hữu (ROE) từ 0.7% lên 11.33% và tỷ suất sinh lợi/tổng tài sản (ROA) từ 0.25% lên 4.33%.
Ông Trần Văn Thành – Chủ tịch HĐQT cho biết, năm 2009 trên cơ sở đánh giá những khó khăn của thị trường, HĐQT đã kịp thời điều chỉnh chiến lược, như điều chỉnh quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án The BCR; chuyển 9,000 m2 khu chung cư 1 thuộc dự án này thành 11 lô nền VIP để dự án đẹp và thông thoáng hơn; thay đổi thiết kế dự án Chung cư N27 thành dự án biệt thự, nhà phố với tên gọi mới là Dự án Trường Giang; gia hạn triển khai Dự án Long Phước thêm một năm.
Bên cạnh đó, công ty tập trung đầu tư vào các dự án trọng tâm, đồng thời ngừng hoạt động đầu tư tài chính như thanh lý thu hồi khoản đầu tư tại CTCP Vạn Phúc Gia và phần góp vốn trong CTCP Chứng khoán Sen Vàng cho Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH); tổng số vốn thu lại khoảng trên 44.27 tỷ đồng.
Ngoài ra, HĐQT cho biết năm qua đã tạm hoãn kế hoạch phát hành 6 triệu cổ phiếu tương đương 60 tỷ đồng mệnh giá để huy động vốn và chuyển kế hoạch này sang năm 2010. Theo ông Thành, năm 2008 và 2009, diễn biến khủng hoảng tài chính trong và ngoài nước còn nhiều phức tạp, khiến việc tìm kiếm đối tác chiến lược là các quỹ đầu tư, các tổ chức tài chính trong và ngoài nước của NVN gặp nhiều khó khăn, khiến cho kế hoạch huy động vốn không thể thực hiện được.
Tuy nhiên, ông Thành cho biết, với diễn biến sáng sủa của thị trường bất động sản và chứng khoán ở thời điểm hiện tại, HĐQT đang cùng với đơn vị tư vấn là CTCP Chứng khoán Sài Gòn (SSI) lên phương án tôi ưu nhất để phát hành 6 triệu cổ phiếu. Đồng thời, công ty cũng xem xét tình hình để phát hành thêm 120 tỷ đồng trái phiếu huy động vốn cho các dự án. Các phương án này sau khi hoàn thành, HĐQT sẽ tiến hành xin ý kiến cổ đông thông qua bằng văn bản.
Trước mắt, công ty đưa hơn 10.6 triệu cổ phiếu giao dịch trên Sở GDCK TPHCM (HOSE) từ ngày 30/03 tới với giá tham chiếu 24,000 đồng/cp.
Theo báo cáo thường niên 2009 do NVN công bố tại Đại hội, từ nay đến 2013, công ty tập trung đầu tư địa ốc, tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án mới, đưa nhanh việc đưa các sản phẩm ra thị trường bằng việc đẩy mạnh công tác nghiên cứu thị trường, thiết kế và làm thủ tục đầu tư.
Ngoài ra, công ty còn thực hiện huy động vốn bằng nhiều phương thức linh động để đầu tư vào các quỹ đất chiến lược nhằm tạo lợi nhuận tăng trưởng đều và ổn định. Đồng thời, NVN sẽ tích cực tìm kiếm các đối tác trong và ngoài nước để thực hiện liên doanh, liên kết về vốn, công nghệ và kinh nghiệm phát triển bất động sản.
Ông Khiêm cho biết, công ty tiếp tục triển khai các hạng mục còn đang dang dở của Dự án The BCR, Dự án Trường Giang, Dự án Long Phước, 2 khu chung cư Condo I và II thuộc BCR và Dự án Khu TTTM TT1. Dự kiến năm 2010, công ty sẽ đạt doanh thu hơn 203 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 50.3 tỷ đồng, cao hơn 235% so với năm 2009, và cổ tức chi trả 15%.
Kết thúc Đại hội, cổ đông thông qua việc trích 15% từ lợi nhuận sau thuế 2009 vào các quỹ gồm Quỹ Dự phòng tài chính (5%), Quỹ khen thưởng (5%) và Quỹ phúc lợi (5%) cùng một số vấn đề khác như sửa đổi điều lệ với người đại diện về phát luật, gia tăng quyền hạn quyết định cho HĐQT, mức thù lao cho HĐQT, BKS và Ban Tổng Giám đốc năm 2010.