Đơn kiến nghị của các khách hàng gửi VnMedia nhờ can thiệp
Thủ tục hợp lệ
Theo phản ánh của anh Lê Ngọc Lâm, một người mua căn hộ tại chung cư 18 tầng Cienco 1, từ tháng 5/2006 anh đã ký thỏa thuận mua căn hộ tại đây. Tại thời điểm đó, anh và nhiều người mua đã nộp hết khoản tiền đợt 1 tương ứng với diện tích sử dụng của các căn hộ. Theo đó, công trình được chủ đầu tư thông báo sẽ bắt đầu khởi công vào ngày 1/7/2006 và bàn giao nhà vào tháng 12/2008.
Dù đóng tiền từ tháng 5/2006 nhưng gần một năm sau, tháng 4/2007, Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới được ký kết giữa Cienco 1 và khách hàng.
Căn cứ vào hợp đồng này, đơn giá tạm tính là 9,5 triện đồng/m2, giá này đã bao gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng và 10% thuế VAT.
Theo hợp đồng, người mua đã nghiêm chỉnh tuân thủ các điều khoản thanh toán bằng việc đã 4 lần nộp tiền đúng thời hạn quy định. Tính đến thời điểm này, nếu đúng theo tiến độ, thì khách hàng đã nộp đến 90% giá trị hợp đồng, số tiền còn lại các khách hàng chỉ phải nộp cho chủ đầu tư khi nhận bàn giao căn hộ mình đăng ký mua.
Có điều, mọi việc lại không như mong muốn của nhà đầu tư…
Móc túi nhà đầu tư…
Hiện tại, dự án chung cư cao cấp 18 tầng trên đường Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân, Hà Nội do Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 1 (Cienco 1) làm chủ đầu tư mới đang trong quá trình hoàn thiện. Trong khi, theo hợp đồng, việc bàn giao nhà cho khách mua đã phải được thực hiện từ tháng 12/2008.
Không những vi phạm tiến độ thực hiện hợp đồng, ngày 29/5/2009 Cienco 1 đã gửi cho các chủ căn hộ Thông báo số 0618/TCT-BQLDA, trong đó Cienco 1 đơn phương áp đặt giá bán các căn hộ lên đến 12.950.000 đồng/m2 mà không đưa ra lý do thuyết phục cho việc tăng giá này. Vì việc tăng giá này của Cienco 1 là bất hợp lý và không phù hợp với quy định của Hợp đồng mua bán ký kết ban đầu giữa Cienco 1 và các khách hàng nên anh Lâm và rất nhiều khách hàng khách đã làm đơn kiến nghị gửi chủ đầu tư.
Tuy nhiên Cienco 1 chỉ đưa ra giải thích sơ sài: do có những biến động về giá cả vật tư đầu vào đã làm thay đổi giá dự toán ban đầu. Và hiện công ty đang lập dự toán điều chỉnh trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Phía chủ đầu tư còn “đe dọa” các khách hàng, nếu không nộp tiền theo giá tăng định sẵn mà công ty thông báo thì sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán của khách hàng.
Ngày 6/11/2009 Cienco 1 lại tiếp tục ra thông báo sô 1268/TCT-BQLDA trong đó Cienco 1 đơn phương đòi tăng giá bán căn hộ và điều chỉnh tiến độ bàn giao căn hộ. Tại thông báo này, Cienco 1 chỉ giải thích sơ sài về việc chậm tiến độ như: UBND TP. Hà Nội chậm bàn giao mặt bằng cho Cienco 1; Cienco 1 tổ chức đấu thầu 2 lần nhưng không chọn được nhà thầu theo đúng tiêu chí của Hồ sơ mời thầu. Giải thích về việc thi công kết cấu phần thô chậm 3 tháng, Phó Tổng giám đốc Cienco 1 Doãn Huy Cường cho rằng do các nguyên nhân bất khả kháng như: Đột biến về giá cả vật tư cuối năm 2007 đến đầu 2008 đặc biệt là giá thép xây dựng từ 9000 đồng/kg lên đến 19.000 đồng/kg, gạch đặc từ 785 đồng/viên lên đến 1.635 đồng/viên… trận mưa lịch sử tháng 11/2008 làm ngập lụt khu vực công trường… ngay cả việc điều chỉnh lương tối thiểu tăng từ 450.000 đồng lên 800.000 đồng cũng là một nguyên nhân khiến chủ đầu tư tăng giá.
Tại thông báo này, Cienco 1 “đề nghị các bên mua căn hộ chấp thuận và nghiêm túc thực hiện theo thông báo này. Nếu các bên mua căn hộ không nộp tiền đúng kỳ hạn, chúng tôi sẽ không chịu trách nhiệm bàn giao nhà đúng tiến độ.
Trong khi đó, liên quan đến giá vật tư tăng cao trong năm 2008 Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn cụ thể tại Thông tư 03/2008/TT-BXD ngày 25/1/2008. Bộ Xây dựng cũng đã công bố suất đầu tư cho năm 2008 tại văn bản số 292/BXD-VP ngày 3/3/2009. Theo các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng thì chi phí xây dựng cho 1m2 chung cư từ 16 đến 19 tấng, có một tầng hầm chỉ là 6,37 triệu đồng đến 6,54 triệu đồng/m2 sàn, nhưng Cienco 1 lại áp đặt đơn giá xây dựng lên hơn 9,64 triệu đồng/m2.
Chung cư cao cấp 18 tầng do Cienco 1 làm chủ đầu tư giờ mới đang trong quá trình hoàn thiện
Chị Lương Thị Bích Hạnh, chủ nhân căn hộ 1405 với 128m2 cho biết ở thời điểm năm 2006, mức giá chung cư 9,5 triệu đồng chị mua của Cienco 1 là cao. Để được sở hữu căn hộ này, chị Hạnh phải trả 1.216.000.000 đồng. Đến nay, chị đã đóng cho chủ đầu tư hơn 800 triệu đồng. “Đây là sự cố gắng lớn của một cán bộ công chức như tôi”, chị Hạnh chia sẻ. Đến nay, chủ đầu tư lại tự động tăng giá vượt hơn giá ban đầu đưa ra tới 150%, tôi đang chưa biết xoay ở đâu để lấy tiền đóng cho nhà đầu tư. Nhưng, điều khiến tôi bức xúc nhất là việc chủ đầu tư chưa thông báo cho khách hàng chúng tôi, lần tăng giá này đã là giá cuối cùng hay chưa? Và nếu chúng tôi nộp tiền đúng như yêu cầu của chủ đầu tư thì chúng tôi có được nhận bàn giao nhà vào tháng 3/2010 như thông báo của Cienco 1 hay không?
Theo tìm hiểu của chúng tôi, vào thời điểm năm 2006, mức giá mua căn hộ chung cư 9,5 triệu đồng/m2 là giá sàn với những chung cư cao cấp. Đã có nhiều chung cư bàn giao nhà vào năm 2008 có mức giá 9,5 triệu đồng/m2 như chung cư Vimexco…
Chính vì vậy, việc Cienco 1 nại vào lý do vật liệu tăng để tăng giá xem ra không mấy thuyết phục. Và, việc Cienco 1 liên tục có các thông báo ép người mua nhà phải tuân theo như nói trên thể hiện tháo độ thiếu tôn trọng đối với các khách hàng. Điều này không phù hợp với Điều 388 Bộ Luật Dân sự quy định “Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự”. Bản chất của hợp đồng mua bán căn hộ này là hợp đồng song vụ mà theo đó mỗi bên đều có nghĩa vụ tương ứng với nhau trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Nhưng, Cienco 1 lại coi đây là hợp đồng đơn vụ mà theo đó Cienco 1 tự cho mình quyền thúc ép bên mua thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trong khi chính Cienco 1 lại không đảm bảo nghĩa vụ của mình trong việc thực hiện hợp đồng mua bán này. Vì vậy, việc Cienco 1 đưa ra một đơn giá mới mà chi phí xây dựng tăng hơn 80% so với chi phí xây dựng tính theo giá ghi trong hợp đồng ban đầu là không phù hợp với các quy định của Nhà nước về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, đấy là không nói đến việc chủ đầu tư đã ép buộc người mua phải chịu một đơn giá phi lý và không có căn cứ.
Tính đến thời điểm này, những người mua căn hộ tại chung cư 18 tầng của Cienco 1 đã không dưới 5 lần gửi đơn đề nghị chủ đầu tư xem xét lại những vô lý trong việc tự ý nâng giá của Cienco 1. Và lần nào cũng vậy, phía Cienco 1 không những không có câu trả lời thỏa đáng mà còn khiến các khách hàng bị ức chế khi cho rằng ai không mua, không đóng tiền thì chấm dứt hợp đồng…
Trong bất cứ một giao dịch nào, người bán luôn cho biết, khách hàng là thượng đế, nhưng dường như, Cienco 1 đang tự nhận mình là thượng đế để thích làm gì thì làm đối với những khách hàng của mình…
Lam Nguyên
