Sau khi VnMedia đưa bài phản ánh về những người mua chung cư Megastar Dominium bị thiệt đơn thiệt kép, nhiều bạn đọc đã gửi mail về tòa soạn bày tỏ sự đồng tình. Nhiều bạn đọc, đồng thời là nạn nhân của Meastar Dominium Tây Hồ Tây chia sẻ: “Sau khi đọc xong bài viết này, tôi hoàn toàn đồng ý và xác nhận thông tin trên là chính xác vì tôi cũng là người đăng ký mua căn hộ chung cư Megastar tại khu C2 Xuân Đỉnh. Chúng tôi mua căn hộ tại tầng 9 thông qua sàn New Centery từ tháng 3/2009 nhưng đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được thông tin gì về dự án. Mọi thông tin tôi biết đều thông qua mạng, do vậy tôi thấy thông tin trong bài viết rất bổ ích và rất mong những điều thắc mắc của tôi sẽ được VnMedia làm rõ mang lại quyền lợi cho khách hàng”. Có bạn đọc còn đề nghị, VnMedia cung cấp tài liệu cho các cơ quan chức năng để các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra đảm bảo quyền lợi của khách hàng mua căn hộ của Megastar.
Vậy, ngoài việc bị ép về việc thay đổi thiết kế của tòa nhà, chậm giao nhà so với tiến độ, những khách hàng của Megastar Dominium còn phải chịu những điều bất hợp lý gì do chủ đầu tư mang lại?
Ciri Xuân Đỉnh có phải chủ nhân thật sự của lô đất C2?
Chị Nguyễn Thị Hương Thủy, chủ nhân căn hộ 605 cho biết, dù rất búc xúc trong việc tự ý thay đổi thiết kế tòa nhà, chậm giao nhà hơn tiến độ không báo với khách hàng của chủ đầu tư, nhưng những quy định tại hợp đồng mua bán tài sản trong tương lai gửi cho khách hàng của Ciri Xuân Đỉnh mới khiến người mua cảm thấy bị… hớ khi trở thành khách hàng của công ty này. Bên cạnh đó còn phải đặt dấu hỏi nghi ngờ về năng lực thực tế của chủ đầu tư.
Sơ đồ dự án Megastar Dominium được chào trên mạng
Đó là trong toàn bộ 23 trang của Hợp đồng mua bán, không có một dòng nào chủ đầu tư nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư đối với lô đất C2 Xuân Đỉnh; biên bản nghiệm thu móng công trình Megastar Dominium; Giấy phép xây dựng và các văn bản được phê duyệt chứng minh chủ đầu tư được phép ký Hợp đồng mua bán với khách hàng.
Mặt khác, căn cứ theo Hợp đồng mua bán thì đến khi chủ đầu tư thông báo cho khách hàng đến kiểm tra và nhận căn hộ thì phía chủ đầu tư mới trả lại cho khách hàng tiền đặt cọc ban đầu. Bằng hình thức này, phía chủ đầu tư đã lợi dụng vốn của nhà đầu tư mà không cần phải trả lãi.
Theo các khách hàng, việc làm này của chủ đầu tư là vô lý. Bởi, phía chủ đầu tư không hề thông báo trước cho khách hàng biết về điều khoản này khi ký biên bản góp vốn mua căn hộ. Theo các quy định của pháp luật, tiền đặt cọc là xác nhận cam kết của khách hàng sẽ mua căn hộ sau khi ký hợp đồng, nên theo lệ thì khoản tiền đặt cọc này phải được chuyển sang phần thanh toán 30% giá trị hợp đồng. Việc Ciri chiếm dụng khoản tiền đặt cọc của khách hàng trong thời gian dài và “không tính lãi” là bất hợp lý và thiếu công bằng cho khách hàng.
Ngoài ra, đến thời điểm này, theo như thông báo của chủ đầu tư, toàn bộ các hạng mục móng của tòa nhà (bao gồm cọc khoan nhồi, tường vây móng) đã được hoàn thành và nghiệm thu trong tháng 12/2009. Nhưng, phía chủ đầu tư không hề có văn bản pháp lý nào gửi cho các khách hàng. Toàn bộ bản nghiệm thu, kết quả siêu âm chất lượng móng công trình hiện đại đã hoàn thành giữa chủ đầu tư và bên thi công đến nay vẫn được chủ đầu tư giữ trong “bí mật”.
Như vậy, có thể đặt dấu hỏi về việc bán các căn hộ của Ciri Xuân Đỉnh đã hợp pháp hay chưa?
Bên cạnh đó, theo tìm hiểu của chúng tôi, chủ đầu tư của dự án chung cư Megastar Dominium, công ty cổ phần Ciri Xuân Đỉnh và chủ đầu tư của dự án 9 chung cư 30 tầng tại 181 Nguyễn Huy Tưởng, công ty cổ phần sàn bất động sản Megastar có liên quan đến nhau, một công ty của chồng, một công ty của vợ.
Đến thời điểm này, chủ đầu tư của dự án 9 chung cư 30 tầng tại 181 Nguyễn Huy Tưởng được cơ quan chức năng khẳng định là không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án. Trên thực tế, Megastar cũng chưa cung cấp bất cứ dự án nào đã hoàn thành để chứng minh khả năng tài chính của mình. Như vậy, liệu dự án chung cư Megastar Dominium có cùng chung cảnh như dự án 9 chung cư 30 tầng tại 181 Nguyễn Huy Tưởng, có chủ đầu tư, nhưng không có đủ năng lực thực hiện dự án. Loan báo dự án để bán cho người có nhu cầu nhằm chiếm dụng vốn của các nhà đầu tư nhẹ dạ!
Công trình chưa đủ điều kiện xây dựng
Ngày 19/1/2010, Sở Xây dựng TP. Hà Nội mới có công văn số 454/SXD-TĐ tham gia ý kiến về hồ sơ thiết kế cơ sở Dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng C2 Xuân Đỉnh. Tại công văn này, Sở Xây dựng Hà Nội có một số ý kiến về hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án như chủ đầu tư phải lập “Bản cam kết bảo vệ môi trường” và được UBND huyện Từ Liêm cấp Giấy xác nhận theo quy định… Sở cũng lưu ý chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế phải bổ sung giải pháp thiết kế sân vườn, đường nội bộ; Công trình cao tầng (25 tầng) sử dụng cấu kiện lắp ghép khi thi công hệ dầm sàn. Để đảm bảo độ ổn định và độ cứng của công trình nên khoảng 4-5 tầng phải có một tầng sử dụng dầm sàn bằng bê tông cốt thép toàn khối; Chủ đầu tư cần kiểm tra lại hệ số đồng thời của khối căn hộ liên quan đến vấn đề điện; Không nên cấp nguồn ưu tiên cho hệ thống điều hòa tầng 1 và 2 và các căn hộ… Cũng tại công văn này, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thế Hùng cho biết, công trình này chỉ được khởi công xây dựng khi đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 72 Luật Xây dựng.
Theo đó, công trình xây dựng chỉ được khởi công khi đáp ứng các điều kiện: Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thỏa thuận; Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 68 của Luật này; Có bản thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được phê duyệt; Có hợp đồng xây dựng; Có đủ nguồn vốn để đảm bảo tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình; Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng; Đối với khu đô thị mới, tùy theo tính chất, quy mô phải xây dựng xong toàn bộ hoặc từng phần các công trình hạ tầng kỹ thuật thì mới được khởi công xây dựng công trình.
Nếu căn cứ theo Điều 72 thì dự án chung cư Megastar Dominium Tây Hồ Tây vẫn chưa đủ điều kiện để được khởi công.
Lam Nguyên