Không khống chế số tầng
Theo tờ trình Bộ Xây dựng đề xuất: nhà giá thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư, có diện tích căn hộ tối đa không quá 70m2. Các dự án nhà ở giá thấp được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng và không khống chế số tầng, phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở sinh viên được thiết kế tối thiểu là 4m2/sinh viên; không khống chế số tầng, phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở công nhân khu công nghiệp được thiết kế tối thiểu là 5m2/ người. Điều này giúp các DN nâng cao hiệu suất đầu tư ở lĩnh vực nhà này.
Sau khi trả hết tiền NOXH được tự do chuyển nhượng?
Cũng theo dự thảo Quyết định của Bộ Xây dựng trình, giá bán nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư. Thời hạn trả góp, thuê mua do bên bán, bên mua, thuê mua tự thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 10 năm.
Sau 10 năm người mua hoặc người thuê mua mới được phép bán
Bộ Xây dựng cũng đề xuất những phương thức và biện pháp quản lý quỹ nhà ở thu nhập thấp, nhà ở sinh viên; nhà ở công nhân khu công nghiệp. Theo đó, chủ đầu tư dự án không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng dự án nhà giá thấp, nghiêm cấm việc lợi dụng dưới mọi hình thức các chính sách ưu đãi của nhà nước về phát triển nhà ở thu nhập thấp để trục lợi.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức quản lý việc sử dụng, vận hành khai thác nhà ở thu nhập thấp theo quy định, không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng dự án nhà ở thu nhập thấp.
Trong thời gian chưa đủ 10 năm kể từ khi ký hợp đồng, nếu người mua hoặc thuê mua nhà giá thấp có nhu cầu chuyển nhượng, thì chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư dự án hay cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo quy định của địa phương.
Người mua hoặc thuê mua nhà giá thấp được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án. Đối với nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở sinh viên, giá cho thuê nhà ở do UBND cấp tỉnh phê duyệt căn cứ đề nghị của chủ đầu tư, theo nguyên tắc không được tính các ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê và đảm bảo lợi nhuận định mức tối đa 10%, với thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm.