Trong khi thị trường bất động sản TP HCM nhiều tháng nay nguội lạnh, thì đất nghĩa trang ngày một tăng nhiệt. Hiện tượng đầu cơ, kinh doanh, xí phần để sang tay kiếm lời đang hết sức rầm rộ, khiến giá đất dành cho người chết tăng rất cao.

Đi xa vẫn đắt Mỗi năm nhu cầu đất cho nghĩa trang tại TP HCM lên đến 48 ha. Tuy nhiên, các nghĩa trang như Đa Phước, Gò Dưa… đã kín chỗ, nghĩa trang lớn nhất thành phố là Bình Hưng Hòa phải di dời, trong khi nghĩa trang mới vẫn chưa xây dựng. Khó tìm được nơi yên nghỉ ở thành phố, người dân đang đổ về các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... Tại nghĩa trang công viên Vĩnh Hằng (Bình Dương), rộng khoảng 190 ha, giá đất đang tăng nóng. Theo ông Nguyễn Văn Linh, Phó Giám đốc Chi nhánh Công ty Chánh Phú Hòa tại TP HCM, chủ đầu tư dự án, bình quân giá đất mộ ở đây khoảng 4 triệu đồng một m2, nhưng những vị trí đẹp lên đến 20 triệu đồng. Tuy đắt đỏ nhưng sau hai năm hoạt động, có gần 1.000 ngôi mộ đã an táng, gần 3.000 mộ khác được giới đầu tư mua để kinh doanh và người dân mua để dành, dù giá nào cũng... khủng. Khu dành cho người thu nhập thấp đã 15 - 20 triệu đồng một mộ (5,3m2). Khu cho người thu nhập cao đến hơn 188 triệu đồng (12,6m2). Còn “sang” nhất giá đến 350 triệu đồng một lô. Tại nghĩa trang Gò Đen (Long An), những phần mộ cao cấp có giá đến 550 triệu đồng mỗi mộ, vị trí mặt tiền thuận tiện cho việc thăm viếng, trung bình 25 triệu đồng. Vậy nhưng giá đất mộ này vẫn còn rẻ so với TP HCM. Đầu cơ siêu lời Theo anh Đặng Tâm, một người chuyên đầu tư vào đất nghĩa trang, hiện chưa có quy định nào của Nhà nước về đầu tư đất nghĩa trang nên loại hình này rất béo bở. Không những không phải đóng thuế, không phải khai báo thu nhập mà quan trọng hơn là mua bao nhiêu cũng có, sang nhượng không hạn chế... lại nhiều ưu đãi, nên siêu lời. Ngoài ra, những chính sách về thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, hạn chế góp vốn vào đất nền, căn hộ cũng khiến nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” ở phân khúc này. Nhiều doanh nghiệp, hộ tư nhân, cò đất cùng nhảy vào kinh doanh loại hình khá nhạy cảm nhưng hái ra tiền này. Giới đầu cơ, cò đất thì không ngần ngại “ra tay” với đất nghĩa trang. Ở nghĩa trang Gò Dưa (quận Thủ Đức), mặc dù chủ đầu tư công bố đã kín chỗ, nhưng khi lân la hỏi những người quản trang, thì vẫn được trả lời còn. Giới cò đất ở đây “hét” đến 75 triệu đồng một huyệt 2m x 3m. Gần nghĩa trang này, nhiều người dân cũng mạnh dạn chuyển “công năng” đất vườn làm đất nghĩa trang, bán 85 triệu đồng một mộ. Xung quanh nghĩa trang Gò Dưa, hiện mọc lên nhiều nghĩa trang tư nhân, giá rao bán từ 60 - 80 triệu đồng một mộ 2m x 3m. Ngay cả nghĩa trang Vĩnh Hằng, dù quản lý nghiêm ngặt, vẫn có hiện tượng giới đầu cơ mua gom huyệt mộ, để kiếm lời. Cò đất cũng đổ về đây kiếm ăn. Đình Sơn