Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật đã tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh BĐS và các dịch vụ liên quan phát triển mạnh mẽ. Điển hình là nhiều mô hình mới lần đầu thực hiện thành công như: Sàn GD BĐS; đào tạo môi giới, định giá BĐS, quản lý BĐS. Cùng đó, các chế tài xử lý hành vi vi phạm trong hoạt động BĐS đã có tác dụng ngăn ngừa sai phạm. Hệ thống văn bản này đều được xây dựng trên quan điểm đơn giản, thông thoáng ở đầu vào và tăng cường khâu hậu kiểm.
Việc thành lập và hoạt động của các Sàn GD BĐS trong thời gian qua đã đem lại diện mạo mới cho thị trường BĐS, thay đổi tập quán giao dịch cũ; góp phần hình thanh sân chơi minh bạch cho các nhà đầu tư; giúp người dân có điều kiện tiếp cận thông tin và hàng hóa một cách thuận lợi. Tuy nhiên, hiện nay các Sàn GD BĐS vẫn còn nhiều bất cập cần khắc phục như: quy mô nhỏ, nhân lực còn hạn chế cả về chuyên môn, kinh nghiệm và tính chuyên nghiệp chưa cao.
Theo ước tính của Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS, hiện tỷ lệ giao dịch BĐS thông qua hệ thống sàn mới chỉ chiếm khoảng 15 - 20% tổng giao dịch của thị trường. Hiện nay, quy định của pháp luật chưa bắt buộc các giao dịch BĐS của người dân phải thông qua sàn mà mới chỉ áp dụng với sản phẩm hàng hóa của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS. Do vậy, tỷ lệ giao dịch được thực hiện qua sàn chiếm tỷ lệ thấp. Thậm chí, các chủ đầu tư lớn cũng "né sàn" bằng cách lách luật với các hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua... khiến lượng giao dịch qua sàn vẫn thưa thớt. Vì vậy, vai trò của các Sàn GD BĐS trong việc tạo ra tính minh bạch cho thị trường BĐS Việt Nam đang là một nhiệm vụ khó khăn và cấp bách.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng lưu ý: Phần lớn các Sàn do chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS thành lập để phân phối nên về cơ bản vẫn là một pháp nhân. Nếu không có sự phân định rõ ràng giữ bên tạo lập hàng hóa và bên cung cấp dịch vụ thì sẽ thiếu tính khách quan. Nhiều trường hợp, Sàn GD BĐS chỉ thực hiện chức năng như phòng kinh doanh trong Công ty kinh doanh BĐS./.