Không chỉ “bao vây” nhà tổng giám đốc (TGĐ), nạn nhân còn kéo đến trụ sở Công ty cổ phần đầu tư xây dựng sản xuất Tân Thành (Cty Tân Thành) ở đường 3-2, TP. Vũng Tàu, yêu cầu trả lại hàng chục tỷ đồng đã chiếm đoạt. Bị “bôi tro trát trấu” nhưng TGĐ không dám ra mặt vì những sai phạm nghiêm trọng bày ra trước mắt. Cơ quan cảnh sát điều tra đã vào cuộc...
CHIÊU PHẠT TIỀN VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Như Báo CATP có bài phản ánh Bỏ tiền vào khu dân cư Sông Cây Khế để... “ăn trái đắng” đăng ngày 10-9-2009, Cty Tân Thành được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) cho phép chuyển 84.548 mét vuông đất nông nghiệp tại phường 12, TP. Vũng Tàu để đầu tư xây dựng dự án nhà ở Sông Cây Khế. Căn cứ Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181/2004/NĐ-CP năm 2004 của Chính phủ, UBND tỉnh BR-VT ban hành hai quyết định (QĐ) số 10697/QĐ-UB ngày 14-12-2004 và số 14045/QĐ-UB ngày 17-12-2004, nêu rõ: Cty Tân Thành phải đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và xây dựng các công trình kiến trúc, nhà ở theo thiết kế đã được duyệt; không cho phép chuyển nhượng nền đất cho dân tự xây dựng.
Thay vì tuân thủ pháp luật, chấp hành nghiêm QĐ của UBND tỉnh BR-VT, TGĐ Cty Tân Thành là ông Nguyễn Tiến Đạt thông qua Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Hoàng Linh (đường 3-2, Q10, TPHCM) làm môi giới đã ký hàng trăm “hợp đồng nguyên tắc” (HĐNT) với khách hàng “nhận nền để xây nhà”. Thực chất của giao dịch này là phân lô bán nền dự án. Có đến năm điều khoản trong HĐNT thể hiện rõ bên A (Cty Tân Thành) chuyển nhượng, giao cho bên B (khách hàng) nền đất có hạ tầng hoàn chỉnh với giá từ khoảng 4 triệu đến 5 triệu đồng/mét vuông. TGĐ Nguyễn Tiến Đạt cho rằng công ty chỉ ký HĐNT “góp vốn xây dựng nhà ở” là sai vì HĐNT chỉ đề cập “nhận nền”. Tất cả nạn nhân đều xác định mua nền, hoàn toàn không có chuyện góp vốn xây nhà. Như vậy, ngay từ đầu, TGĐ Đạt cùng một số người liên quan đã có chủ đích phân lô bán nền dự án, cố ý vi phạm các quy định về sử dụng đất đai để trục lợi.
Nhiều nạn nhân tố cáo TGĐ Nguyễn Tiến Đạt dùng nhiều thủ đoạn để chiếm đoạt tiền, trong đó có chiêu phạt khách hàng. Theo HĐNT, bên B phải thanh toán tiền mua nền cho bên A do ông Đạt làm đại diện theo năm đợt trong thời gian quy định (nộp 20% đợt I; đợt II, III và IV nộp mỗi đợt 25%; đợt V nộp 5%). Nếu trễ hạn, ngoài tiền gốc, bên B bị phạt theo lãi suất nộp chậm 2,625%/tháng (hơn 30%/năm). Được biết, tổng số tiền mà Cty Tân Thành đã thu phạt với lãi suất “cắt cổ” lên đến 1,9 tỷ đồng.
Đường chưa tráng nhựa, không có hệ thống điện nước
Nhiều khách hàng sau khi nộp đợt I thì ngưng do phát hiện TGĐ Đạt có hành vi gian dối. Nạn nhân Nguyễn Tiến Khoa trình bày: “Tôi và TGĐ Đạt ký HĐNT mua nền 258 mét vuông giá 1,135 tỷ đồng vào tháng 2-2008. Sau khi đóng hơn 227 triệu đồng, tôi tạm ngưng nộp đợt II vì phát hiện hai QĐ 10697 và 14045 cấm chuyển nhượng nền đất. TGĐ Đạt biết rõ chẳng khách hàng nào dại dột bỏ tiền mua nền khi có trong tay hai QĐ trên nên ông ta giấu nhẹm. Viện cớ tôi vi phạm nên TGĐ Đạt chấm dứt hợp đồng. Theo thỏa thuận, nếu bên B vi phạm thì bị mất 30% giá trị hợp đồng. Như vậy không chỉ “cúng” 227 triệu đồng cho TĐG Đạt, theo HĐNT tôi phải nộp tiếp 113,5 triệu (10% còn lại) mới yên thân”. Ông Khoa bức xúc: “Tôi sơ ý nên bị “gài”, cứ nghĩ nếu vi phạm thì bị mất 30% số tiền đã góp cũng đủ chết, không ngờ mất trắng! Thực tế, lỗi vi phạm xuất phát từ phía công ty. TGĐ Đạt đã cố tình lừa tôi cùng nhiều nạn nhân khác từ đầu đến cuối...”.
Một cán bộ điều tra cho biết, ngoài ông Khoa, có đến 63 nạn nhân khác đã đóng 20% giá trị nền đất bị TGĐ Đạt chấm dứt hợp đồng (đa số vào ngày 5-9-2009) để ẵm trọn gần 9 tỷ đồng. Rõ ràng đây là hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
CÀNG KÉO DÀI, HẬU QUẢ CÀNG NGHIÊM TRỌNG
Bên cạnh 64 trường hợp nêu trên, có hơn 110 “thượng đế” khác đã nộp tiền từ 45 đến 95% với tổng số trên dưới 60 tỷ đồng cho Cty Tân Thành mua nền đất nhưng đến nay chưa nhận được nền. Điển hình như ông Trịnh Tứ Đệ nộp 95% (hơn 700 triệu đồng), bà Nguyễn Kim Phượng nộp 95% (400 triệu), vợ chồng ông Nguyễn Xuân Mẫn mua hai nền đã nộp 70% (hơn 1,5 tỷ đồng), chị em bà Lương Phối Linh mua hai nền nộp 70% (gần 900 triệu), ông Đỗ Song Toàn nộp 70% (hơn 700 triệu), ông Lương Văn Được nộp 70% (430 triệu)... Cá biệt, bà V.T.Q ký HĐNT mua năm nền, đã đóng 20% mỗi nền. Ngày 31-3-2009 đại diện Cty Tân Thành lập biên bản đồng ý cho bà Q. dồn tiền góp năm nền (836 triệu đồng) để nhận một nền và đóng hơn 310 triệu đồng tiền “phạt”. Đóng phạt xong, đang chờ nhận nền thì bà Q. sững sờ khi nhận cùng lúc năm QĐ chấm dứt hợp đồng do TGĐ Đạt ký ngày 5-9-2009, coi như mất trắng hơn 1,14 tỷ đồng...
Bức xúc trước hành vi lật lọng, ngày 14-10-2009 hàng chục nạn nhân đã “bao vây” biệt thự của TGĐ Đạt tại khu dân cư Á Châu, TP. Vũng Tàu. Không gặp ông Đạt nên các nạn nhân kéo đến trụ sở Cty Tân Thành để hỏi cho ra lẽ. Chờ khá lâu nhưng chẳng thấy TGĐ Đạt xuất hiện, đoàn người tiến thẳng vào công ty. Tất cả những người có trách nhiệm của Cty Tân Thành đều lánh mặt để mặc nạn nhân chờ dài cổ...
Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh BR-VT đã vào cuộc. Sai phạm của TGĐ Đạt và những người liên quan gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng nhất định sẽ được làm rõ, xử lý nghiêm theo pháp luật.
