Mang thương hiệu Tổng công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam (PVFC) và được sự hậu thuẫn chắc chắn từ phía Tổng công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam và Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam, đồng thời được sự hậu thuẫn của CTCP Đầu tư Song Kim và CTCP Địa ốc Phú Long là các cổ đông sáng lập của Công ty. Đây đều là các công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có tiếng trong ngành xây dựng Việt Nam. Sự ủng hộ, tạo điều kiện thuận lợi của các cổ đông sáng lập tạo nên một lợi thế lớn trong hoạt động kinh doanh của Công ty. Ngoài ra, với lợi thế mạnh là doanh nghiệp trong Tổng công ty CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam, nên công ty được ưu đãi đầu tư những khu đất có vị trí lợi thế thương mại cao. Mặt khác, do thị trường nhà đất tại các thành phố lớn trong tương lai sẽ trở nên bão hòa nên Công ty đã nghiên cứu, tìm kiếm những dự án mới nằm ở các tỉnh lân cận với các thành phố lớn.
Hầu hết các dự án của công ty hiện nay đang được triển khai và dự kiến sẽ hoàn thành trong 3- 5 năm tới. Các dự án này đểu nằm ở vị trí đẹp tại các thành phố lớn như: Tổ hợp căn hộ cao cấp Dolphin Plaza được xây dựng tại địa chỉ 28 Trần Bình, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội; Dự án khách sạn 4 sao Lam Kinh thuộc khu Tổ hợp thương mại dịch vụ Dầu khí tại Đông Hương, Thanh Hóa; Dự án khu đô thị Đức Giang-Hoài Đức-Hà Nội; Dự án văn phòng 160 Trần Quang Khải với vị trí đắc địa tại trung tâm thủ đô Hà Nội; Dự án trụ sở PVFC tại Hải Phòng; Dự án Văn phòng cho thuê 38A Đại lộ Lê Lợi – Tp Thanh Hóa (hiện tại các đơn vị đã thuê gần kín); Dự án khu đô thị Tây Lê Hồng Phong – Tp Nha Trang; Dự án khu cao ốc căn hộ 15A2 – Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè – Tp Hồ Chí Minh…
Thế mạnh thực sự của Công ty chính là tổ chức bộ máy quản trị, điều hành gọn nhẹ, không phân quyền qua nhiều cấp trung gian dẫn đến quá trình ra quyết định và triển khai thực hiện rất linh hoạt, nhanh nhạy, tận dụng được thời cơ trong đầu tư kinh doanh.
Với vốn điều lệ 500 tỉ đồng thì PVFC Land là một công ty lớn trong lĩnh vực phát triển dự án kinh doanh bất động sản. Lượng tiền mặt và đầu tư ngắn hạn của PVFC Land thường xuyên đạt mức hơn 300 tỉ đồng giúp công ty ổn định nguồn vốn đầu tư cho các dự án hiện tại. Trong năm tới PVFC Land sẽ tiếp tục tăng vốn lên 700 tỉ và 1.000 tỉ để đảm bảo nguồn vốn cho các dự án lớn hơn.
Doanh thu năm 2010 của Công ty chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng dự án Nam An Khánh (200 tỷ) và dự án 38A Thanh Hóa (32 tỷ) với tổng mức đầu tư là 1.098 tỷ. Lợi nhuận trước thuế đạt 123 tỷ và lợi nhuận sau thuế đạt 92 tỷ.
Để xác định mức giá kỳ vọng cho PVFC Land, CTCK Dầu Khí sử dụng kết hợp 4 phương pháp: FCFE, FCFF, P/E và P/B. Cổ phiếu của PFL được định giá ở mức 18,559 đ/cp. Các giả định được xây dựng trên các kế hoạch và tính khả thi của các dự án hiện tại cũng như so sánh với các Công ty có quy mô tương đương trong ngành.
Báo cáo phân tích PFL
Hải Anh