Giao lưu: “Nhà ở xã hội, nhà giá thấp, nhà tái định cư…”

Pháp luật TPHCM - 31/08/2009 09:11

Giao luu: “Nha o xa hoi, nha gia thap, nha tai dinh cu…”

Chuyên đề giao lưu trực tuyến này nằm trong kế hoạch phối hợp định kỳ hàng tháng do Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp Pháp Luật TP.HCM Online (PLO) tổ chức.

Đúng 9 giờ sáng 31-8, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM đã có mặt tại Tòa soạn Báo Pháp Luật TP.HCM để trả lời thắc mắc của bạn đọc về nhà ở xã hội, nhà giá thấp, nhà lưu trú công nhân và nhà tái định cư.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM có:

- Ông NGUYỄN VĂN DANH, Phó Giám đốc

- Ông PHAN TRƯỜNG SƠN, Phó phòng Phát triển nhà

- Bà LÊ THỊ ANH, Phó phòng Phát triển nhà

- Cùng các chuyên viên Phòng phát triển nhà và chuyên viên Ban thường trực Sở Xây dựng TP.HCM.

Đại diện Pháp Luật TP.HCM Online:

- Bà PHAN THỊ BÌNH THUẬN, Phó Tổng biên tập Báo.

- Cùng phóng viên, biên tập viên PLO.

Mở đầu buổi giao lưu trực tuyến, ông Nguyễn Văn Danh phát biểu: “Để cụ thể thêm các chương trình phát triển nhà ở, qua giao lưu trực tuyến để thông tin thêm cho bạn đọc các chủ trương, chính sách của nhà nước, các cơ chế khuyến khích chủ đầu tư để nhằm phát triển chương trình phát triển nhà ở. Rất mong nhận được ý kiến của bạn đọc góp ý nhằm phát triển các cơ chế chính sách, nhằm góp phần cho chương trình phát triển nhà của thành phố có hiệu quả cao”.

"Ông Phan Trường Sơn, Phó phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng TP.HCM đang trả lời bạn đọc". Ảnh Huyền Vi

Hỏi: Căn hộ đặc điểm như thế nào, giá cả, diện tích ra sao thì được xem là nhà ở xã hội, nhà ở thu nhấp thấp, nhà giá thấp...?

LY TRẦN (đường Dương Quảng Hàm, quận Gò Vấp, saigonbanker@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Ba dạng nhà trên đều thực hiện trên dạng căn hộ chung cư. Diện tích của từng dạng nhà phụ thuộc vào tính chất của từng loại nhà. Đối với nhà xã hội có diện tích từ 30-60 m2. Nhà ở thu nhập thấp hay còn gọi là nhà ở giá thấp do nhà nước có hỗ trợ về cơ chế, chính sách như miễn tiền sử dụng đất, miễn một số loại thuế… diện tích nhỏ hơn 70 m2. Nhà ở tái định cư thì diện tích phong phú hơn để đáp ứng cho từng đối tượng tái định cư cho từng dự án cụ thể.

- Nhà ở xã hội thực hiện dưới hai hình thức: thuê và thuê mua. Đối tượng thuê, thuê mua theo quy định của Điều 24 Luật Nhà ở (cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân…). Khung giá do Chính phủ quy định theo Nghị định 90/2006 (thấp nhất từ 15.000 – 30.000 đồng/m2). UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 86 năm 2008 về quy trình xét duyệt và hội đồng xét duyệt để bố trí đối tượng cụ thể về nhà ở xã hội.

- Nhà ở thu nhập thấp: Giá bán do chủ đầu tư đề xuất. Tuy nhiên, lợi nhuận của chủ đầu tư không quá 10% do chủ đầu tư được hưởng một số chính sách như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn tiền sử dụng đất, được tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng lên 1,5 lần… góp phần làm giảm giá thành của căn hộ giá thấp.

Hỏi: Thông tin trên báo, đài cho hay ở TP.HCM có kế hoạch triển khai thực hiện bán nhà giá thấp cho người dân. Tôi rất quan tâm đến thông tin này nhưng không biết liên hệ ở đâu để nắm cụ thể về địa điểm, diện tích, giá cả, hình thức chi trả, thủ tục... để mua. Hiện tôi là công nhân viên, mức thu nhập trung bình, ổn định, hiện đang sống nhờ nhà người bạn. Tôi rất mong chương trình giúp tôi biết thêm thông tin về vấn đề này để tôi có cơ hội tìm được chỗ ở ổn định.

PHAN THỊ NGỌC NHU (8/4 Lý Thường Kiệt, phường 7, quận Gò Vấp,

nhuphan76@yahoo.com

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Để triển khai thực hiện nhà ở giá thấp, Sở Xây dựng TP.HCM đã kêu gọi các chủ đầu tư tham gia. Hiện nay, đã có bốn chủ đầu tư đăng ký tham gia chính thức chương trình xây dựng nhà ở giá thấp. Sở Xây dựng đã xem xét và trình UBND TP.HCM thuận chủ trương đầu tư để làm cơ sở thực hiện. Về thông tin chi tiết liên quan địa chỉ, quy mô các dự án, Sở sẽ đưa lên website của Sở Xây dựng TP: http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn.

Bốn dự án cụ thể là:

- Dự án ở phường Thạnh Xuân (quận 12) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Hòa Bình làm chủ đầu tư.

- Dự án 1 hecta ở phường Bình Chiểu (quận Thủ Đức) do Công ty cổ phần Xây dựng số 5 (thuộc Tổng công ty xây dựng số 1- Bộ Xây dựng) làm chủ đầu tư.

- Dự án ở huyện Hóc Môn do Công ty Minh Thành làm chủ đầu tư.

- Dự án 3 hecta ở phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) do Công ty cổ phần Chương Dương làm chủ đầu tư.

Hỏi: Xin hỏi Sở Xây dựng có công khai danh sách các chung cư nhà ở xã hội để tất cả các đối tượng trong diện này đăng ký không? Hiện nay, đã có dự án nào gần xong rồi? Nằm ở đâu?

TRẦN VĂN HẢO (haovn09@yahoo.com).

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Hiện tại, TP.HCM đã khởi công xây dựng hai dự án nhà ở xã hội. Một dự án đã khởi công và đang xây dựng là chung cư 157/R8 đường Tô Hiến Thành (quận 10), quy mô 114 căn. Dự án thứ hai là chung cư An Sương, đã xây dựng xong phần thô, quy mô 176 căn tại phường Đông Hưng Thuận (quận 12) do Tổng Công ty Dịa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư. Hai dự án trên đều sẽ hoàn thành trong kế hoạch là năm 2009-2010 và bàn giao cho thành phố để bố trí cho các đối tượng theo quy định.

Hỏi: Vừa rồi qua báo chí, tôi biết tin ở quận 10 vừa làm lễ khởi công một chung cư hơn 200 căn do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư để phục vụ cho tái định cư và nhà ở xã hội. Dự án này có dự định dành cho đối tượng nào được mua hay chưa? MỘT BẠN ĐỌC

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Đó là dự án 157/R8 đường Tô Hiến Thành (quận 10). Dự án này ngoài nằm trong chương trình nhà ở xã hội và còn phục vụ chương trình tái định cư trọng điểm trên địa bàn thành phố.

Bà Lê Thị Anh (phải), Phó phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng TP.HCM đang trao đổi với phóng viên Ái Phương về nội dung trả lời bạn đọc. Ảnh Thanh Nhã

Hỏi: Cho tôi hỏi điều kiện và đối tượng để được có nhà ở xã hội, đối tượng nào được mua nhà giá thấp, trình tự thủ tục để mua ra sao?

MINH PHU (đường Hùng Vương, quận 6, minh_phu_54@yahoo.com

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Các tiêu chí xét duyệt để giải quyết nhà ở xã hội căn cứ Quyết định 86 ngày 18-12-2008 của UBND TP.HCM về quản lý và sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM. Trong đó, tại Điều 4 và Điều 5 quy định đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Nếu bạn muốn thuê, căn cứ theo Khoản 1 Điều 10 Quyết định 86, Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP.HCM và các đơn vị quản lý nhà ở xã hội do UBND quận, huyện chỉ định là các đơn vị trực tiếp xử lý hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua, gia hạn hợp đồng, đề xuất thu hồi nhà ở xã hội trình UNBD quận, huyện hoặc Sở Xây dựng theo phân cấp thẩm quyền.

Bạn có thể tham khảo thêm nội dung Quyết định 86 trên website của Sở Xây dựng: http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn.

Hỏi: Để xây dựng nhà thu nhập thấp, cần có điều kiện gì? Những quyền lợi mà công ty được hưởng khi xây dựng nhà ở thu nhập thấp? Công ty xây dựng nhà thu nhập thấp có quyền bán cho các đối tượng ngoài quy định không?

BICH NGOC (466A Minh Phụng, phường 9, quận 11, bichngoc16y@yahoo.com

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Theo Quyết định 67 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở thu nhập thấp và Thông tư số 10 năm 2009 của Bộ Xây dựng: Trước hết, chủ đầu tư đăng ký tại Sở Xây dựng. Nếu đủ điều kiện về “đất sạch” (đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng), vị trí của dự án có chức năng quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là khu dân cư, chủ đầu tư có năng lực tài chính đảm bảo để thực hiện dự án thì Sở Xây dựng sẽ trình UBND TP.HCM thuận chủ trương cho chủ đầu tư thực hiện.

Những quyền lợi mà chủ đầu tư được hưởng khi tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp là được miễn nộp tiền sử dụng đất, được tăng các chỉ tiêu về kiến trúc và quy hoạch, được miễn các loại thuế như thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp (được miễn thuế 4 năm đầu, đóng 50% mức chịu thuế của 5 năm tiếp theo và đóng 10% thuế trong thời gian còn lại của dự án).

Đối tượng được giải quyết nhà ở thu nhập thấp: Được quy định tại Quyết định 67 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ.

Sở Xây dựng hoan nghênh, ủng hộ việc bạn tham gia đầu tư chương trình nhà giá thấp. Để biết chi tiết cụ thể hơn, bạn có thể liên hệ Sở Xây dựng.

Ông NGUYỄN VĂN DANH (thứ 2 từ phải qua), Phó Giám đốc Sở Xây dựng trực tiếp trả lời thư bạn đọc. Ảnh Thanh Nhã

Hỏi: Công ty TNHH sản xuất và thương mại Hải Hà. có quĩ đất sạch là 2630m2. tại 241a tân hòa đông , p14, q.6, tp.hcm .hiện công ty đã lấp dự án xây dựng 1 lok chung cư dành cho người thu nhập thấp và đã đăng ký đưa quĩ đất vào xây dựng 198 căn hộ. hiện nay công ty đang băn khoăn, chưa biết khi duyệt cơ cấu giá thành căn hộ thì quĩ đất 2630m2 của công ty có được tính vào giá cơ cấu căn hộ không? và nếu được tính thì giá tính như thế nào? để công ty đưa vào xây dựng ngay trong năm nay.

ĐẶNG DUY TÂN (241A Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6, dangduytant@yahoo.com.vn)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về việc này, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 94 ngày 29-7-2009 trả lời Công ty Hải Hà về vấn đề trên. Nội dung cụ thể là trong trường hợp công ty đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định thì không được hồi tố, nhưng khi xác định giá bán, giá cho thuê, thuê mua thì công ty được tính tiền sử dụng đất trong giá bán, giá thuê, thuê mua. Tiền sử dụng đất trong giá thuê, thuê mua, bán được tính theo khung giá đất trên địa bàn do UBND TP.HCM ban hành áp dụng tại thời điểm bán và phải được UBND TP.HCM thẩm định.

Hỏi: Năm 1998, chị tôi có nhận chuyển nhượng một phần thửa đất khoảng 140 m2 trích ra từ thửa lớn khoảng 2.600 m2 tại quận 12. Chủ thửa đất lớn đã được cấp giấy đỏ từ năm 1995 là đất màu. Việc chuyển nhượng bằng giấy tay có lập hồ sơ và UBND phường có xác nhận việc chuyển nhượng này nhưng đến nay chị tôi vẫn chưa được cấp chủ quyền. Vậy phần đất mà chị tôi đã nhận chuyển nhượng có thuộc diện "đất đã có giấy tờ theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai không?"

NGUYỄN THỊ NGỌC HƯƠNG (179/40Bis Mai Văn Ngọc, phường 10, quận Phú Nhuận, lochuong_vn@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Vấn đề bạn hỏi liên quan đến chức năng của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM và UBND các quận, huyện. Đề nghị bạn liên hệ UBND quận 12 để biết chi tiết.

Để trả lời chính xác cần tham khảo văn bản. Ảnh Huyền Vi

Hỏi: Chúng tôi là nhiều hộ dân thuộc dự án Trương Định – Bà Huyện Thanh Quan (phường 9, quận 3. Khi giải tỏa các đây 6 năm, đại diện công ty công ích quận 3, khu quản lý giao thông đô thị có thỏa thuận “Chủ hộ sẽ được mua một căn hộ chung cư tại chun cư phường 12, quận 3 sau khi xây xong và được trợ cấp 20% trên giá trị đền bù để thuê nhà tạm chờ mua chung cư” và còn nói rõ là không tính lãi nếu mua. Vậy mà cuối năm 2008, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 3 lại thỏa thuận với chúng tôi là: chủ hộ đã nhận tiền tự thu xếp chỗ ở thì không đủ điều kiện để mua nhà tái định cư theo giá tái định cư. Nếu muốn mua căn hộ ạu phường 12, quận 3 thì phải mua theo giá thị trường. Giá này sẽ do cơ quan thẩm định giá thẩm định, chi phí thẩm định chủ hộ phải thanh toán… Bao giò mẹ tôi mới có nhà để tái định cư?

BẠN ĐỌC (nguyenvanduc_63@hotmail.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về nguyên tắc, các hộ dân đủ điều kiện được tái định cư sẽ được chọn một trong hai hình thức: nhận căn hộ, nền đất tái định cư hoặc nhận tiền tự lo nơi ở mới. Tuy nhiên, tùy theo đặc điểm của từng dự án mà trong phương án đền bù, tái định cư sẽ có quy định cụ thể phù hợp với tình hình của địa phương. Do đó, đối với trường hợp của bạn có thể liên hệ với UBND quận 3 để kiểm tra, rà soát lại phương án bồi thường, tái định cư của dự án hoặc các biên bản thỏa thuận, hiệp thương với chủ đầu tư để được giải quyết tái định cư theo đúng quy định.

Hỏi: Xin cho biết thủ tục, đối tượng được vay tiền Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM? Chúng tôi được vay tối đa bao nhiêu? Lãi suất tính ra sao?

MAI LAN (quận Gò Vấp, ythan@yahoo.com.vn)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về thủ tục, đối tượng vay tiền của Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM như sau:

1. Đối tượng vay:

- Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố.

- Cán bộ quản lý và công nhân các khu chế xuất, khu công nghiệp (năm 2008 mới triển khai thực hiện thí điểm cho khu chế xuất Tân Thuận và khu công nghiệp Tân Bình).

- Các đối tượng khác theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

- Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh.

- Có thời gian công tác tại cơ quan, đơn vị từ 3 năm liên tục trở lên.

2. Điều kiện về nhà ở:

- Tại thời điểm thẩm định, người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất.

- Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được nhà nước giải quyết chính sách về nhà ở, đất ở.

3. Điều kiện về tài chính:

- Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/nhà dự định mua.

- Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay.

- Thế chấp bằng chính căn hộ/nhà mà người vay sẽ mua hoặc tạm thời được bên thứ ba bảo lãnh thế chấp bằng bất động sản khác có giấy tờ chủ quyền hợp pháp. Sau khi người vay hoàn tất thủ tục pháp lý đứng tên sở hữu, phải hoán đổi lại tài sản thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay đã mua .

4. Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

- Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 300 triệu đồng/ hồ sơ. (Lưu ý giá trị căn nhà phải thể hiện đúng trong Hợp đồng mua bán nhà).

- Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

- Lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh từng thời kỳ theo quyết định của UBND TP.HCM. Hiện tại, mức lãi suất được áp dụng là 6,9%/năm, tương đương 0,575%/tháng.

5. Hồ sơ vay:

- Giấy đề nghị vay tiền và phương án trả nợ vay (theo mẫu).

- Giấy xác nhận thời gian công tác và điều kiện nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức (theo mẫu).

- Hộ khẩu thường trú tại TP.HCM, chứng minh nhân dân của người vay và người hôn phối (nếu có) (3 bản sao/mỗi người).

- Văn bản cam kết không sở hữu nhà ở, đất ở.

- Quyết định bố trí công tác hoặc hợp đồng lao động hoặc sổ bảo hiểm xã hội (bản sao y) chứng minh thời gian làm việc tại cơ quan nhà nước tổng cộng từ 3 năm liên tục trở lên.

- Quyết định lương (bản sao y), giấy xác nhận mức thu nhập hàng tháng, các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác (mang theo bản gốc để đối chiếu).

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao y).

- Trường hợp người vay đã tìm được nhà để mua thì bổ sung: Chứng từ pháp lý sở hữu liên quan căn hộ/nhà dự định mua (bản sao), giấy đăng ký mua nhà của dự án… nêu rõ địa chỉ, diện tích, giá bán, tình trạng pháp lý chủ quyền căn hộ/ nhà, để thực hiện việc thế chấp tài sản khi vay tiền.

6. Thủ tục vay:

- Người vay lập hồ sơ đề nghị vay tiền, ban chấp hành công đoàn và thủ trưởng cơ quan thẩm tra xác nhận đúng đối tượng và đảm bảo các điều kiện theo mục 1 và 2.

- Người vay nộp hồ sơ tại Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM.

- Trong thời gian lập hồ sơ vay, thẩm định; người vay không làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà sẽ mua.

- Sau khi thẩm định các điều kiện và khả năng tài chính của người vay, Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM sẽ có thông báo bằng văn bản về việc đồng ý cho vay hoặc chưa đồng ý cho vay.

Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM chỉ giải ngân cho vay sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên chủ quyền nhà và đăng ký giao dịch đảm bảo tài sản thế chấp.

Các thông tin về Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM, đề nghị bạn đọc tìm hiểu cụ thể tại địa chỉ: 26 (lầu 4) đường Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, điện thoại: 38244804 (bấm tiếp số 120), fax: 38237190, hoặc vào website http://hof.com.vn.

Hỏi: Tôi có mua một căn hộ thuộc khu tái định cư. Nhà vẫn chưa có giấy đỏ, giấy hồng. Tới thời điểm này, tôi mới chỉ làm hợp đồng mua bán viết tay giữa hai bên và có quyết định giao. Tôi phải làm những thủ tục gì, ở đâu để đảm bảo tính pháp lý cho tôi và tôi có thể chủ động thực hiện các công việc khác như bán nhà hoặc chuyển quyền sở hữu?

NGUYỄN GIANG (giang_73@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Trường họp bạn là hộ dân thuộc diện di dời, tái định cư và đang mua căn hộ tái định cư, sau khi trả hết tiền mua căn hộ, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở - quyền sử dụng đất ở. Khi đó, bạn được thực hiện việc mua bán nhà theo quy định.

Trường hợp bạn là người sang nhượng lại căn hộ từ hộ tái định cư, để có giấy chủ quyền và được định đoạt, mua bán căn hộ, bạn nên đề nghị hộ tái định cư liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước để trả hết tiền mua căn hộ, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ với cơ quan quản lý nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau đó, hộ tái định cư thực hiện thủ tục sang nhượng lại căn hộ cho bạn theo đúng quy định

Hỏi: Nhà tái định cư (trả góp) thì ban quản trị do chủ đầu tư đưa ra có đúng quy định không? Giá giữ xe ôtô là 800.000 đồng/tháng có đúng không? Về mặt pháp lý, người dân sống trong nhà chung cư tái định cư hình như bị áp đặt về mọi mặt. Mong các cơ quan thẩm quyền đưa ra các chính sách rõ ràng để người dân sống tái định được an cư.

CAO AN (cao ốc A Nguyễn Kim, phường 7, quận 10, whoah66@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Theo kế hoạch giao lưu trực tuyến giữa Sở Xây dựng phối hợp Pháp Luật TP.HCM Online tổ chức, nội dung này sẽ được giải đáp trong những buổi giao lưu sắp tới. Mời bạn đón theo dõi.

Thư ký toàn soạn Bình An và các phóng viên tại buổi giao lưu. Ảnh Huyền Vi

Hỏi: Tôi đang ngụ tại nhà 135 lô Y, chung cư Ngô Gia Tự (quận 10). Tôi thấy một số lô khác đã được chuyển đến nơi khác do các chung cư này bị xuống cấp hư hỏng. Không biết khi nào lô Y của tôi mới thực hiện và chúng tôi sẽ về đâu ở? Tôi có hợp đồng thuê với nhà nước từ giải phóng đến nay, vậy tôi có được ưu tiên không?

TRẦN THỊ HẠNG (135 lô Y chung cư Ngô Gia Tự, quận 10)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời:Theo kế hoạch di dời các chung cư hư hỏng, xuống cấp của UBND TP.HCM, chung cư lô Y Ngô Gia Tự (quận 10) sẽ được di dời sau năm 2010.

Việc giải quyết tái định cư đối với các trường hợp đang thuê nhà sở hữu nhà nước được thực hiện theo Quyết định 73 ngày 22-10-2008 của UBND TP.HCM. Đề nghị bạn liên hệ với Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 10 để được giải đáp cụ thể các thắc mắc.

Hỏi: Tôi đã mua giấy tay suất tái định cư tại chung cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 12). Tôi đã trả đủ tiền cho bên bán và đang trả góp thay cho bên mua như trong hợp đồng. Tôi có được cấp giấy hồng không?

NGUYỄN NGỌC HÒA (hoangnguyen2000@yahoo.com.sg)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Trường hợp mua bán, chuyển nhượng suất tái định cư, hiện nay thành phố đang tìm hướng xử lý. Tuy nhiên, trong khi chưa có quy định gì về trường hợp này, để có giấy chủ quyền và được định đoạt, mua bán căn hộ, bạn có thể đề nghị hộ tái định cư liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước để trả hết tiền mua căn hộ, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ với cơ quan quản lý nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau đó, hộ tái định cư thực hiện thủ tục sang nhượng lại căn hộ cho bạn theo đúng quy định.

Hỏi: Nhà có nguồn gốc nhà sở hữu nhà nước (chưa xác lập sở hữu nhà nước) nhưng có thể không bán theo Nghị định 61/CP được, như vậy có thể bán theo dạng nhà ở xã hội hay không?

NGUYỄN THANH TÂM (quận 7, tam747@yahoo.com)

Sơ Xây dựng TP.HCM trả lời: Nhà có nguồn gốc sở hữu nhà nước thì được giải quyết thuê và mua theo đúng quy định tại Nghị định 61/CP, không thể bán theo dạng nhà ở xã hội do hiện nay chưa có quy định giải quyết trường hợp này.

Hỏi: Tôi có một câu hỏi về tái định cư, hơi phức tạp, nên xin gởi luôn đơn khiếu nại (đơn này đã gởi cho các cơ quan chức năng vào tháng 6-2007).

NGUYỄN THỊ HỒNG (183/30 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh)

Sở Xây dựng trả lời: Đề nghị bà Hồng gửi đơn đến UBND quận Bình Thạnh để được xem xét, giải quyết.

Buổi giao lưu kết thúc vào 11.giờ 30. Các câu trả lời còn lại, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục trả lời trực tiếp qua email bạn đọc hoặc đăng tải trên Pháp Luật TP.HCM Online. Chân thành cảm ơn các bạn đã tham gia.

PLO