Tuy nhiên, đến nay đã gần hai năm nhưng ông Hùng vẫn không hoàn thành công việc được ủy quyền. Do đó, tôi muốn chấm dứt hợp đồng ủy quyền với ông Hùng, để ủy quyền cho người khác. Xin cho hỏi tôi phải làm gì? (Lê Ngọc Hân, Gia Bình- Bắc Ninh).
Luật sư Nguyễn Hồng Bách trả lời:
Tại Điều 582 - Bộ Luật dân sự có quy định về thời hạn ủy quyền như sau: “Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Điều 589 - Bộ Luật dân sự quy định: “Hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Hợp đồng ủy quyền hết hạn;
2. Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
3. Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của Bộ luật này;
4. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.”
Căn cứ vào các quy định trên, Hợp đồng ủy giữa bạn và ông Hùng đã hết hạn và chấm dứt theo quy định của pháp luật. Do đó, sau khi thông báo cho ông Hùng về việc chấm dứt Hợp đồng ủy quyền, bạn có thể giao kết hợp đồng ủy quyền mới, để ủy quyền cho người khác thực hiện việc nộp thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho bạn.
Trong trường hợp ông Hùng đã liên hệ, tiến hành soạn và nộp các thủ tục xin cấp GCNQSDĐ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì bạn cũng phải thông báo cho các cơ quan nhà nước đó biết về việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền giữa bạn và ông Hùng, cũng như việc bạn ủy cho người khác thay ông Hùng tiếp tục tiến hành các thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho bạn.
Văn phòng Luật sư Hồng Bách và Cộng sự, Số 6 đường Trung Yên 3, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Điện thoại: 84.4. 37868574 Fax: 84.4. 37868575. Website: hongbach.com