Dư luận cho rằng, hầm chứa rác cũng là một không gian “chung” của các chung cư, giống như hệ thống hành lang, cầu thang, khuôn viên cây xanh… Nếu mọi người đều đối xử với các không gian “chung” đó như đối với không gian sở hữu riêng của mình trong từng căn hộ, thì chắc đã không có vụ hỏa hoạn chết người kia.
Vậy nhưng cách đây chưa lâu, tại Hà Nội cũng vừa có một hội thảo về “quản lý khai thác sử dụng nhà chung cư cao tầng”, trong đó đã có ý kiến đề xuất: Nên có một loại “sổ đỏ” riêng dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư, trong đó xác định rõ phần sở hữu chung và sở hữu riêng ở một chung cư, niên hạn cho quyền sở hữu đó với kỳ vọng, sẽ cải thiện được cơ bản chất lượng quản lý và khai thác sử dụng nhà chung cư.
Theo ông Nguyễn Đức Sơn, Giám đốc Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội: “Chúng ta phải đưa tới được một số vấn đề mang tính pháp lý. Thứ nhất là về quyền sở hữu, sở hữu của các hộ sinh sống tại các tòa nhà chung cư đó, phải chia ra sở hữu riêng, sở hữu chung, sở hữu chung nhưng dùng cho mục đích công cộng. Thứ hai là, công tác cấp sổ đỏ cho người dân phải có niên hạn, cái niên hạn ấy trùng với niên hạn sử dụng của tòa nhà chung cư đó (tức tuổi thọ của tòa nhà đó), chứ không phải là cấp sổ đỏ vô thời hạn”.
Tuy nhiên, việc có sổ đỏ riêng, theo các chuyên gia không phải là giải pháp mấu chốt có thể nâng cao được chất lượng quản lý, chất lượng dịch vụ cũng như ý thức sinh hoạt của người dân tại các chung cư hiện nay, mà nếu có sẽ là một hình thức quản lý kỳ quặc và vi phạm Luật.
TS.Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng: “Chung cư 25 tầng thì không cần đến tuổi thọ, nếu người sử dụng đóng đủ tiền thì phải cấp sổ cho người ta. Sổ đỏ là sổ đỏ, chẳng phải giới hạn, ràng buộc gì. Sổ đỏ bị giới hạn cái gì thì do Luật quy định rồi...”
Thực tế đã cho thấy, để đảm bảo được một không gian sống văn minh, an toàn trong các chung cư thì không thể chỉ là việc xác định rõ sở hữu “chung - riêng” nhằm áp đặt các mệnh lệnh quản lý lên từng không gian và bắt buộc người dân phải tuân thủ. Điểm mấu chốt ở đây vẫn là các chủ sở hữu thực sự - những cư dân ở chung cư phải tự điều chỉnh ý thức sinh hoạt của họ trên cơ sở kết hợp với sự chuyên nghiệp của các đơn vị dịch vụ quản lý.
Tác giả : Diệu Trang