Chiều 12/11, các đại biểu đã có buổi thảo luận tổ về dự thảo Luật Thuế nhà, đất.
Dự thảo gồm 4 Chương, 13 điều, quy định về đối tượng chịu thuế, đối tượng không thuộc diện chịu thuế, đối tượng nộp thuế, căn cứ tính thuế, miễn giảm thuế và điều khoản thi hành thuế nhà, đất.
Thị trường nhà đất khó lành mạnh nếu mức thuế suất thấp
Một điểm đáng chú ý trong phiên thảo luận này nhiều đại biểu bày tỏ lo ngại rằng mức thuế dự kiến áp dụng khó có thể đẩy lùi nạn đầu cơ nhà đất đang hoành hành.
Theo đại biểu Trần Du Lịch (TP.HCM), dự thảo luật xây dựng nhằm mục tiêu chống đầu cơ nhà, đất và góp phần điều tiết nhu cầu nhà, đất của xã hội, nhưng dự luật lại được thực hiện theo hướng tư duy không kinh tế thị trường. Cụ thể, dự thảo đưa ra đề án đánh thuế theo định mức diện tích đất là không hợp lý, bởi cùng diện tích đất nhưng ở các vị trí khác nhau sẽ có giá trị rất khác nhau. Hơn nữa, việc đánh thuế nhà căn cứ trên số lượng nhà mà không tính đến giá trị nhà cũng cần phải được xem lại.
Vị đại biểu này đưa ra phương án: "Chúng ta có thể chưa đánh thuế nhà nhưng cần thiết phải đánh thuế đất để tránh tình trạng đầu cơ đất và đánh vào những người có nhiều nhà (hai nhà trở lên), đồng thời áp mức thuế lũy tiến cao hơn nữa so với Dự thảo Luật đã đưa ra”.
Là một chuyên gia kinh tế, đại biểu Trần Du Lịch khẳng định “chỉ có chống được đầu cơ thì mới kéo được giá nhà đất xuống” trong khi hiện nay giá nhà đất đang vượt xa giá trị thực. Chỉ khi nào nạn đầu cơ được đẩy lùi thì “người nghèo, người thu nhập thấp mới có cơ hội có nhà ở ổn định, mới có đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội”.
Chung quan điểm dự luậtphải đủ mạnh để góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đại biểu Phạm Thị Loan (Hà Nội) đưa ra ý kiến: “So với lợi nhuận thu được từ đầu cơ nhà, đất thì mức thuế khởi điểm 0,03% không "nhằm nhò" gì với các nhà đầu cơ, số thuế thu được có khi không đủ bù đắp chi phí cho bộ máy thu thuế”.
Quan điểm trên được Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội đưa ra trong báo cáo thẩm tra dự án Luật Thuế nhà đất, trình Quốc hội chiều 5/11.
Đại biểu Lê Quốc Dung (Thái Bình) cũng cho rằng nhà, đất đang là vấn đề bức xúc trong xã hội hiện nay, nếu chúng ta làm tốt và rõ ràng Luật này thì sẽ có tác dụng ngay lập tức đối với thị trường bất động sản. Góp phần làm cho xã hội ổn định, bình đẳng, hợp lý hơn. Tuy nhiên, thực tế Dự thảo luật lại chung chung, trong tổng số 13 điều luật thì có tới 8 nội dung giao Chính phủ hướng dẫn….
Liên quan đến dự luật này, nhiều đại biểu cũng thống nhất cho rằng, tại thời điểm này chưa nên tính thuế với nhà ở. Bởi nhà là tài sản gắn liền với công sức, sự tích lũy lâu dài của người dân. Trước khi có được số tiền xây dựng nhà, người dân đã phải thực hiện nghĩa vụ về thuế, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Trong quá trình xây dựng nhà, người dân phải thực hiện nghĩa vụ thuế khi mua nguyên vật liệu xây dựng, thi công xây dựng,… Việc đánh thuế nhà sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng lên thuế. Hơn nữa, trong bối cảnh nền kinh tế và đời sống người dân trong nước còn nhiều khó khăn, việc áp dụng thêm một sắc thuế có thể sẽ gây tâm lý không đồng thuận. Cùng đó, trên thực tế, việc kiểm soát diện tích, đánh giá giá trị nhà để tính thuế là vấn đề phức tạp, nhất là chưa có bất kỳ cơ quan nào nắm chắc toàn bộ số liệu về đất đai và hiện trạng sử dụng đất của từng gia đình. Do vậy, trước mắt chỉ nên thu thuế đối với đất; chưa áp dụng thuế đối với nhà./.
T.Nam