Nay tôi muốn bán căn nhà trên thì khi bán có cần có chữ ký của người ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền hay không? Hay nói cách khác, khi bán tôi có bị ràng buộc gì với họ?
Vũ Minh Tân
- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:
Hợp đồng ủy quyền với nội dung “bên thụ ủy có quyền chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, trong thời hạn 10 năm”. Nếu đến thời điểm chuyển nhượng mà thời hạn ủy quyền vẫn còn, bên ủy quyền vẫn còn sống hoặc không mất năng lực hành vi dân sự thì ông có quyền chuyển nhượng bất động sản nói trên vì sẽ không có ràng buộc gì với bên đã ủy quyền cho ông.
Tuy nhiên, trường hợp của ông cần chú ý hai vấn đề dễ gây nhầm lẫn ngay nội dung giấy chứng nhận. Đó chính là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Để giao dịch không phát sinh tranh chấp, ông cần phải xem lại nội dung sổ đỏ để biết trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đã có cấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong giấy chứng nhận chưa.
Do sổ đỏ của ông nói chung chung nên khi yêu cầu công chứng có hai khả năng xảy ra:
(1) Nếu tài sản gắn liền với đất đã được công nhận quyền sở hữu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phòng công chứng sẽ chứng thực giao dịch mua bán nhà và đất ở.
(2) Nếu tài sản gắn liền với đất chưa được công nhận quyền sở hữu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phòng công chứng chỉ chứng thực giao dịch đối với phần đất ở mà không chứng nhận giao dịch phần tài sản gắn liền với đất.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.
Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.
HOÀI TRANG thực hiện
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.
Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.