Theo đó, trong trường hợp mua nhà ở thu nhập thấp trả một lần, có thể vay tối đa đến 70% giá trị căn nhà với thời hạn tối thiểu là 5 năm. Với trường hợp mua trả góp hoặc thuê mua, mức vay tối đa là 80% giá trị căn nhà, thời hạn tối thiểu là 10 năm.
Mua nhà giá thấp có thể vay tối đa đến 70 - 80% giá trị căn nhà. Ảnh: Chí Cường
Cũng theo thông tư này, người vay để mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp có thể sẽ được Nhà nước hỗ trợ lãi suất. Mức hỗ trợ lãi suất cụ thể sẽ thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính. Đối tượng được hưởng những chính sách ưu đãi này là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước và người có thu nhập thấp tại các khu đô thị. Tuy nhiên, các đối tượng được mua phải đảm bảo một số điều kiện khác về tài chính. Với những người vay vốn mua nhà trả một lần, vốn tự có tối thiểu là 30% giá trị căn nhà định mua. Với những người mua trả góp hoặc thuê mua thì phải có số tiền tương ứng 20% giá trị căn nhà định mua, thuê mua.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 15/2009 hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp. Theo đó, giá bán nhà ở cho người có thu nhập thấp được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay, chi phí bảo trì nhà ở phần sở hữu chung. Giá bán sẽ không được tính các chi phí được Nhà nước ưu đãi vào giá bán nhà ở như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, các ưu đãi về thuế... Trường hợp bán nhà trả góp, thời hạn trả góp do bên bán và bên mua tự thỏa thuận nhưng tối thiểu là 10 năm. Theo các chuyên gia bất động sản, nếu thực hiện đúng theo quy định này, thì vào năm 2010 tại Hà Nội, TP HCM có thể xuất hiện những căn nhà 40-50m² với giá bình quân chỉ 6 - 7 triệu đồng/m².
Bộ Tài chính cũng đã có hướng dẫn về các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư các dự án. Tuy nhiên, chưa có hướng dẫn cụ thể về việc hỗ trợ lãi suất vay vốn ngân hàng để mua nhà giá rẻ. T.An