Sự phát triển của du lịch đã tạo đà cho thị trường địa ốc Đà Nẵng tăng trưởng
82% dự án The Ocean Villas đã bán hết
Theo khảo sát của Savills, trong quý 4/2009, thị trường Đà Nẵng có tổng số 7 dự án căn hộ bán (1.400 căn hộ) và 6 dự án biệt thự với 527 căn. Đối với phân khúc biệt thự, mặc dù chưa có dự án biệt thự để bán nào đã bán hết trong quý 4/2009.
Tuy nhiên, thành công nhất là dự án The Ocean Villas vì đã bán hết gần 82% nguồn cung cấp. Giá bán biệt thự tại Đà Nẵng dao động từ 485.000 USD/căn đến 2.500.000 USD/căn. Các dự án có hướng biển sẽ có giá cao hơn, chẳng hạn một căn biệt thự diện tích 519 m2 với vị trí đắc địa hướng biển được chào bán với giá 2 triệu USD.
Đà Nẵng là thị trường đầy tiềm năng cho đầu tư bất động sản du lịch. Đà Nẵng là điểm đến hấp dẫn do nằm trên con đường di sản miền Trung và có nhiều bãi biển đẹp. Hiện nay đối tượng khách mua loại hình này chủ yếu là người dân tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Savills dự khiến trong khoảng 5 năm năm tới sẽ có khoảng 19 dự án tương lai với khoảng 8.600 căn hộ và 13 dự án biệt thự với khoảng 650 villa sẽ được chào bán trên thị trường Đà Nẵng. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các quận Sơn Trà, Hải Châu, Thanh Khê và Ngũ Hành Sơn..
Du lịch đẩy thị trường khách sạn và khu nghỉ dưỡng
Theo báo cáo của Sở du lịch Đà Nẵng, trong năm 2009 mặc dù chịu ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế nhưng thành phố Đà Nẵng đón gần 1,4 triệu khách du lịch trong đó khoảng 1 triệu là khách nội địa, tăng 15% so với năm 2008. Đây là động lực chính đẩy phân khúc thị trường bất động sản này phát triển.
Riêng quý 4/ 2009, Đà Nẵng có khoảng 23 khách sạn từ 3 đến 5 sao với hơn 1.600 phòng. Trong đó, các khách sạn chủ yếu là ở quận Hải Châu, là quận trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của TP. Đà Nẵng, chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung. Riêng đường Bạch Đằng ở vị trí đắc địa có hướng nhìn ra sông Hàn thu hút được nhiều khách du lịch đến lưu trú.
Đặc biệt, giá phòng khách sạn tại Đà Nẵng khá đa dạng. Giá thuê trung bình ở khách sạn 5 sao là 145 USD/đêm, tăng mạnh đến 50% so với quý 3/2009. Giá thuê trung bình ở khách sạn 4 và 3 sao là khoảng 74 USD và 22 USD/phòng/đêm, tăng lần lượt là 6% và 10% so với quý 3/2009.
Dự kiến trong năm 2010 – 2012, nguồn cung khách sạn tại Đà Nẵng ước tính có thêm khoảng 45 dự án với 7.000 phòng trong đó hai phần ba số dự án mới là ở quận Ngũ Hành Sơn với khoảng 4.300 phòng.
Tiềm năng thị trường mặt bằng bán lẻ
Cùng với sự phát triển kinh tế, thói quen mua sắm người dân Đà Nẵng cũng thay đổi. Ngày càng có nhiều người lựa chọn hình thức mua sắm ở các trung tâm thương mại. Trong vòng 4 năm trở lại đây, doanh thu bán lẻ tại Đà Nẵng tăng đáng kể, khoảng 25% một năm. Tại thành phố du lịch này, doanh thu bán lẻ từ các khách du lịch cũng hứa hẹn mang lại nhiều nguồn thu lớn.
Hiện tại, tổng diện tích thị trường bán lẻ Đà Nẵng khoảng 72.000 m2 với 3 siêu thị lớn chiếm 16.000 m2, 3 trung tâm thương mại với 25.900 m2 và một siêu thị bán sỉ với 30.000 m2.
Giá thuê tại các trung tâm thương mại dao động từ 6 - 35 USD/ m2/ tháng, chưa bao gồm VAT. Tỷ lệ thuê của thị trường bán lẻ trong quý 4/2009 đạt khoảng 96%.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng vẫn duy trì hệ thống chợ truyền thống với 86 chợ được phân bố rải rác ở các quận: Hải Châu, Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Sơn Trà và Thanh Khê.
Dự kiến từ năm 2010 đến 2013, thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng sẽ tiếp nhận thêm khoảng 13 dự án bán lẻ với diện tích hơn 163.000 m2. Hơn một nửa trong tổng số các dự án này đã triển khai xây dựng.
Anh Đào