Các cổ đông sở hữu trên 90% số cổ phần có quyền biểu quyết đã tham dự ĐHCĐ tổ chức ngày 20/3 cho thấy mức độ quan tâm của NĐT đến hoạt động của CTCP VINCOM (VIC). Điều này cũng dễ hiểu khi năm 2009 là một năm thành công trong hoạt động kinh doanh của VIC khi cả doanh thu và lợi nhuận đều tăng đột biến.
Theo số liệu đã được kiểm toán, doanh thu thuần của VIC năm 2009 đạt 1.974 tỷ đồng (tăng 726% so với năm 2008), lợi nhuận sau thuế 1.102 tỷ đồng (tăng 775% so với năm 2008). Bà Mai Hương Nội, Tổng giám đốc VIC cho biết, sở dĩ doanh thu và lợi nhuận năm 2009 của Công ty tăng đột biến là do PFV - một công ty con của VIC đã hoàn thành dự án Tòa nhà Trung tâm thương mại và Căn hộ Vincom Park Place tại 114 Mai Hắc Đế (Hà Nội) và đưa vào khai thác. Trong khi đó năm 2009, VIC tiếp tục được hưởng ưu đãi giảm 50% thuế TNDN, các công ty con của Công ty đều được hưởng mức thuế suất ưu đãi giảm 30%. Bên cạnh đó chi phí bán hàng, chi phí quản lý đều giảm so với năm 2008.
Theo kế hoạch phân chia lợi nhuận 2009, VIC sẽ thưởng CP cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1.000/601 (cổ đông sở hữu 1.000 CP sẽ được nhận 601 CP thưởng). Bên cạnh việc chia thưởng, VIC sẽ phát hành thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn từ 1.996 tỷ lên 3.600 tỷ đồng. Trong khi vốn điều lệ tăng gần gấp đôi thì lợi nhuận của VIC năm 2010 đặt ra khá khiêm tốn. Năm 2010, VIC đặt kế hoạch doanh thu 1.115 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 253 tỷ đồng. Bên lề ĐHCĐ, một số NĐT đã băn khoăn về việc tăng trưởng EPS (lãi cơ bản trên mỗi CP) không theo kịp tốc độ tăng vốn điều lệ. Năm 2009 EPS của VIC là 5.328 đồng, nhưng với vốn điều lệ dự kiến 3.600 tỷ đồng và lợi nhuận dự kiến năm 2010 là 253 tỷ đồng thì EPS của DN này chưa đến 1.000 đồng năm 2010.
Tuy nhiên, lãnh đạo VIC cho biết, con số lợi nhuận 253 tỷ đồng VIC đưa ra tại ĐHCĐ chỉ là tính toán dựa trên hoạt động kinh doanh chính (cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại, đầu tư tài chính…), không bao gồm việc bán dự án bất động sản (nếu có). Lợi nhuận năm 2010 của DN này sẽ là một ẩn số bởi nhìn vào các dự án của VIC đang thực hiện có một số dự án chuẩn bị hoàn thành. Chẳng hạn dự án có quy mô khá lớn: Cụm công trình Trung tâm thương mại – dịch vụ khách sạn văn phòng căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm Vincom tại Trung tâm quận 1- TP. HCM. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng (VIC sở hữu 100%) được chia thành hai khu (A và B). Trong đó, khu B với diện tích trên 10.000 m2 được khởi công xây dựng từ tháng 5/2008, dự kiến hoàn thành vào 30/4/2010.
Tại đại hội, một số cổ đông băn khoăn về những dự án bất động sản có dấu hiệu bị “chìm” như dự án Viettronics (Đống Đa, Hà Nội), dự án tại Hải Phòng, dự án khu đô thị và sân golf tại Long Biên, dự án khu đô thị Sài Đồng. Đại diện VIC cho biết, hai dự án tại Sài Đồng và Hải Phòng Công ty đang điều chỉnh quy hoạch để mở rộng quy mô. Dự án Viettronics đang phải tạm dừng vì chủ trương không xây dựng nhà cao tầng trong nội đô; dự án khu đô thị sân golf tại Long Biên cũng trong tình trạng tương tự vì Hà Nội không khuyến khích phát triển sân golf. Tuy nhiên, hai dự án này Công ty đều đã có hướng đi.
Mặc dù một số dự án đang bị “treo” nhưng trong năm 2010, VIC tiếp tục phát triển mạnh các dự án theo định hướng nhắm vào thị trường bất động sản cao cấp. Các dự án được tập trung triển khai năm 2010 ngoài Cụm công trình Trung tâm thương mại – dịch vụ khách sạn văn phòng căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm Vincom tại TP. HCM, còn có Tổ hợp khách sạn, văn phòng, TTTM giáo dục và căn hộ Royal City tại 74 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân), dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, y tế, giáo dục và căn hộ Eco City tại 460 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội.