Không cấp phép xây dựng cho đất có diện tích dưới 30 m2

InfoTV - 23/04/2011 07:51 1 tin đăng lại

Khong cap phep xay dung cho dat co dien tich duoi 30 m2

(InfoTV) - Nhà ở, gồm các lô đất có diện tích dưới 30m2 và có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu nhỏ hơn 3m nằm trên hai bên tuyến đường sẽ không được cấp phép xây dựng.

- Hà Nội: Rà soát chất lượng công trình nhà ở

Đây là một trong những nội dung trong Dự thảo Quy định quản lý quy hoạch kiến trúc đối với các công trình xây dựng hai bên tuyến đường đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội vừa được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội trình UBND TP Hà Nội xem xét.

Đây cũng là một trong những giải pháp nhằm ngăn chặn phát sinh nhà siêu mỏng, siêu méo. Theo đó, trường hợp các lô đất không được xây dụng nhà ở, gồm: các lô đất có diện tích dưới 30m2 và có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu nhỏ hơn 3m nằm trên hai bên tuyến đường, được hình thành ngay sau khi quy định này có hiệu lực.

Dự thảo nói rõ, đối với công trình đơn lẻ, chiều cao tối đa không được lớn hơn 3 lần so với cạnh nhỏ nhất của công trình. Trên các tuyến phố ổn định, nhà xây mới không được cao quá 7,2 m (tương đương 2 tầng) so với nhà liền kề. Trong trường hợp các ô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2 và có ít nhất 1 cạnh nhỏ hơn 3m nằm hai bên tuyến đường được hình thành sau ngày Quyết định 39/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ có hiệu lực cũng không đủ điều kiện để xây dựng…

Nhằm bảo đảm tính kỹ thuật, thẩm mỹ kiến trúc đô thị, theo dự thảo này, các công trình còn phải tuân thủ hàng loạt chi tiết như, phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,5m so với độ cao vỉa hè hiện hữu ổn định; và diện tích phần mái che cầu thang không được lớn hơn 1/2 diện tích sàn sân thượng và phải có khoảng lùi phía trước. Ngoài ra, trong khoảng không từ mặt vỉa hè tới độ cao 3,5m, các bộ phận của nhà như ban công, ô văng, mái hiên, mái vảy không được nhô quá chỉ giới đường đỏ.

Tình trạng nhà siêu mỏng, méo mó, dị dạng như trên làm mất mỹ quan đô thị. Hiện nay, nhà siêu mỏng, siêu méo mọc lên ngày càng nhiều, nhất là trên những tuyến phố mới mở tại Hà Nội. Theo báo cáo thống kê của các quận, huyện, đến nay Thành phố Hà Nội có tổng số 533 nhà siêu mỏng, siêu méo. Trong đó có 200 trường hợp tồn tại trước Quyết định 26; 186 trường hợp hình thành sau Quyết định 26; còn lại 147 trường hợp chưa xác định được thời điểm hình thành.

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã chọn quận Thanh Xuân để tổ chức thí điểm giải quyết dứt điểm những công trình siêu mỏng, siêu méo, từ đó nhân rộng trên địa bàn thành phố. Hiện nay, trên địa bàn quận Thanh Xuân có 81 trường hợp mặt bằng không đủ để xây dựng nhà theo quy định 39 của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó có 8 công trình siêu mỏng, siêu méo tồn tại trước thời điểm Quyết định có hiệu lực. Quận Thanh Xuân đã tuyên truyền vận động 21 trường hợp tự hợp khối, còn lại 19 công trình siêu mỏng, siêu méo chưa xử lý.

InfoTV

Hải Yến

Tin mới