Nghĩa vụ tài chính về đất đai khi xin cấp giấy chứng nhận

TTO - * Tôi có căn nhà ở quận Gò Vấp (TP.HCM) chưa có sổ hồng. Hiện trạng: đất rộng 48m2, nhà 1 trệt ba lầu, diện tích sử dụng 96m2. Nay quận cho gọi làm giấy tờ nhà đất, giá đất khu vực được Nhà nước tính 15 triệu đồng/m2.

Xin hướng dẫn tôi phải làm các thủ tục gì? Các loại thuế, phí?

Nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là “giấy chứng nhận”) đối với căn nhà trên thì bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo quy định như sau:

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993 thì bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí trước bạ. Giá trị đất tính lệ phí trước bạ được tính bằng diện tích đất chịu lệ phí trước bạ nhân với giá 1 mét vuông đất.

Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất tính theo giá đất do UBND TP.HCM quy định tại thời điểm trước bạ.

Đối với giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ

=

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ

X

Giá một (1) mét vuông (m2) nhà

X

Tỉ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo). Giá 1 m2 nhà là giá thực tế xây dựng "mới" 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ.

Theo thông tin bạn cung cấp thì nhà của bạn có 1 trệt, 3 lầu (4 tầng) nên được xem là nhà cấp 3. Theo đó tỉ lệ phần trăm khi tính lệ phí trước bạ nhà được xác định như sau:

Nếu nhà đã có thời gian sử dụng dưới 5 năm thì được tính bằng 100%; nếu nhà đã có thời gian sử dụng từ 5-10 năm thì được tính bằng 65%; nếu nhà có thời gian sử dụng từ 10-20 năm thì được tính bằng 35%; nếu nhà có thời gian sử dụng từ 20-50 năm thì được tính bằng 25%; nếu nhà có thời gian sử dụng trên 50 năm thì được tính bằng 20%.

Trong trường hợp đất được sử dụng ổn định từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 thì ngoài việc phải đóng lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định nêu trên, bạn còn phải nộp tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được tính theo giá bằng 50% giá đất do UBND TP.HCM quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao đã được UBND TP.HCM quy định và công bố; trường hợp tại thời điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND TP.HCM quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.

Bạn có thể liên hệ chi cục thuế và UBND cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể hơn.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.