| (ĐCSVN) - Khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng, nhiều nhà đầu tư chọn phương án cho thuê thay bằng bán tháo. Tuy nhiên, việc cho thuê của các nhà đầu tư chỉ là biện pháp tình thế chưa thể giải nhiệt được cho phân khúc thị trường nhà cho thuê. Do vậy, nhiều lao động có thu nhập thấp cũng như sinh viên vẫn phải sống chung với nỗi lo tăng giá nhà.
Gánh nặng với người có thu nhập thấp Qua khảo sát quanh một số các quận có tập trung nhiều trường đại học như Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân…vào thời điểm sau kì nghỉ lễ dài ngày như tết Nguyên đán, hay nghỉ hè, khi nhiều sinh viên lên học giá phòng thường tăng lên từ 100 – 300 nghìn đồng. Với các căn hộ khép kín thậm chí còn tăng thêm cả triệu đồng. Điều đáng nói là mặc dù giá tăng nhưng không đồng nghĩa với việc chất lượng dịch vụ tăng. Từ một sinh viên năm đầu cho tới những sinh viên năm cuối và thậm chí là những người đã đi làm đều bày tỏ ý kiến không hài lòng của mình về giá cả lẫn chất lượng của nhà cho thuê hiện nay. Anh Tuân, nhân viên công ty thiết kế xây dựng tại Thanh Xuân đưa ra một trường hợp điển hình là chính căn hộ mà gia đình anh hiện tại đang ở, giá thuê một tháng là 2,5 triệu đồng/tháng. Trong quá trình thuê, gia đình anh thường xuyên bị chủ nhà đòi tăng giá, nhưng do nguồn cung khan hiếm nên gia đình anh đành phải chấp nhận những điều kiện mà chủ nhà đưa ra. | 
| | Nhà cho thuê vẫn sẽ là xu thế của năm 2012 (Ảnh: Vũ Thành) | Trong khi đó, theo dự kiến, năm nay tổng lượng sàn cho thuê tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 1/3 khiến giá thành sẽ giảm từ 5-7%. Không ít công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cho biết, tại thời điểm này họ chấp nhận hạ giá thành sản phẩm để cầm cự, chủ động động cắt giảm chi phí cũng như cơ cấu lại nguồn nhân lực để có thể thích nghi với điều kiện khắc nghiệt của thị trường bất động sản hiện nay. Hiện tại, giá một căn hộ chung cư diện tích từ 70-100m 2 với đầy đủ tiện nghi nằm trong các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa có giá thuê dao động từ 8 – 12 triệu đồng/tháng. Trong khi đó với căn hộ có diện tích tương tự nhưng tại quận Long Biên có mức giá thấp hơn khoảng từ 6-8 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên với những căn hộ có diện tích lớn như vậy không phải ai cũng có khả năng chi trả. Thay vào đó loại hình chung cư mini với diện tích nhỏ từ 20-30m 2 đang có sức hút lớn vì có thể đáp ứng được khả năng về tài chính cũng như có điều kiện tốt hơn so với những căn phòng cấp 4 xây theo kiểu phòng trọ cho sinh viên. Giá thuê mỗi căn hộ chung cư mini khoảng từ 2-4 triệu đồng tùy thuộc vào địa điểm. Tuy nhiên, hiện cũng không dễ để có thể tìm được một căn hộ vừa ý. Nhà cho thuê vẫn là xu hướng trong các năm tới
Mặc dù được đánh giá là thị trường tiềm năng trong các năm tới đây nhưng có nhiều lý do kiến cho những căn hộ trung bình, giá rẻ chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư. Thứ nhất do giá đất tại Hà Nội những năm gần đây có nhiều biến động khó lường. Việc rao bán những căn hộ giá rẻ rơi vào giai đoạn trầm lắng. Phương án cho thuê được các nhà đầu tư tính đến và tỏ ra khá hữu dụng trong hoàn cảnh hiện nay. Tuy nhiên, dù có cho thuê được nhưng khả năng quay vòng vốn chậm nên vẫn không thể thu hút được tiềm lực cũng như năng lực của các công ty bất động sản.
Hiện tại những dự án căn hộ giá rẻ mặc dù đã được khởi động nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia phải từ 5 – 10 năm nữa phân khúc nhà giá rẻ mới có thể ổn định được khi phân khúc nhà siêu lợi nhuận bão hòa.
Trong khi đó giá đất tại Hà Nội không phải là rẻ mà đại đa số người dân có tâm lý sở hữu nhà mới “an cư, lạc nghiệp”. Nhưng với thu nhập hiện nay không phải ai cũng có đủ khả năng mua cho mình một căn nhà riêng. Do đó ắt dẫn tới việc phải đi thuê nhà trọ. Vậy mà nguồn cung lại thiếu, nên nhà trọ, nhà cho thuê vẫn luôn bức thiết tại thành thị. Theo một số chuyên giá bất động sản, việc phát triển nhà ở, nhà thương mại cho thuê vẫn sẽ là một hướng đi bắt buộc trong việc tái cấu trúc thị trường bất động sản. Muốn như vậy, một mặt nhà nước cần có chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, lộ trình giảm lãi suất để mở cửa tín dụng đối với những đối tượng có nhu cầu thực sự mua nhà. Mặt khác, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tập trung phát triển thị phần căn hộ giá rẻ và căn hộ cho thuê giá rẻ. Và trong khi vẫn chưa thể giải nhiệt được cho phân khúc thị trường được đánh giá đầy tiềm năng này, nhiều lao động có thu nhập thấp cũng như sinh viên vẫn hằng ngày phải sống chung nỗi lo tăng giá./. |