Đầu năm 2001, Thủ tướng Chính phủ ra Quyết định thu hồi hơn 137ha đất thuộc địa bàn quận 2 giao cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn để đầu tư xây dựng Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở theo phương thức: giao đất có thu tiền sử dụng đất cho diện tích xây dựng nhà ở là 22 ha, còn lại cho thuê đất trong thời hạn 50 năm đối với diện tích xây dựng Khu liên hợp sân golf. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn nằm trên giấy vì chưa xong công đoạn bồi thường.
Nguyên nhân chính là do áp giá đền bù quá thấp và thời điểm áp giá chênh nhau rất xa kể từ khi duyệt phương án bồi thường đến khi thực hiện áp giá. Năm 2003, giá đất nông nghiệp mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp được áp giá là 300.000 đồng/m2, và mức giá này vẫn được áp dụng cho đến nay. Trong khi đó, khung giá đất của thành phố áp dụng cho dự án này ở mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp năm 2008 đã là 7,8 triệu đồng/m2.
Điều này khiến người dân bức xúc. Bà Trương Thị Hồng, ngụ tại địa chỉ 115 Bình Trưng Tây, quận 2, cho biết: “Nhà tôi ở mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, liền kề với nhà ở của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hiện nay, giá đất của Thủ Thiêm là gần 20 triệu đồng/m2, trong khi bồi thường cho nhà tôi chỉ có 300.000 đồng/m2. Nhờ các cấp trên xem xét, giải quyết để gia đình tôi được tái định cư tại chỗ, bởi vì công ty cũng chỉ làm kinh doanh, chủ yếu là mua đi bán lại thôi”.
Cũng vì giá đền bù quá thấp và không được áp đúng thời điểm nên hàng trăm hộ dân không chịu nhận tiền để di dời. Theo phản ánh của người dân, thời gian gần đây đã xuất hiện hình thức cò mồi thu gom đất bán lại cho chủ đầu tư để kiếm phần trăm trên số tiền bồi thường người dân được hưởng. Đã có trường hợp cò đất mua lại đất của dân với số tiền là hơn 10 tỷ đồng, nhưng thỏa thuận với người dân kí vào phiếu chi chỉ có hơn một tỉ đồng.
Chưa hết, người dân còn phản ánh về việc khu tái định cư 15ha nằm trong dự án là khu tái định cư xây dựng trên đất thuê 50 năm. Điều này có nghĩa là sau này người dân muốn làm chủ quyền sử dụng nhà phải nộp 100% tiền sử dụng đất giống như trường hợp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Anh Trần Minh Chí, người có 1,1ha đất bị thu hồi nằm trong khu tái định cư 15 ha cho biết: “Tôi có hai vấn đề còn băn khoăn, thứ nhất là việc áp giá hoán đổi tái định cư quá rẻ, chỉ có 7% thôi. Theo tôi biết thì chưa từng có một dự án nào tỉ lệ hoán đổi đất lại chỉ có 7% như vậy. Thứ 2 là, có thông tin Thủ tướng chỉ giao cho nhà đầu tư 22ha để xây dựng nhà ở sử dụng lâu dài, còn 15ha tái định cư vẫn là đất thuê. Việc tái định cư cho người dân trên đất thuê thì liệu sau này có giống như bên Phú Mỹ Hưng người dân phải đóng 100% tiền thuế sử dụng?”.
Những vấn đề nêu trên cần được các cấp chính quyền làm sáng tỏ để đảm bảo quyền lợi chính đáng của những hộ có đất bị giải tỏa, và đất đai sớm được sử dụng hiệu quả, không để lãng phí kéo dài như đã xảy ra./.
Trần Hằng (Báo TNVN)