Đất vườn, ao là đất ở?

TTO - * Tôi mua mảnh đất 70m2 ở quận Long Biên, Hà Nội. Mảnh đất này được tách ra từ sổ đỏ có tổng diện tích 150m2, do UBND huyện Gia Lâm cấp tháng 4-2004, trong đó ghi 50m2 đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài và 100m2 đất ao cũng có thời hạn sử dụng lâu dài.

Mảnh đất này được chủ cũ ở từ năm 1970, nhưng trên sổ đỏ của tôi khi tách ra UBND huyện Gia Lâm ghi 50m2 đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài và 20m2 đất ao có thời hạn sử dụng 50 năm.

Theo tôi được biết điều 69 trong Bộ luật đất đai 2004 có ghi rõ: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài. Vậy tại sao phần đất ao của tôi lại ghi thời hạn sử dụng là 50 năm? Phần đất ao đó được xác định là loại đất gì: đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp trồng cây lâu năm?

Bây giờ tôi muốn xây nhà trên toàn bộ diện tích đất có cần phải làm thủ tục chuyển đổi phần đất ao sang đất ở? Tiền sử dụng đất phải nộp được tính như thế nào?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2003, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành ba nhóm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó đất có vườn, ao không phải một trong những loại đất được phân loại thuộc các nhóm đất trên.

Đất có vườn, ao có thể được xác định là đất ở hay đất nông nghiệp tùy thuộc hiện trạng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Bạn cũng cần lưu ý về hai khái niệm đất ở có vườn, ao và đất nông nghiệp có vườn, ao trong khu dân cư.

Đất vườn, ao được xác định là đất ở khi trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư theo điều 87 Luật đất đai năm 2003. Theo đó, với trường hợp bạn nêu, có khả năng diện tích đất ao 100m2 được xác định là đất ở vì có trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư. Và do vậy, khi tách thành một thửa độc lập, diện tích đất này không được xác định là đất ở và được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

Bạn cần liên hệ với UBND huyện Gia Lâm để tìm hiểu cụ thể hơn về vấn đề này.

Trong trường hợp sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở thì phải xin chuyển mục đích sử dụng và phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Trân trọng.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Tin mới